Τι μας περιμένει όσον αφορά τα ακίνητα στην Κύπρο;
Το 2022 είδαμε μια θετική τάση με τις νέες πωλήσεις να αυξάνονται κατά 35% στα κατατεθειμένα συμβόλαια πώλησης ακινήτων. Παράλληλα αξίζει να σημειωθεί η αύξηση των ξένων αγοραστών κατά περίπου 100 τοις εκατό σε σχέση με το προηγούμενο έτος
Φαίνεται ότι παρά τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η αγορά γενικότερα, η Κύπρος δεν έχει επηρεαστεί συνολικά. Η αύξηση των επιτοκίων των δανείων, η εκτίναξη του κόστους οικοδομής, ο πόλεμος στην Ουκρανία κ.ο.κ. δεν έχουν επηρεάσει σημαντικά την αγορά και οι αξίες φαίνεται να διατηρούνται σταθερές, με εξαίρεση τη γεωργική γη σε ορισμένες περιοχές
Οι πωλήσεις στην ξένη αγορά αποτελούν ένα μικρό ποσοστό του συνόλου όσον αφορά τον αριθμό των πωληθέντων μονάδων, ωστόσο, όσον αφορά την αξία αποτελούν πάνω από το 20% του συνόλου.
Το κυπριακό φορολογικό σύστημα αποτελεί σημαντικό πόλο έλξης, όπως και η σταθερή πολιτική κατάσταση και η συμμετοχή μας στην ΕΕ.
Εκτός από την ξένη ζήτηση, το έτος 2022 καταβλήθηκαν εκατομμύρια σε αποζημιώσεις/αποζημιώσεις σε τραπεζικούς υπαλλήλους και άλλους, τα κεφάλαια των οποίων βρήκαν το δρόμο τους στην τοπική αγορά ακινήτων, αφού πρώτα αγόρασαν καινούργια αυτοκίνητα.
Όμως η ξένη ζήτηση στηρίζει την αγορά. Υπήρξε αξιοσημείωτο ενδιαφέρον από ναυτιλιακές εταιρείες να εγκατασταθούν εδώ, καθώς και από εταιρείες πληροφορικής. Πρόσφατα ο όμιλος Kassatly από τον Λίβανο ανακοίνωσε ότι θα μετεγκατασταθεί εδώ. Υπάρχει επίσης έντονο ενδιαφέρον από το Ισραήλ, το οποίο κυμαίνεται από την εξαγορά τοπικών νοσοκομείων, μέχρι την ανάπτυξη κατοικιών και γραφείων μεγάλης κλίμακας, συμπεριλαμβανομένου του λιμανιού της Λάρνακας.
Αισθάνομαι κατά καιρούς ότι η Κύπρος θα αγοραστεί από την ξένη αγορά και ίσως αυτό να έχει αρνητικό αντίκτυπο στους ντόπιους. Δεν είμαι εναντίον των πωλήσεων από το εξωτερικό, αλλά με κάνει να αναρωτιέμαι ποια θα είναι η κατάσταση μετά από π.χ. πέντε χρόνια και κυρίως ποιες θα είναι οι επιπτώσεις στον τοπικό πληθυσμό
Ήδη βλέπουμε αύξηση των ενοικίων, με φοιτητικές κατοικίες που οι ντόπιοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά και διώχνουν ακόμα και τους ξένους φοιτητές.
Δεδομένου ότι η ξένη ζήτηση είναι κυρίως για τη Λεμεσό περίπου το 70% του συνόλου η αγορά της επωφελείται περισσότερο, αλλά οι αρνητικές επιπτώσεις στους ντόπιους είναι ήδη αισθητές.
Ό,τι κι αν προσπαθεί να κάνει η κυβέρνηση για να ανακουφίσει το στεγαστικό πρόβλημα απλά δεν είναι αρκετό.
Το έτος 2023 θα συνεχίσει να διατηρεί την έντονη δραστηριότητά του κυρίως στις αστικές περιοχές
Αναμένω ότι η Λεμεσός θα συνεχίσει την ανοδική της πορεία με αύξηση περίπου 5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η Λευκωσία γύρω στο 3%, η Λάρνακα γύρω στο 1-2%, η Πάφος περίπου 5% και η περιοχή της Αμμοχώστου 5%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, αν και καταγράφει τις αρνητικές επιπτώσεις στα ακίνητα από την αύξηση του κόστους ανέγερσης, τον πληθωρισμό και την αύξηση των επιτοκίων, αναφέρει ότι αυτές δεν αντανακλώνται απαραίτητα σε μειωμένη ζήτηση ή αρνητική επίδραση στις τιμές. Φαίνεται ότι τα πολυάριθμα έργα υποδομής που βρίσκονται σε εξέλιξη και η ζήτηση από το εξωτερικό αποτελούν ρυθμιστικό παράγοντα έναντι των αρνητικών παραγόντων.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
