-
.
- English
Θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η υφιστάμενη πρόσβαση προς όφελος γειτονικής ιδιοκτησίας
Ορισμένες ιδιοκτησίες είναι περίκλειστες και δεν διαθέτουν το απαραίτητο δικαίωμα διέλευσης προς δημόσιο δρόμο ή έχουν ανεπαρκή δικαιώματα διέλευσης για την ορθή χρήση, ανάπτυξη ή απόλαυση της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτές, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να απαιτήσει πρόσβαση μέσω γειτονικής ιδιοκτησίας με την καταβολή εύλογης αποζημίωσης.
Η κατεύθυνση της πρόσβασης και η έκταση του δικαιώματος χρήσης της, καθώς και η αποζημίωση που πρέπει να καταβληθεί, καθορίζονται από τον διευθυντή του κτηματολογίου, μετά από ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων μερών.
Η διάταξη του άρθρου 11Α του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου, Κεφ. 224, ορίζει ότι εάν κάποιο από τα ενδιαφερόμενα μέρη δεν παραστεί στην επιτόπια έρευνα, ο διευθυντής μπορεί να προβεί σε οποιαδήποτε απαιτούμενη ενέργεια κατά την απουσία του. Το δικαίωμα διέλευσης που παραχωρείται εγγράφεται στα βιβλία του κτηματολογίου, καθώς και στον τίτλο ιδιοκτησίας τόσο της δεσπόζουσας όσο και της εξυπηρετούμενης ιδιοκτησίας
Κατά της απόφασης του διευθυντή σχετικά με τη διέλευση και την καταβλητέα αποζημίωση, μπορεί να ασκηθεί έφεση εντός 30 ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης της απόφασης.
Σε περίπτωση που υπάρχει δικαίωμα διέλευσης προς όφελος γειτονικής ιδιοκτησίας, αυτό θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την εξέταση της αίτησης για παραχώρηση διέλευσης και θα πρέπει να παρέχεται επαρκής αιτιολόγηση για τη μη χρήση του ήδη υφιστάμενου δικαιώματος διέλευσης
Η απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Πάφου, στην έφεση με αρ. 57/2020, ημερομηνίας 27 Ιουλίου, είναι πολύ κατατοπιστική επί του θέματος. Εξετάστηκε η προσφυγή ιδιοκτητών οικοπέδων οι οποίοι ζητούσαν την ακύρωση της απόφασης του διευθυντή του Κτηματολογίου να παραχωρήσει αναγκαστική διέλευση μέσω της ιδιοκτησίας τους.
Το δικαστήριο έκρινε ότι ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που ζητά τη διέλευση θα πρέπει να αποδείξει στο διευθυντή ότι (α) η ιδιοκτησία του περιβάλλεται από άλλες ιδιοκτησίες και δεν έχει καμία ή ανεπαρκή πρόσβαση από δημόσιο δρόμο, διαπίστωση που είναι αντικειμενική, (β) η απομόνωση της ιδιοκτησίας δεν οφείλεται σε δικές του ενέργειες, (γ) είναι απαραίτητη η παροχή διέλευσης για να έχει πρόσβαση στο δημόσιο δρόμο, για να εξυπηρετεί την κανονική απόλαυση της ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τον προορισμό της, (δ) η ζητούμενη διέλευση αποσκοπεί στην παροχή πρόσβασης σε δημόσιο δρόμο, και (ε) ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας που ζητά τη διέλευση είναι πρόθυμος να καταβάλει την κατάλληλη αποζημίωση, η καταβολή της οποίας αποτελεί προϋπόθεση της πραγματικής διέλευσης.
Το δικαστήριο πρόσθεσε ότι ο διευθυντής, κατά τον καθορισμό του δικαιώματος διέλευσης, έχει ευρεία διακριτική ευχέρεια την οποία πρέπει να ασκεί με εύλογο και δίκαιο τρόπο. Στο στάδιο αυτό, σε περίπτωση που η αναγκαία δίοδος δεν μπορεί να διέλθει από μία μόνο ιδιοκτησία, με περισσότερες παρακείμενες ιδιοκτησίες να επιβαρύνονται, χρησιμοποιούνται ορισμένα κριτήρια για την επιλογή, με βάση την αρχή της αναλογικότητας, όπως ποια είναι η καταλληλότερη επιλογή για την εξυπηρέτηση της περιφραγμένης ιδιοκτησίας, λαμβάνοντας υπόψη την έκταση, το μήκος της διαδρομής, τη λειτουργικότητα, το κόστος και ποια διαδρομή επιβαρύνει λιγότερο.
Ανέφερε επίσης ότι, όταν υποβάλλεται αίτηση για υποχρεωτική διέλευση για ένα οικόπεδο που θεωρείται κλειστό, αλλά υπάρχει ήδη καθορισμένη διέλευση προς όφελος παρακείμενου οικοπέδου, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ο παράγοντας αυτός και να αιτιολογείται με σαφήνεια η μη δυνατότητα χρήσης της ήδη υπάρχουσας διόδου.
Στην προκειμένη περίπτωση, το δικαστήριο έκρινε ότι δεν είχε σαφή στοιχεία από το κτηματολόγιο, τα οποία να συγκρίνουν τη χρήση της υφιστάμενης πρόσβασης με την επιλογή της παραχώρησης νέας πρόσβασης κατά μήκος των ορίων των επηρεαζόμενων οικοπέδων, διότι ο διευθυντής δεν εξέτασε την εναλλακτική επιλογή
Δεδομένου ότι δεν εξετάστηκε η δυνατότητα χρήσης της ήδη υφιστάμενης πρόσβασης προς όφελος γειτονικού και παρακείμενου οικοπέδου, το δικαστήριο έκρινε ότι η έρευνα ήταν ελλιπής. Εξέδωσε διάταγμα με το οποίο ακύρωσε την απόφαση του διευθυντή με την οποία καθορίστηκε η πρόσβαση προς όφελος του δεσπόζοντος οικοπέδου με επιβάρυνση του εξυπηρετούμενου οικοπέδου και άλλων ιδιοκτησιών. Διέταξε επίσης την επανεξέταση από τον διευθυντή της αίτησης του ιδιοκτήτη για πρόσβαση, με κοινοποίηση στους ιδιοκτήτες των γειτονικών τεμαχίων ως ενδιαφερόμενα μέρη.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος με ειδίκευση στο Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας, με έδρα τη Λάρνακα, e-mail [EMAIL PROTECTED], www.coucounislaw.com, τηλ: 24818288
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
