-
.
- English
Οι πρόσφατα εγκεκριμένες ρυθμιστικές αλλαγές και τα οικονομικά κίνητρα, που στοχεύουν στην αντιμετώπιση των στεγαστικών προκλήσεων της χώρας, αποτελούν μια καινοτόμο κίνηση για την Κύπρο, σύμφωνα με τον Υπουργό Εσωτερικών Κωνσταντίνο Ιωάννου την Τετάρτη
Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε δύο βασικούς πυλώνες της ενιαίας στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης: τα σχέδια κατασκευής προς ενοικίαση και ανακαίνισης προς ενοικίαση
Τα σχέδια αυτά προσφέρουν πρόσθετο δωρεάν συντελεστή δόμησης - ένα μέτρο που καθορίζει την αναλογία κτιρίου προς γη. Ενθαρρύνουν τους εργολάβους να κατασκευάσουν περισσότερες οικιστικές μονάδες και παρακινούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ανακαινίσουν τα κενά ακίνητα, καθιστώντας τα διαθέσιμα στην αγορά προς ενοικίαση σε μειωμένες τιμές.
Η διπλή προσέγγιση αποσκοπεί στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, ενώ τα διαμερίσματα που κατασκευάζονται μέσω των προγραμμάτων θα πρέπει να προσφέρονται σε προσιτά ενοίκια. Τα σχέδια περιλαμβάνουν επίσης φορολογικά κίνητρα και απαλλαγές.
Μετά τη συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου, ο κ. Ιωάννου τόνισε ότι η ενιαία στεγαστική πολιτική στοχεύει στην παροχή προσιτών επιλογών στέγασης για όσους έχουν ανάγκη.
Το σχέδιο "χτισμένο προς ενοικίαση" σε ιδιωτική γη προσφέρει επιπλέον δωρεάν συντελεστή δόμησης έως και 45%, σε συνδυασμό με φορολογικά κίνητρα. Στόχος είναι οι κατασκευαστές να προσφέρουν τα πρόσθετα διαμερίσματα που προκύπτουν από τον αυξημένο συντελεστή δόμησης για τουλάχιστον έξι χρόνια σε προσιτά ενοίκια. Περίπου 800 πρόσθετες οικιστικές μονάδες αναμένεται να κατασκευαστούν μέσω αυτού του σχεδίου τα επόμενα τρία χρόνια.
Όσον αφορά τα αναθεωρημένα πολεοδομικά κίνητρα, η τροποποίηση χορηγεί δωρεάν αυξημένο συντελεστή δόμησης έως και 45%.
Οι επαγγελματίες ανάπτυξης γης υποχρεούνται να διαθέσουν το 25% των πρόσθετων μονάδων προς πώληση σε προσιτές τιμές.
Για παράδειγμα, με την αύξηση του συντελεστή κατά 45%, εάν επρόκειτο να κατασκευαστούν 100 διαμερίσματα, τώρα μπορούν να κατασκευαστούν 145 αντ' αυτού. Από αυτά, τα 25 πρέπει να προσφερθούν προς πώληση σε τιμές προσιτής στέγασης.
Ο κ. Ιωάννου υπογράμμισε ότι με τη δωρεάν παραχώρηση του συντελεστή δόμησης, ενός κρατικού περιουσιακού στοιχείου, αποδεικνύουν τη στήριξη του κοινωνικού κράτους.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για συμμετοχή στα σχέδια από την Πέμπτη.
Ερωτηθείς για το σχέδιο "Ανακαίνιση-Ενοικίαση", ο κ. Ιωάννου ανέφερε ότι ο λεπτομερής οδηγός για το σχέδιο και η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του θα δημοσιευθεί τον Ιανουάριο. Το σχέδιο αυτό ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ανακαινίσουν τα ακατοίκητα ακίνητά τους, διαθέτοντάς τα στην αγορά σε μειωμένες τιμές.
Ο κ. Ιωάννου εξέφρασε εμπιστοσύνη στο ενδιαφέρον για όλα τα σχέδια στεγαστικής πολιτικής, θεωρώντας τα ως αποτέλεσμα διαβουλεύσεων, μελέτης, υιοθέτησης βέλτιστων πρακτικών από άλλες χώρες και συντονισμού με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς του ιδιωτικού και δημόσιου τομέα για μέγιστη αποτελεσματικότητα.
Με βάση τους υπολογισμούς του Τμήματος Πολεοδομίας, θα υπάρξει ανάγκη για 6.000 με 7.000 πρόσθετες κατοικίες στις ελεγχόμενες από την κυβέρνηση περιοχές τα επόμενα τρία με τέσσερα χρόνια.
Ωστόσο, αυτό είναι πολύ σχετικό γιατί εξαρτάται από το πώς θα κινηθεί η οικονομία τα επόμενα χρόνια, αν θα προσελκύσουμε ακόμη περισσότερες επιχειρήσεις και ξένο εργατικό δυναμικό, που είναι και ο στόχος, σημείωσε ο κ. Ιωάννου.
Για την τόνωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας και την ανάκαμψη της οικονομίας, το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε επίσης την παράταση κατά ένα χρόνο του Σχεδίου Πολεοδομικών Κινήτρων για την Ανάκαμψη της Επιχειρηματικής Δραστηριότητας, το οποίο ισχύει από το 2013.
Το σχέδιο αναθεωρήθηκε με τροποποιήσεις που το ενισχύουν ώστε να εναρμονίζεται καλύτερα με τις πολιτικές της νέας κυβέρνησης. Στο πλαίσιο αυτής της επέκτασης, το ποσοστό αποζημίωσης για όλες τις αναπτύξεις θα αυξηθεί από 10% σε 20% και θα κατατεθεί σε ειδικό ταμείο που θα συμβάλει στην εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης.
Στο πλαίσιο του εξορθολογισμού της διαδικασίας αδειοδότησης, οι άδειες θα ισχύουν πλέον για δύο χρόνια αντί για ένα, επιτρέποντας στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης να έχουν επαρκή χρόνο για να προετοιμάσουν τα απαραίτητα έγγραφα για μια ολοκληρωμένη και ακριβή αίτηση. Ο κ. Ιωάννου τόνισε ότι μια σωστή και πλήρης αίτηση θα μειώσει σημαντικά το χρόνο που απαιτείται από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικισμού για αξιολόγηση, ελαχιστοποιώντας έτσι τις καθυστερήσεις.
Από την εφαρμογή του σχεδίου τον Μάιο του 2013 μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2023, υποβλήθηκαν συνολικά 1.044 πολεοδομικές αιτήσεις για αναπτύξεις σε όλες τις επαρχίες, εκ των οποίων εγκρίθηκαν 845 αιτήσεις.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
