-
.
- English
Η αγορά κατοικίας στην Κύπρο παρουσίασε αξιοσημείωτη άνοδο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, καθώς οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται, ιδιαίτερα στην κατηγορία των διαμερισμάτων, κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη, η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ) ανέφερε σημαντική επιτάχυνση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα.
Οι δείκτες για τις πωλήσεις ακινήτων και τη ζήτηση το 1ο τρίμηνο του 2023 επιβεβαιώνουν την ανοδική πορεία της ζήτησης κατοικιών στην αγορά.
Επιπρόσθετα, τα στοιχεία για τα παραστατικά πωλήσεων από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) αποκάλυψαν σημαντική αύξηση της ζήτησης κατοικιών σε ετήσια βάση.
Οι αλλοδαποί αγοραστές συνέβαλαν σημαντικά στην ετήσια έξαρση, αντιπροσωπεύοντας περίπου το ήμισυ του συνόλου των αγοραστών το 2022 και το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Επιπλέον, ο ρυθμός αύξησης του κόστους κατασκευής φαίνεται να σταθεροποιείται σε σύγκριση με την περίοδο 2021-2022, όταν καταγράφηκαν σημαντικά υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) για τις επαρχίες Λεμεσού και Λάρνακας παρουσίασε επιτάχυνση, ενώ στην επαρχία Πάφου, παρά την ελαφρώς επιβραδυνόμενη τάση, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων παρέμεινε υψηλός.
Ο ΔΤΚ κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 2,1% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με 1,6% το προηγούμενο τρίμηνο.
Η αύξηση του ΔΤΚ προήλθε από μια αύξηση 2.3 τοις εκατό αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων και 1,7 τοις εκατό αύξηση των τιμών των κατοικιών σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Σε ετήσια βάση, σημειώθηκε επίσης αύξηση 7,7 τοις εκατό στις τιμές των κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, έναντι 6,6 τοις εκατό το τέταρτο τρίμηνο του 2022.
Οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν ετήσια αύξηση 8.4%, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,6% την ίδια περίοδο
Ενώ το 2022, η εκτίναξη των τιμών των κατοικιών επηρεάστηκε κυρίως από το αυξημένο κόστος κατασκευής, το πρώτο τρίμηνο του 2023 δείχνει ότι η ανοδική τάση οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση, σύμφωνα με τα στοιχεία από τα πωλητήρια έγγραφα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Η ζήτηση για ακίνητα φαίνεται να υποστηρίζεται από διαρθρωτικούς παράγοντες, καθώς οι αγοραστές δεν αγοράζουν ακίνητα για κερδοσκοπικούς σκοπούς, αλλά για σκοπούς πρώτης κατοικίας ή για αναπτυξιακά έργα.
Επιπλέον, παρά την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων λόγω της νομισματικής πολιτικής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ), η συνολική ζήτηση για ακίνητα δεν φαίνεται να έχει επηρεαστεί σημαντικά μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Αυτό υποδηλώνει ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει να επιδεικνύει ανθεκτικότητα και ελκυστικότητα τόσο για τους εγχώριους όσο και για τους ξένους αγοραστές.
Υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Λεμεσό, τη Λάρνακα και την Πάφο
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών σε τριμηνιαία βάση παρουσίασαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, η Λευκωσία κατέγραψε αύξηση 1,3%, η Λεμεσός 2,9%, η Λάρνακα 2,6%, η Πάφος 0,3% και η Αμμόχωστος 2,3%
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές των δεικτών τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκε αύξηση σε όλες τις επαρχίες για έκτο συνεχόμενο τρίμηνο.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 4,3%, στη Λεμεσό κατά 10,6%, στη Λάρνακα κατά 7,7%, στην Πάφο κατά 6,8% και στην Αμμόχωστο κατά 4%.
Ο σχετικά υψηλός ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στις επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου μπορεί να αποδοθεί στη ζήτηση από ξένους αγοραστές λόγω της πολιτικής για την εγκατάσταση κεντρικών γραφείων, η οποία δίνει κίνητρα στις εταιρείες να μεταφέρουν τα κεντρικά τους γραφεία στην Κύπρο.
Αντίθετα, στην επαρχία Αμμοχώστου, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία δύο τρίμηνα.
Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε όλες τις επαρχίες εκτός από την Πάφο. Συγκεκριμένα, η Λευκωσία αυξήθηκε κατά 1,3%, η Λεμεσός κατά 2,8%, η Λάρνακα κατά 2,2%, η Αμμόχωστος κατά 2,9%, ενώ η Πάφος σημείωσε μείωση κατά 1,1%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, η Λευκωσία, η Λεμεσός, η Λάρνακα, η Πάφος και η Αμμόχωστος κατέγραψαν αυξήσεις 4,2%, 9,4%, 5,8%, 5,7% και 5% αντίστοιχα
Οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση αυξήθηκαν επίσης σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, η Λευκωσία αυξήθηκε κατά 1,4%, η Λεμεσός κατά 2,4%, η Λάρνακα κατά 3,5%, η Πάφος κατά 4,3% και η Αμμόχωστος κατά 1,2%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται σε όλες τις επαρχίες για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο.
Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 4,4%. Ακολούθησαν οι αυξήσεις των τιμών στη Λεμεσό κατά 10,4%, στη Λάρνακα κατά 12,3%, στην Πάφο κατά 10,3% και στην Αμμόχωστο κατά 2,4%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.
Αύξηση κατά ένα τρίτο των ακινήτων που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς αγοραστές
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των πωλητήριων εγγράφων συνέχισε να παρουσιάζει αύξηση 18,8% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 3.574 πωλητήρια έγγραφα σε σύγκριση με 3.009 την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτό αντανακλά την αυξημένη ζήτηση για ακίνητα.
Κατά τη διάρκεια του εν λόγω τριμήνου, σημειώθηκε αύξηση 33,6% σε ετήσια βάση στον αριθμό των ακινήτων που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς αγοραστές (1.706 σε σύγκριση με 1.277), κυρίως από χώρες εκτός ΕΕ.
Επιπλέον, ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν σε εγχώριους αγοραστές αυξήθηκε κατά 7,9% σε ετήσια βάση (1.868 σε σύγκριση με 1.732).
Αυτή η αύξηση των πωλητήριων εγγράφων σε αλλοδαπούς αγοραστές αποδίδεται κυρίως στην προαναφερθείσα πολιτική της έδρας, η οποία προσέλκυσε ξένους επαγγελματίες από χώρες όπως η Ρωσία, το Ισραήλ, η Ουκρανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, ο Λίβανος και η Λευκορωσία.
Επιπλέον, η συγκρατημένη προσφορά νέων ακινήτων αντανακλάται στον δείκτη παραγωγής κατασκευών, ειδικά στην κατηγορία των κτιρίων. Ο δείκτης καταγράφεται και επικαιροποιείται από τη Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου (Cystat).
Μετά από έξι συνεχόμενα τρίμηνα ετήσιας μείωσης, ο δείκτης καταγράφει ετήσια αύξηση 5,5% το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Όσον αφορά τον αριθμό των κατοικιών για τις οποίες εγκρίθηκαν οικοδομικές άδειες, ο οποίος χρησιμεύει ως πρώιμος δείκτης της οικοδομικής δραστηριότητας, καταγράφεται ετήσια μείωση 6% το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Πρόκειται για το πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο μείωσης του αριθμού των κτιρίων κατοικιών για τα οποία εκδίδονται οικοδομικές άδειες, υποδεικνύοντας τη συγκρατημένη προσφορά που αναμένεται να συνεχιστεί και στο μέλλον.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
