Ο πρώην υπουργός Περιβάλλοντος της Ιρλανδίας, Alan Kelly, είπε στους εργολάβους να κατασκευάσουν καταλύματα που να είναι οικονομικά προσιτά για τους πολίτες της Ιρλανδίας, προσθέτοντας ότι θα πρέπει να "σοβαρευτούν"
Ο Kelly συνειδητοποίησε ότι το ελάχιστο μέγεθος των διαμερισμάτων που ορίζεται από τους κανονισμούς ήταν μεγαλύτερο από αυτό που οι άνθρωποι μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά. Πρότεινε το ελάχιστο απαιτούμενο μέγεθος να μειωθεί σε μικρότερη έκταση.
Εκτός από τα μειωμένα μεγέθη, ο υπουργός πρόσθεσε μέτρα χαλάρωσης όσον αφορά τις απαιτήσεις στάθμευσης κ.ο.κ., ειδικά για τα κέντρα των πόλεων, προκειμένου να ενθαρρυνθούν οικονομικά προσιτές κατοικίες στα κέντρα των πόλεων, ώστε οι άνθρωποι να βρίσκονται κοντά στην εργασία τους.
Διαφωνώ με τον καθορισμό ελάχιστων μεγεθών για διαμερίσματα και κατοικίες και η εταιρεία μου πολεμά αυτή την ανοησία τα τελευταία 20 χρόνια χωρίς επιτυχία. Ο διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας υποστηρίζει ότι οι Κύπριοι πρέπει να ζουν σε χώρο "καθόδου" και όχι σε "μικρά κουτιά"
Αντί να εξετάσουν τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι άνθρωποι και ποια μέτρα απαιτούνται για να βοηθήσουν στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα, παρέχουν στους "υψηλά ιστάμενους" ντόπιους άπλετο ζωτικό χώρο, λες και όλοι οι Κύπριοι έχουν μισθούς σαν τους δικούς τους. Αυτό το πλεόνασμα χώρου έχει καταγραφεί πρόσφατα στις στατιστικές της ΕΕ που δείχνουν ότι οι Κύπριοι ζουν σε κατοικίες που είναι περίπου 15-20% μεγαλύτερες από το μέσο όρο της ΕΕ
Πολύ λίγες χώρες που έχουν πολεοδομικές ζώνες, κανονισμούς πυκνότητας δόμησης και ύψους έχουν επίσης αυτό το μέτρο του ελάχιστου χώρου διαβίωσης. Αν αναλογιστεί κανείς ότι για τις οικιστικές μονάδες η μέση τιμή πώλησης είναι σήμερα περίπου €2.200/τ.μ. για μεταπωλήσεις και για τα €6.000/τ.μ. δίπλα στην παραλία, αυτό σημαίνει ότι 5 τετραγωνικά μέτρα διαφορά είναι διαφορά €10.000-€30.000.
Χρειάζονται μικρότερες μονάδες για όσους δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις μεγαλύτερες.
Τα παλαιότερα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων των 60 τετραγωνικών μέτρων είναι σήμερα τα πιο εμπορεύσιμα, ειδικά όταν πρόκειται για εξοχικές κατοικίες.
Μια τέτοια ανάπτυξη στον Προφήτη Ηλία στον Πρωταρά έχει λίστα αναμονής από αγοραστές που αναζητούν μια τιμή γύρω στις €125.000, σε αντίθεση με καλύτερα και πιο ευρύχωρα καταλύματα των 80 τετραγωνικών μέτρων, με διαφορά €30.000 με περιορισμένη ζήτηση.
Σε όσους είναι κατά των μικρότερων μονάδων, λέμε, αν μπορείτε να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο Mercedes γιατί να αγοράσετε ένα μίνι; Είναι βέβαια θέμα τιμής.
Κατηγορώ τον τότε διευθυντή πολεοδομίας, το τεχνικό επιμελητήριο Κύπρου, τον σύλλογο αρχιτεκτόνων κ.ο.κ. που δεν κατάλαβαν αυτή τη βασική οικονομική αρχή, πόσο μάλλον τον σύλλογο εργολάβων που φαίνεται να μην έχει καμία θέση στο θέμα αυτό, ας είναι αυτοί που θα επωφεληθούν περισσότερο.
Αυτοί που δεν μπορούν να κατανοήσουν τις βασικές αρχές της οικοδομικής βιομηχανίας θα πρέπει είτε να σταλούν στην πατρίδα τους ή/και να πληρώσουν αποζημίωση για το κόστος που προκαλούν (οικονομικό και ανθρώπινο) στα ταμεία αυτής της χώρας.
Αν σκεφτεί κανείς ότι σχεδόν το 25% των αγοραστών είναι ξένοι, η τοπική αγορά και η οικονομική δυνατότητα της ξένης αγοράς δεν θα πρέπει να αγνοηθεί, λαμβάνοντας υπόψη το μεγάλο ποσοστό που περιλαμβάνει από άποψη ζήτησης.
Θα μπορούσαμε να δανειστούμε την Kelly για ένα χρονικό διάστημα για να εξετάσουμε την παράλογη κατάσταση των πολεοδομικών μας απαιτήσεων; Άλλωστε, χρειάστηκε ένας άλλος Ιρλανδός, ο John Hourican, για να αρχίσει να διορθώνει την Τράπεζα Κύπρου!
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED] FRICS
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
