-
.
- English
Μια ματιά στο τι πρέπει να γίνει
Του Κυριάκου Κοιλιάρη
Οι Κύπριοι συμπιέζονται από την αγορά ακινήτων, καθώς δεν μπορούν να αντέξουν τα αυξανόμενα ενοίκια, καθώς το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τα επιτόκια καθιστούν τα σπίτια απλησίαστα, με την ανάγκη να παρέμβει η κυβέρνηση, περισσότερο από ποτέ.
Ενώ η αγορά ακινήτων του νησιού παρουσιάζει σημαντική ανάκαμψη, παρά την αβεβαιότητα που προκάλεσε η ενεργειακή κρίση, τα πράγματα είναι δύσκολα για τους ντόπιους.
Η αγορά παλεύει να συμβιβαστεί με την αύξηση του κόστους κατασκευής κατά 30% και πλέον και την αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, ανεβάζοντας τις τιμές
Η κυπριακή οικονομία δεν έχει μείνει εντελώς αλώβητη από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή, με τον πληθωρισμό να εκτοξεύεται στα ύψη, πλήττοντας ιδιαίτερα τις πιο ευάλωτες ομάδες
Δυστυχώς, αυτό έχει ωθήσει τα κυπριακά νοικοκυριά να σκεφτούν δύο φορές το ενδεχόμενο να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους και η ζήτηση για ενυπόθηκα δάνεια έχει υποχωρήσει.
Οι Κύπριοι περιθωριοποιούνται περαιτέρω, καθώς η ενοικίαση διαμερίσματος ή σπιτιού έχει γίνει εφιάλτης, ιδιαίτερα στη Λεμεσό και την πρωτεύουσα Λευκωσία, όπου έχουν υπερτιμηθεί.
Ο συνεχώς αυξανόμενος αριθμός εταιρειών τεχνολογίας και fintech που μετακομίζουν στην Κύπρο, ενώ ενισχύει την οικονομία, έχει δυσκολέψει τα πράγματα για τους ντόπιους που αναζητούν διαμέρισμα προς ενοικίαση.
Οι εταιρείες αυτές φέρνουν μαζί τους και τους υπαλλήλους τους, οι οποίοι έχουν υψηλότερους μισθούς και μπορούν να αντέξουν υψηλότερα ενοίκια.
Οι υπάλληλοι αυτών των εταιρειών συνήθως προτιμούν νεότερα ακίνητα, βγάζοντάς τα από την αγορά για τους Κύπριους με χαμηλότερο εισόδημα.
Σε όλες τις πόλεις της Κύπρου, φαίνεται ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.
Ειδικά στη Λευκωσία και τη Λεμεσό, κάθε νέο οικιστικό έργο πωλείται στα χαρτιά κατά την περίοδο κατασκευής, ενώ τα διαμερίσματα προς ενοικίαση σε τιμή που θα μπορούσε να φιλοξενήσει Κύπριους είναι ελάχιστα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Danos International Property Consultants and Valuers, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στη Λεμεσό κοστίζει τουλάχιστον €850 το μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων θα ανατρέψει τον οικογενειακό προϋπολογισμό τουλάχιστον κατά €1.300.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων στην περιοχή είναι σχεδόν αδύνατη με κυπριακό μισθό, καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα €1.700 μηνιαίως.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της CyStat οι μέσες ακαθάριστες μηνιαίες απολαβές των Κυπρίων αυξήθηκαν στα €2.693 για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, από €2.535 το προηγούμενο έτος, αντανακλώντας μια αξιοσημείωτη αύξηση 6,2%.
Τα εποχικά προσαρμοσμένα στοιχεία για την ίδια περίοδο αποκαλύπτουν ότι οι μέσες ακαθάριστες μηνιαίες αποδοχές ανήλθαν σε €2.402, σημειώνοντας αύξηση 1,6% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023.
Ωστόσο, τα στοιχεία της CyStat επισημαίνουν επίσης ότι περισσότεροι από τους μισούς εργαζόμενους στο νησί λαμβάνουν στο σπίτι τους κατά μέσο όρο €1.500.
Ο κατώτατος μηνιαίος μισθός στην Κύπρο έχει οριστεί στα €1000.
Στη Λευκωσία, η τιμή του ενοικίου για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μεταξύ €550 και €650, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων θα στοιχίσει σε μια οικογένεια τουλάχιστον €750.
Ωστόσο, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 85 τετραγωνικών μέτρων σε μια αριστοκρατική περιοχή της πρωτεύουσας, όπως η Έγκωμη, κοστίζει €900 μηνιαίως
Το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στην πρωτεύουσα κυμαίνεται μεταξύ €950 και €1500.
Οι κάτοικοι της Λευκωσίας που αναζητούν φθηνότερες εναλλακτικές λύσεις πρέπει να μετακινηθούν στα προάστια, όπως η Λακατάμια, όπου τα ενοίκια είναι χαμηλότερα.
Τα ενοίκια στη Λάρνακα και την Πάφο είναι χαμηλότερα, αλλά πιθανότατα μόνο προς το παρόν, καθώς το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών και των εταιρειών υψηλής τεχνολογίας που αναζητούν κυπριακή βάση στις παραλιακές πόλεις αυξάνεται.
Το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μεταξύ €450 και €550. Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων είναι €550 με €650, ενώ το ενοίκιο ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων είναι €750 με €850.
Οι τιμές που αναφέρονται είναι ενδεικτικές και εξαρτώνται από την τοποθεσία, την ηλικία και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Σε αυτό το σημείο δεν μπορούμε να αποφύγουμε να τονίσουμε την ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς.
Ως πρακτορείο, αναζητούμε νέα διαμερίσματα για να τα προσθέσουμε στην απογραφή μας, αλλά το νωρίτερο που θα τεθούν σε λειτουργία νέες αναπτύξεις είναι σε δέκα μήνες από τώρα. Αυτό έχει να κάνει σε μεγάλο βαθμό με το γεγονός ότι τα έργα μπλέκονται σε γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Τι πρέπει να γίνει
Η κυβέρνηση θα πρέπει να επιταχύνει τη στεγαστική της στρατηγική, με στόχο την τόνωση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Νωρίτερα μέσα στο έτος, το υπουργικό συμβούλιο έδωσε το πράσινο φως για νέα κίνητρα κατασκευής που πρότεινε το υπουργείο Εσωτερικών.
Στόχος είναι να διατεθούν στην αγορά περίπου 800 οικιστικές μονάδες σε προσιτή τιμή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση εντός των επόμενων τριών ετών
Στο πλαίσιο μιας στρατηγικής πρωτοβουλίας, η κυβέρνηση εισήγαγε μια πρωτοποριακή στεγαστική πολιτική
Οι ιδιοκτήτες γης με οικοδομικό τετράγωνο άνω των 1.000 τ.μ. και συντελεστή δόμησης άνω του 100% έχουν πλέον πρόσβαση σε έναν προσοδοφόρο πρόσθετο συντελεστή δόμησης 45%. Αντίθετα, τα οικόπεδα κάτω των 1.000 τ.μ. θα δουν μια αύξηση 25 τοις εκατό στην ανάπτυξη ακινήτων.
Τα κίνητρα αυτά είναι ειδικά προσαρμοσμένα για τους κατασκευαστές, με το σύστημα να στοχεύει στην προώθηση της προσιτής στέγασης μέσω του πρόσθετου συντελεστή δόμησης.
Από την ενίσχυση του 45 τοις εκατό, το 25 τοις εκατό προορίζεται για την κατασκευή προσιτών κατοικιών, ενώ το υπόλοιπο 20 τοις εκατό αφήνεται στη διακριτική ευχέρεια του κατασκευαστή.
Ωστόσο, η κυβέρνηση θα πρέπει να λάβει υπόψη τις ανησυχίες των εργολάβων και των κτηματομεσιτών, καθώς το τρέχον σχέδιο δημιουργεί προβλήματα ρευστότητας.
Οι εργολάβοι θα πρέπει να βρουν επενδυτές με μετρητά, πρόθυμους να παίξουν το μακροπρόθεσμο παιχνίδι προτού δουν οποιαδήποτε απόδοση της επένδυσής τους από τις πρόσθετες κατοικίες.
Δεν βοηθά το γεγονός ότι οι τράπεζες, από μόνες τους, παραμένουν διστακτικές στην παροχή δανείων στους εργολάβους, οι οποίοι με τη σειρά τους πρέπει να βασιστούν στην αυτοχρηματοδότηση ή να βρουν εύπορους επενδυτές
Τα περισσότερα έργα είναι αυτοχρηματοδοτούμενα, καθώς οι εργολάβοι απευθύνονται σε επενδυτές για χρηματοδότηση, γεγονός που καθιστά την υλοποίηση του σχεδίου πρόκληση από μόνη της.
Ο Κυριάκος Κοιλιάρης είναι Διευθυντής Μάρκετινγκ της Danos International Property Consultants and Valuers
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
