Οι βουλευτές συζητούσαν την Τετάρτη έναν μηχανισμό με στόχο την προστασία - και την αποτροπή - των παγιδευμένων αγοραστών, αφού ο Υπουργός Οικονομικών Κωνσταντίνος Πετρίδης κατέθεσε νομοσχέδιο στην Επιτροπή Νομικών της Βουλής.
Στόχος είναι να αποφευχθεί η κατάσταση κατά την οποία χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έμειναν χωρίς τους τίτλους ιδιοκτησίας τους παρά την πλήρη πληρωμή των ακινήτων τους, επειδή οι εργολάβοι οικοδομών είχαν υποθήκες επί των ακινήτων
Ο Νόμος για την Πώληση Ακινήτων 2022 που κατέθεσε για συζήτηση στοχεύει να διασφαλίσει ότι η μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου θα εκτελείται άμεσα και μόλις ο αγοραστής εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις.
"Στόχος είναι η προστασία των αγοραστών, έτσι ώστε το φαινόμενο των παγιδευμένων αγοραστών να εξαφανιστεί πριν καν εμφανιστεί", είπε ο κ. Πετρίδης
Έχει τριπλό αντίκτυπο διασφαλίζοντας ότι το έργο θα ολοκληρωθεί, η υποθήκη θα διακανονιστεί και δεν θα υπάρχουν προβλήματα για τους αγοραστές να αποκτήσουν τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητό τους, πρόσθεσε.
Το νομοσχέδιο επιδιώκει να διασφαλίσει ότι οι νέοι αγοραστές θα έχουν τη νομική ασφάλεια ότι όταν εκπληρώσουν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις, η μεταβίβαση του ακινήτου θα πραγματοποιηθεί, χωρίς εμπόδια, πρόσθεσε.
Συγκεκριμένα, εάν το έργο στο οποίο εργάζεται ένας εργολάβος είναι υποθηκευμένο, ο εργολάβος θα είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τον αγοραστή. Ανάλογα με την εξέλιξη του έργου, θα πρέπει να κατατεθεί στην τράπεζα ολόκληρο το ποσό της πώλησης και η τράπεζα θα επιβεβαιώσει ότι το έργο έχει ολοκληρωθεί
Η τράπεζα θα παρέχει επίσης γραπτή επιβεβαίωση στον αγοραστή του ακινήτου ότι με την κατάθεση ολόκληρου του ποσού θα εκκαθαριστεί η υποθήκη.
Σε περίπτωση που η τράπεζα αθετήσει τη δέσμευσή της, ο επικεφαλής του κτηματολογίου θα εκκαθαρίσει το ακίνητο από την υποθήκη.
"Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλιστεί ότι τα χρήματα των αγοραστών θα πάνε για το ακίνητο για το οποίο ο αγοραστής πληρώνει και δεν θα ξαναδούμε ποτέ μισοτελειωμένα έργα όπως πριν, με τους αγοραστές να πέφτουν θύματα", δήλωσε ο κ. Πετρίδης.
Η διαδικασία ακολουθεί οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου και είναι σύμφωνη με τη νομοθεσία που ακολουθούν άλλες χώρες, πρόσθεσε.
Το 2015, το κοινοβούλιο ψήφισε νόμο με στόχο να βοηθήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες που είχαν πληρώσει πλήρως για τα ακίνητά τους, αλλά δεν είχαν εκδοθεί οι τίτλοι ιδιοκτησίας τους, επειδή οι εργολάβοι είχαν δικές τους υποθήκες στα ακίνητα.
Στον επικεφαλής του κτηματολογίου είχε παραχωρηθεί η εξουσία να απαλλάσσει, να εξαλείφει, να μεταβιβάζει και να ακυρώνει υποθήκες ή/και άλλα βάρη, ανάλογα με την περίπτωση και υπό ορισμένες προϋποθέσεις, καθώς το κράτος προσπαθούσε να διευθετήσει το χάος με τους τίτλους ιδιοκτησίας.
Τον Ιούλιο του 2018 οι τράπεζες και ο νομοθέτης συνήψαν συμφωνία κυρίων με στόχο την επίλυση του θέματος. Σε αντάλλαγμα για την έγκριση από τους βουλευτές της νομοθεσίας που θα διευκόλυνε τις τράπεζες να εισπράττουν τις οφειλές τους, η ένωση τραπεζών συμφώνησε να μην εγείρει αντιρρήσεις για το θέμα των αγοραστών που παγιδεύτηκαν χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, εφόσον η συναλλαγή έγινε καλόπιστα
Η προστασία που παρέχεται στους "παγιδευμένους" αγοραστές ακινήτων παρατάθηκε πέρυσι μέχρι το τέλος του 2022.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
