-
.
- English
Είναι το πρόγραμμα ένα ακόμη εργαλείο για την προώθηση των ακινήτων;
Ζούμε κυριολεκτικά σε έναν κόσμο σε κίνηση. Οι άνθρωποι επιλέγουν να μεταναστεύσουν σε άλλες χώρες αναζητώντας καλύτερες ευκαιρίες για τους ίδιους και τις οικογένειές τους, τόσο όσον αφορά την επαγγελματική ανέλιξη όσο και τον καλύτερο τρόπο ζωής. Άλλοι αναγκάζονται να μεταναστεύσουν για να ξεφύγουν από επικίνδυνα και ανασφαλή περιβάλλοντα. Άλλοι, λίγο πιο τυχεροί, επιλέγουν να επενδύσουν σε μια νέα κατοικία και να επωφεληθούν από τα οφέλη που έχουν να προσφέρουν οι χώρες υποδοχής.
Σύμφωνα με το Τμήμα Οικονομικών και Κοινωνικών Υποθέσεων της Διεύθυνσης των Ηνωμένων Εθνών (UN DESA), η Ευρώπη εξακολουθεί να φιλοξενεί τον μεγαλύτερο αριθμό μεταναστών στον κόσμο. Θα ήταν ενδιαφέρον να μάθουμε αν η Κύπρος έχει συμβάλει σημαντικά σε αυτόν τον αριθμό. Μια γρήγορη αναζήτηση στο Google για τις πιο επιτυχημένες διαδρομές μόνιμης παραμονής στον κόσμο, θα αποκαλύψει ότι η Κύπρος εμφανίζεται συχνά στις πρώτες 10 λίστες των χωρών με τα πιο ελκυστικά προγράμματα μόνιμης παραμονής
Ας βουτήξουμε στις ιδιαιτερότητες του νέου προγράμματος μόνιμης παραμονής μέσω επενδύσεων. Σύμφωνα με τον Κανονισμό 6(2) του περί Αλλοδαπών και Μετανάστευσης Κανονισμού, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει την εξουσία, αφού ενημερώσει το Υπουργικό Συμβούλιο, να εκδώσει άδεια μετανάστευσης σε αιτητή τρίτης χώρας σε περιπτώσεις όπου ο εν λόγω αιτητής πραγματοποιεί επένδυση που πληροί τις απαιτήσεις της πολιτικής. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον Κανονισμό ένας επενδυτής πρέπει να πληροί επενδυτικά και ποιοτικά κριτήρια. Όσον αφορά τα επενδυτικά κριτήρια, ο αιτών έχει τέσσερις επιλογές:
- Επένδυση σε κατοικία ή διαμέρισμα: αγορά κατοικίας ή διαμερίσματος από εταιρεία ανάπτυξης αξίας τουλάχιστον 300.000,00 € (πλέον ΦΠΑ). Είναι απαραίτητο ότι σε αυτή την κατηγορία η πώληση δεν πρέπει να έχει προέλθει από μεταπώληση ακινήτου. Επιπλέον, ο αιτών μπορεί να αγοράσει έως και δύο οικιστικές μονάδες (διαμερίσματα ή κατοικίες), υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αγοραία αξία τους είναι ίση ή μεγαλύτερη από 300.000,00 € (πλέον ΦΠΑ), αλλά δεν είναι απαραίτητο τα δύο αυτά ακίνητα να προέρχονται από την ίδια αναπτυξιακή εταιρεία.
- Επένδυση σε ακίνητα (εκτός από κατοικία ή διαμέρισμα): αγορά γραφείων, καταστημάτων, ξενοδοχείων ή άλλου είδους ακινήτων ή συνδυασμός αυτών, με συνολική τιμή αγοράς €300.000,00 και σε αυτή την κατηγορία η επένδυση μπορεί να προκύψει από μεταπωλήσεις.
- Επένδυση στο μετοχικό κεφάλαιο κυπριακής εταιρείας με επιχειρηματική δραστηριότητα: επένδυση τουλάχιστον €300.000 στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας, η οποία πρέπει να εδρεύει και να δραστηριοποιείται στην Κύπρο και να απασχολεί τουλάχιστον πέντε άτομα.
- Επένδυση σε μερίδια Κυπριακού Οργανισμού Επενδύσεων Συλλογικών Επενδύσεων (μορφές ΟΕΕ, ΟΕΕΠΑΠ, ΕΠΕΥ): επένδυση τουλάχιστον €300.000 σε μερίδια Κυπριακού Οργανισμού Επενδύσεων Συλλογικών Επενδύσεων, οι επενδύσεις του οποίου πρέπει να κατέχονται στην Κύπρο.
Εκτός από την πιο πάνω επένδυση, ο αιτητής πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει ότι έχει στη διάθεσή του ασφαλές ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000 και αυτή η απαίτηση εισοδήματος αυξάνεται κατά €15.000 για σύζυγο και κατά €10.000 για καθένα από τα ανήλικα τέκνα του. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το εισόδημα θα πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό και μπορεί να αποτελείται από μισθούς, συντάξεις, μερίσματα από μετοχές, τόκους τραπεζικών καταθέσεων, ενοίκια ή οποιαδήποτε άλλη πηγή εισοδήματος.
Επιστρέφοντας στα ποιοτικά κριτήρια, είναι απλά και συνήθως παρόμοια με τις απαιτήσεις που ισχύουν στις περισσότερες χώρες. Τα ποιοτικά κριτήρια αφορούν κυρίως την παροχή καθαρού ποινικού μητρώου για τον αιτούντα και τον/την σύζυγό του/της, από τη χώρα καταγωγής τους και τη χώρα διαμονής τους, εάν αυτή είναι διαφορετική.
Επιπλέον, ο αιτών και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας πρέπει να αποκτήσουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο υγείας που να καλύπτει ενδονοσοκομειακή και εξωνοσοκομειακή περίθαλψη.
Η μόνιμη διαμονή μέσω επενδύσεων διαφέρει από άλλους τύπους διαμονής ακριβώς λόγω της εστίασης στην επένδυση που πραγματοποιεί ο αιτών στην Κύπρο και για τον λόγο αυτό ο αιτών και ο/η σύζυγός του/της πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι δεν προτίθενται να αναλάβουν οποιαδήποτε μορφή απασχόλησης στη Δημοκρατία. Παρά την απαγόρευση της εργασίας στην Κύπρο, το υπό συζήτηση πρόγραμμα επιτρέπει στον επενδυτή να διατηρεί άλλες επιχειρήσεις στην Κύπρο και να λαμβάνει μέρισμα και αυτό θεωρείται σημαντικό χαρακτηριστικό του προγράμματος.
Είναι σαφές, από τα κριτήρια, ότι το πρόγραμμα αυτό προωθεί σε μεγάλο βαθμό τις επενδύσεις στον κλάδο των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη ότι δύο από τις τέσσερις διαθέσιμες επιλογές για επενδύσεις αφορούν την αγορά οικιστικών ή εμπορικών ακινήτων. Ενώ η προώθηση των ακινήτων είναι προφανής, τα οφέλη που απολαμβάνει η χώρα από το πρόγραμμα δεν περιορίζονται στον κλάδο των ακινήτων. Τα επενδυτικά κριτήρια προωθούν σαφώς ελκυστικές ξένες επενδύσεις στην Κύπρο, στηρίζοντας τις τοπικές επιχειρήσεις και υποστηρίζοντας την περιφερειακή ανάπτυξη.
Η μόνιμη διαμονή με άδεια επένδυσης δεν είναι μόνο ένα εργαλείο για την προώθηση των ακινήτων. Δεν είναι τυχαίο ότι η Κύπρος είναι γνωστό ότι προσφέρει μια από τις πιο ελκυστικές ευκαιρίες μόνιμης διαμονής, ιδίως μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών. Η άδεια μόνιμης διαμονής, σύμφωνα με την κατηγορία 6(2), επιτρέπει στους κατόχους της να απολαμβάνουν μεγαλύτερη κινητικότητα εντός της ΕΕ, ενισχύοντας τελικά τη ροή επιχειρηματικών ευκαιριών.
Η Εύη Πιλαβάκη είναι Chief Legal Officer της bbf:, με μακρά, αποδεδειγμένη πορεία στο νομικό επάγγελμα και εκτεταμένες γνώσεις σε θέματα ακινήτων και επενδύσεων.
Η Πιλαβάκη διαθέτει πλούσιο εκπαιδευτικό υπόβαθρο, συμπεριλαμβανομένου πτυχίου Νομικής (LLB) και μεταπτυχιακού τίτλου σπουδών (MA) στη Διεθνή Εγκληματολογία από το Πανεπιστήμιο του Sheffield.
Πιο πρόσφατα, έλαβε το MBA (Master in Business Administration) από το Πανεπιστήμιο Λεμεσού (UOL), πρώην γνωστό ως CIIM.
Στο ρόλο της ως Chief Legal Officer στο bbf:, η Πιλαβάκη παρέχει πολύτιμες νομικές συμβουλές σε όλα τα τμήματα του bbf: Group. Συντονίζεται με τους νομικούς εκπροσώπους στην Ελλάδα, την Πορτογαλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τον Καναδά, όπου ο Όμιλος έχει γραφεία ή έργα.
Η Πιλαβάκη είναι επίσης υπεύθυνη για την εξέταση και τον εντοπισμό των κινδύνων σχετικά με τις εσωτερικές και εξωτερικές συναλλαγές του Ομίλου και τη διαχείριση της νομικής πτυχής της απόκτησης οικοπέδων. Ασχολείται με τις επενδυτικές δομές και τις κοινοπραξίες, καθώς και εξετάζει όλα τα νομικά έγγραφα που σχετίζονται με τις πωλήσεις. Δείχνοντας το παράδειγμα, η Πηλαβάκη διοικεί μια αφοσιωμένη ομάδα έξι επαγγελματιών, προωθώντας ένα συνεργατικό και χωρίς αποκλεισμούς περιβάλλον εργασίας
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
