Υπάρχει μεγάλη δημόσια συζήτηση σχετικά με την ενοικίαση ιδιωτικών κτιρίων γραφείων για τις ανάγκες της κυβέρνησης. Από τη μία πλευρά, η μία πλευρά λέει ότι αυτό δεν είναι οικονομικό για το κράτος (στην ομάδα αυτή ανήκουν το συμβούλιο των εργολάβων, ο γενικός ελεγκτής και φυσικά τα κόμματα της αντιπολίτευσης). Η άλλη άποψη είναι ότι, ανάλογα με τα επίπεδα ενοικίασης στην αγορά, θα μπορούσε να είναι προς οικονομικό όφελος του κράτους.
Δεν υπάρχει, ωστόσο, μια ξεκάθαρα σωστή θέση επ' αυτού, καθώς θα πρέπει να εξαρτάται από τις συνθήκες της κάθε περίπτωσης.
Η πρώτη άποψη είναι ότι η χρήση κρατικής γης για την ανέγερση γραφείων είναι μια χαρά, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της γης περιλαμβάνεται στο συνολικό κόστος ανάπτυξης. Επειδή υπάρχει κρατική γη, δεν σημαίνει ότι αποκλείεται από οποιαδήποτε συγκριτική αξιολόγηση. Αυτό είναι ένα σημαντικό ζήτημα και πρέπει να ληφθεί υπόψη.
Το δεύτερο σημείο που θέλουμε να αναφέρουμε είναι ότι αν ένα κτίριο μισθωθεί από την κυβέρνηση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος, φόρους ακίνητης περιουσίας, συνεισφορά στην άμυνα και τη δημόσια υγεία, έξοδα συντήρησης κ.ο.κ., ενώ για ένα κτίριο που ανήκει στην κυβέρνηση, η κυβέρνηση πρέπει να καλύψει τα έξοδα, οπότε το κράτος χάνει αυτό το εισόδημα.
Μια άλλη σημαντική παρατήρηση είναι ότι τα κτίρια έχουν οικονομική διάρκεια ζωής περίπου 20-30 χρόνια. Έτσι, καθώς αλλάζει η τεχνολογία και η χρήση των γραφείων, η κυβέρνηση μπορεί να μετακομίσει από ένα κτίριο που δεν είναι πλέον κατάλληλο, αλλά αν ένα κτίριο ανήκει στην κυβέρνηση, θα κολλήσει με αυτό παρά την παλαίωσή του
Η συντήρηση είναι ένα άλλο ζήτημα. Όταν η κυβέρνηση νοικιάζει ένα κτίριο το κόστος αυτό συνήθως το επωμίζεται ο ιδιώτης ιδιοκτήτης και αν όχι, τότε η κυβέρνηση θα πρέπει να πληρώσει.
Μια άλλη παρατήρηση είναι ότι δεν είναι απαραίτητα όλα τα κυβερνητικά οικόπεδα σε κατάλληλη τοποθεσία ή σε κατάλληλο μέγεθος.
Ο γενικός ελεγκτής λέει ότι η κυβέρνηση πληρώνει περίπου 20 εκατομμύρια ευρώ ετησίως σε ενοίκια, ενώ μόνο το 50% των αναγκών της καλύπτεται, οπότε με προβολή υποθέτουμε ότι οι εκθέσεις του εκτιμούν ότι το κόστος ενοικίασης θα μπορούσε να φτάσει τα 40 εκατομμύρια ευρώ ετησίως.
Κατά τη γνώμη μας κάθε περίπτωση μίσθωσης ή οικοδόμησης θα πρέπει να συνοδεύεται από ανάλυση κόστους-οφέλους, με συγκριτικά στοιχεία, αφού αν ένα ακίνητο μισθωθεί με βάση, ας πούμε, μια απόδοση 3% ετησίως επί της αξίας του, με τις διάφορες εκπτώσεις που γίνονται, το κόστος θα κατέβει στο 2% περίπου κοντά στο σημερινό κόστος δανεισμού από κρατικά ομόλογα (το οποίο φαίνεται να είναι σε αυξανόμενη κλίμακα).
Μετά την οικονομική κρίση και το bail-in του 2013, προτείναμε την πώληση κυβερνητικών γραφείων, με βάση μια προσέγγιση buy to let, και επισημάναμε συγκεκριμένα κτίρια που ήταν κατάλληλα γι' αυτό, σε μια προσπάθεια μείωσης του δημόσιου χρέους
Ωστόσο, οι επίσημοι προτιμούν να κερδίζουν πόντους αντί να μπαίνουν σε παραγωγικό διάλογο.
Κατά τη διάρκεια της αποικιοκρατίας η κυβέρνηση είχε μια πολιτική αγοράς γης για μελλοντικές ανάγκες, αλλά από τότε η πολιτική αυτή έχει εγκαταλειφθεί και η κυβερνητική γη μειώνεται γρήγορα σε μέγεθος και καταλληλότητα θέσης.
Κάθε απόφαση πρέπει να βασίζεται στα οικονομικά και το όφελος για το κράτος.
Η κατασκευή νέων κυβερνητικών γραφείων διαρκεί πάνω από πέντε χρόνια με αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς, ενστάσεις, διεκδικήσεις από εργολάβους κ.ο.κ. Αυτό αποφεύγεται αν τα κτίρια ενοικιαστούν
Στο μυαλό μας έρχεται το κτίριο του πρώην εμπορικού κέντρου Ορφανίδη στον Στρόβολο, που πωλείται προς 30 εκατομμύρια ευρώ, με καλή πρόσβαση. Το κόστος μετατροπής θα ήταν ας πούμε άλλα €10 εκατομμύρια, αλλά θα μπορούσε να στεγάσει το κτηματολόγιο και τα πολεοδομικά τμήματα και άλλες δημόσιες υπηρεσίες. Αυτή θα ήταν μια τοποθεσία έξω από το κέντρο της πόλης, βοηθώντας με την κυκλοφοριακή συμφόρηση.
Ομοίως το κτίριο του IMC που βρίσκεται σε αδράνεια εδώ και χρόνια είναι ένα άλλο που πρέπει να εξεταστεί. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα που μπορούν να εξεταστούν και για μίσθωση.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
