Τι νέο υπάρχει

[CYPRUS MAIL] Η προμήθεια του κτηματομεσίτη μπορεί να είναι συμβατική ή εύλογη...

  • Εκκινητής νήματος News
  • Ημερομηνία έναρξης
home-sale-960x640.jpg

Ένας κτηματομεσίτης, κατά την άσκηση του επαγγέλματός του, παρέχει υπηρεσίες διαμεσολάβησης, με σκοπό την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής ακινήτων μεταξύ ενός πωλητή και ενός αγοραστή. Η σχέση που δημιουργείται είναι αυτή της μεσιτείας και βασίζεται σε προφορική ή γραπτή συμφωνία. Για να διεκδικήσει προμήθεια για τη διαμεσολάβησή του, ο κτηματομεσίτης απαιτείται να υπάρχει σύμβαση μεταξύ αυτού και ενός πωλητή. Η πώληση πρέπει να είναι το άμεσο αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη. Ακόμη και αν ο κτηματομεσίτης δεν είναι παρών στις διαπραγματεύσεις μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, ο κτηματομεσίτης δικαιούται προμήθεια. Ωστόσο, η διαμεσολάβηση του κτηματομεσίτη δεν είναι απαραίτητη για την επίτευξη συναλλαγής ακινήτων.

Όταν τίθεται το ερώτημα εάν οφείλεται προμήθεια σε κτηματομεσίτη, το ζήτημα που πρέπει να εξεταστεί είναι εάν ο αγοραστής βρέθηκε με τη διαμεσολάβηση του κτηματομεσίτη και η πώληση του ακινήτου οφείλεται σε αυτόν. Καθοριστικός παράγοντας είναι η διαμεσολάβηση του κτηματομεσίτη, μέσω της οποίας εκτελέστηκε η εντολή του πωλητή και επιτεύχθηκε η πώληση. Στην περίπτωση αυτή, ο κτηματομεσίτης δικαιούται να διεκδικήσει προμήθεια που ορίζεται από το νόμο σε 3% της τιμής πώλησης, εκτός εάν έχει συμφωνηθεί υψηλότερη προμήθεια. Η προμήθεια καταβάλλεται κατά τη σύναψη της σύμβασης πώλησης ή μίσθωσης.

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των αδειοδοτημένων κτηματομεσιτών καθορίζονται στον νόμο περί κτηματομεσιτών. Σε περίπτωση αποτυχίας επίτευξης της πώλησης ενός ακινήτου για την οποία ο κτηματομεσίτης δεν φέρει καμία ευθύνη, δικαιούται εύλογη αμοιβή, λαμβανομένου υπόψη του χρόνου που αφιέρωσε και των εξόδων του.

Αδειούχος κτηματομεσίτης απαίτησε την καταβολή της προμήθειάς του από τον πωλητή κατοικίας που πωλήθηκε σε αγοραστή τον οποίο συνέστησε ο κτηματομεσίτης. Ο πωλητής ισχυρίστηκε ότι το σπίτι πωλήθηκε σε χαμηλότερη τιμή, χωρίς η πώληση να επιτευχθεί με τις προσπάθειες ή τη μεσολάβηση του μεσίτη. Το Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας δέχτηκε την εκδοχή του κτηματομεσίτη ότι συμμετείχε άμεσα στην πώληση του σπιτιού και ότι η πώληση ήταν το άμεσο αποτέλεσμα των οδηγιών του πωλητή και της μεσολάβησης του κτηματομεσίτη

Το δικαστήριο έκρινε ότι ο κτηματομεσίτης δεν έχει δικαίωμα να διεκδικήσει προμήθεια εκτός αν υπάρχει σχετική σύμβαση. Ουσιαστικά, η σχέση μεσίτη-πωλητή είναι μια σύμβαση πρακτορείας. Η προμήθεια του μεσίτη μπορεί να είναι συμβατική ή εύλογη. Η εκπλήρωση της εντολής που δόθηκε από τον πωλητή είναι αυτή που δίνει στον μεσίτη το δικαίωμα αμοιβής. Το πότε η εντολή αυτή θεωρείται ότι εκπληρώθηκε, ώστε ο μεσίτης να δικαιούται προμήθεια, είναι πάντα θέμα πραγματικότητας. Ωστόσο, αυτό που προκύπτει από τις αποφάσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου και την αγγλική νομολογία είναι ότι ο κτηματομεσίτης δικαιούται προμήθεια όταν η διαμεσολάβησή του ήταν η άμεση και κύρια αιτία της συναλλαγής. Στη σχετική νομολογία στην οποία παρέπεμψε το Δικαστήριο, οι τελικές διαπραγματεύσεις και η συμφωνία διεξήχθησαν απευθείας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή χωρίς την παρουσία του μεσίτη και κρίθηκε ότι επειδή η συμφωνία ήταν το άμεσο αποτέλεσμα των ενεργειών του μεσίτη, δικαιούται να του καταβληθεί η προμήθειά του

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, το Δικαστήριο έκρινε ότι ο μεσίτης κατόρθωσε να αποδείξει ότι είχε συναφθεί συμφωνία μεταξύ αυτού και του πωλητή, σύμφωνα με την οποία ο μεσίτης ανέλαβε την υποχρέωση να πωλήσει το σπίτι σε τρίτο πρόσωπο. Εν προκειμένω, το Δικαστήριο ανέφερε ότι το καθοριστικό και κρίσιμο στοιχείο των ενεργειών του κτηματομεσίτη ήταν το γεγονός ότι ο ίδιος, μέσω του υπαλλήλου του, συνόδευσε τον αγοραστή στο σπίτι, το οποίο επιθεώρησε και αφού το βρήκε ικανοποιητικό, αποφάσισε να το αγοράσει. Η απόφασή του ελήφθη, αφού ζήτησε από τον μεσίτη να μεσολαβήσει στον πωλητή για να μειώσει την τιμή πώλησης που ζητούσε.

Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα, [EMAIL PROTECTED]


Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail

Πηγή

 
Πίσω
Κορυφή