-
.
- English
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο φαίνεται έτοιμη για μια δύσκολη χρονιά, η οποία θα χαρακτηρίζεται από οργανικές, καθοδηγούμενες από την αγορά μειώσεις τιμών, οι οποίες μπορεί να αντισταθμιστούν από διαταραχές στην εφοδιαστική αλυσίδα, που προέρχονται από γεωπολιτικές συγκρούσεις, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Κυπριακού Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών Μαρίνο Κυνηγού.
Σε ανάλυση που δημοσίευσε πρόσφατα, ο κ. Κυνείρου ανέφερε ότι το 2023 αναμένεται να είναι δύσκολο λόγω των πολλών ζητημάτων που εξακολουθούν να υφίστανται από το 2022.
"Μπορούμε ακόμα να δούμε ότι οι παρατεταμένες επιπτώσεις της πανδημίας του 2020-2021 και το ξέσπασμα της σύγκρουσης στην Ουκρανία τον Φεβρουάριο του 2022 συνεχίζουν να ρίχνουν σκιά στην αγορά", είπε.
Επιπλέον, ο επίμονα υψηλός πληθωρισμός προκάλεσε σημαντικές αυξήσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) καθ' όλη τη διάρκεια του 2023.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη συνεχή αύξηση του κόστους δανεισμού μέχρι τον Οκτώβριο, όταν σταμάτησαν οι αυξήσεις των επιτοκίων.
Παράλληλα, πρόσθεσε, το κόστος των δομικών υλικών παρέμεινε αυξημένο σε σύγκριση με τα προ της πανδημίας επίπεδα.
"Παρά τις δύσκολες αυτές συνθήκες, ο τομέας των ακινήτων επέδειξε ανθεκτικότητα, αναδεικνύοντας την ικανότητά του να ευημερεί στις αντιξοότητες", δήλωσε ο Kineyirou, επικαλούμενος στοιχεία από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται τακτικά και παρουσιάζει ανά τρίμηνο το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, τους πρώτους εννέα μήνες του 2023 πραγματοποιήθηκαν συνολικά 8.681 μεταβιβάσεις ακινήτων, ύψους €1,4 δισ. και 9.374 συμφωνίες πώλησης συνολικής αξίας €3,3 δισ.
Ωστόσο, κατά το τέταρτο και τελευταίο τρίμηνο του 2023, το Συμβούλιο αναμένει να δει στοιχεία που να αντικατοπτρίζουν την ύφεση της αγοράς.
"Κατά την άποψή μας, ο πρωταρχικός παράγοντας που επηρεάζει τη ζήτηση, τόσο από το εσωτερικό όσο και από τους διεθνείς αγοραστές, είναι η εκτίναξη των τιμών των ακινήτων", είπε.
"Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι τιμές των ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση δεν καθορίζονται από μεσίτες ακινήτων αλλά από τους ιδιοκτήτες ακινήτων", πρόσθεσε.
Επιπλέον, είπε ότι τα πρόσφατα ευρήματα της Eurostat αντικατοπτρίζουν ένα μειωμένο ποσοστό Κυπρίων που είναι σε θέση να αποκτήσουν δική τους κατοικία.
"Πολλά άτομα επιστρέφουν στα πατρικά τους σπίτια λόγω των προκλήσεων στην αγορά ή την ενοικίαση", δήλωσε ο κ. Κινέιρου.
"Το αυξημένο κόστος διαβίωσης, οι υψηλές τιμές των ακινήτων και το αυξημένο κόστος των δανείων οδηγούν συχνά τις τράπεζες να θεωρούν τα νεαρά ζευγάρια που ζητούν δάνεια για απόκτηση ακινήτου ως οικονομικά μη βιώσιμα", πρόσθεσε.
Επιπλέον, ο κ. Κινέιγυρου επανέλαβε ότι "είχαμε προειδοποιήσει στο παρελθόν τόσο την παρούσα όσο και την προηγούμενη κυβέρνηση ότι καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται, όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα στρέφονται στην ενοικίαση, επιδεινώνοντας το πρόβλημα".
Εξήγησε ότι το πρόβλημα αυτό επιδεινώνεται λόγω μιας νέας τάσης όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
"Δυστυχώς, αυτή τη στιγμή γινόμαστε μάρτυρες αυτού που είχαμε προβλέψει, με τις τιμές ενοικίασης να φτάνουν σε επίπεδα που απαιτούν ακόμη και μηνιαίο μισθό για τη διαμονή", είπε.
Παράλληλα, ο πρόεδρος του Συμβουλίου εξήγησε ότι υπό κανονικές συνθήκες, το Συμβούλιο αναμένει ότι το 2024, οι δυνάμεις της αγοράς θα μπουν στο παιχνίδι, οδηγώντας σε κάποιες μειώσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών και διαμερισμάτων, κυρίως μέσω προσφορών και εκπτώσεων.
"Ήδη, έχουν γίνει κάποιες κινήσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων προς αυτή την κατεύθυνση, προσπαθώντας να τονώσουν το αγοραστικό ενδιαφέρον και να πουλήσουν τα ακίνητά τους", είπε.
Ωστόσο, προειδοποίησε ότι το 2024 ελλοχεύουν αβεβαιότητες, δεδομένης της συνεχιζόμενης σύγκρουσης στην Ουκρανία και των πρόσφατων εξελίξεων στη Γάζα.
Σημείωσε ότι οι ανησυχίες αυξάνονται περαιτέρω, καθώς δημοσιεύματα και δηλώσεις αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο επέκτασης του πολέμου στο Λίβανο.
Την ίδια στιγμή, συνέχισε, η εφοδιαστική αλυσίδα επηρεάζεται από τις επιθέσεις των Χούθι στην Υεμένη, διαταράσσοντας την ομαλή λειτουργία της Διώρυγας του Σουέζ.
"Είναι προφανές ότι οι επιπτώσεις της δραματικής μείωσης της διέλευσης πλοίων από τη Διώρυγα του Σουέζ θα γίνουν σύντομα αισθητές στην κυπριακή οικονομία, ιδιαίτερα στην αγορά ακινήτων", είπε ο κ. Κινέιρου.
"Μια πιθανή αύξηση στις τιμές των πρώτων υλών και των προμηθειών για κατασκευές θα μπορούσε πιθανότατα να διατηρήσει τις τιμές των ακινήτων, ειδικά για νεόδμητα ακίνητα, σε αυξημένα επίπεδα", κατέληξε.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
