Αυτός που επωφελείται από μια συναλλαγή πρέπει να φέρει και το βάρος
Μια βασική αρχή του δικαίου είναι ότι ένα πρόσωπο που επιλέγει να αποδεχθεί ένα δικαίωμα που συνεπάγεται την εκπλήρωση μιας υποχρέωσης, δεν επιτρέπεται να επωφεληθεί αλλά να απαλλαγεί από την υποχρέωση. Το ένα εξαρτάται από το άλλο και η έγκριση του δικαιώματος, εμποδίζει ένα πρόσωπο να ισχυριστεί ότι δεν υπόκειται στην υποχρέωση
Το φαινόμενο αυτό μπορεί να παρατηρηθεί στην περίπτωση μιας πολεοδομικής ή οικοδομικής άδειας, όπου ο ιδιοκτήτης παραλείπει να εκπληρώσει έναν όρο που του επιβλήθηκε κατά τη χορήγηση της άδειας. Εάν ο ιδιοκτήτης αποδεχθεί την άδεια και προχωρήσει στην ανάπτυξη, την εγκρίνει και έχει ωφεληθεί. Επομένως, εμποδίζεται να αμφισβητήσει τον όρο εκ των υστέρων. Οι όροι της άδειας είναι αναπόσπαστοι και την καθιστούν αδιαίρετη.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια αρχή για να εξασφαλίσει οικοδομική άδεια και να δώσει γραπτή συγκατάθεση σε έναν όρο που του έχει επιβληθεί, όπως η παραχώρηση τμήματος του ακινήτου για να καταχωρηθεί ως δημόσιος δρόμος. Ενώ εξασφαλίζει την παροχή, μπορεί να μην προχωρήσει στην απόκτηση του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης προκειμένου να επικαιροποιηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας και να καταχωρηθεί ο δρόμος. Η διατήρηση ολόκληρου του ακινήτου στον τίτλο ιδιοκτησίας, ωστόσο, δεν νομιμοποιεί τον ιδιοκτήτη να καταθέσει αγωγή κατά της αρχής για καταπάτηση. Μια τέτοια αγωγή δεν έχει καμία πιθανότητα επιτυχίας, καθώς ο ιδιοκτήτης εμποδίζεται από την αρχή του δικαιώματος και της υποχρέωσης
Με την πιο πάνω αρχή ασχολείται απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου με ημερομηνία 2 Φεβρουαρίου. Ο προκάτοχος του ιδιοκτήτη μιας ιδιοκτησίας αποδέχθηκε την έκδοση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση περίφραξης, η οποία ταυτόχρονα έθετε όρο για παραχώρηση τμήματος της ιδιοκτησίας ως δημόσιου δρόμου. Κατασκεύασε την περίφραξη και έδωσε γραπτή συγκατάθεση για την ικανοποίηση του όρου, αλλά ο νέος ιδιοκτήτης κατέθεσε αγωγή κατά της αρχής, η οποία κατασκεύασε τον δρόμο, ισχυριζόμενος ότι διέπραξε παράνομη καταπάτηση. Ζήτησε επίσης την έκδοση διαταγής για την απομάκρυνση της παράνομης καταπάτησης, καθώς και αποζημίωση. Το δικαστήριο αποφάσισε ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να παραπονεθεί, διότι δεν υπήρξε παράνομη καταπάτηση και απέρριψε την αγωγή.
Το δικαστήριο υπογράμμισε ότι ο ιδιοκτήτης δεν τήρησε τους όρους της οικοδομικής άδειας και διατήρησε την περίφραξη χωρίς πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, άρα παράνομα, κατά παράβαση του άρθρου 20(1)(γ) του περί Οδών και Οικοδομών Νόμου, Κεφ. 96. Ο ιδιοκτήτης υπό αυτές τις συνθήκες πρέπει να συμμορφωθεί με τους όρους της άδειας και να λάβει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης προκειμένου το τμήμα του ακινήτου να εγγραφεί ως δημόσιος δρόμος. Το τμήμα της ιδιοκτησίας το οποίο ο προκάτοχός του συμφώνησε να αποχωριστεί δεν ανήκει στον ίδιο, αλλά στην αρχή."
Το δικαστήριο παρέπεμψε σε παρόμοια απόφαση με την οποία συμφώνησε, όπου είχε κριθεί ότι ενάγων είχε επωφεληθεί από τις πρόνοιες μιας άδειας. Προχώρησε και ανέγειρε όλα τα κτίρια που προέβλεπε η άδεια, αλλά δεν συμμορφώθηκε με τον όρο που του είχε επιβληθεί για την παραχώρηση τμήματος του ακινήτου στο κοινό ως δρόμου
Σύμφωνα με το δικαστήριο, ο ενάγων είχε τρεις επιλογές, να μην εφαρμόσει την άδεια, να προσφύγει στο διοικητικό δικαστήριο και να αμφισβητήσει τη νομιμότητα του όρου ή να εφαρμόσει την άδεια. Ο ενάγων επέλεξε να εφαρμόσει την άδεια και, ως εκ τούτου, εμποδίστηκε να ζητήσει την έκδοση διαταγής για τον τερματισμό της υποτιθέμενης καταπάτησης, καθώς και αποζημίωση. Η παραχώρηση μέρους του ακινήτου στο κοινό αποτελεί μέρος της άδειας. Δεν είχε το δικαίωμα να επιλέξει το μέρος της άδειας που τον βόλευε, να απορρίψει την υποχρέωση που του επιβλήθηκε και στη συνέχεια να ζητήσει από το δικαστήριο διάφορα ένδικα μέσα με βάση την παράλειψή του. Αυτό θα ήταν αντίθετο με τη βασική αρχή του δικαίου ότι κανείς δεν μπορεί να επωφεληθεί από τη δική του παράλειψη.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
