Οι κυπριακές αρχές αναμένεται να υποβάλουν επίσημο αίτημα στη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της ΕΕ για την εφαρμογή του σχεδίου "υποθήκη προς ενοικίαση" της Ευρωπαϊκής Επιτροπής τον Ιούνιο, ανέφερε το Κυπριακό Πρακτορείο Ειδήσεων (ΚΥΠΕ) την Παρασκευή
Το σχέδιο επιδιώκει να δώσει λύσεις σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια, τόσο εντός όσο και εκτός τραπεζών, διασφαλίζοντας την κύρια κατοικία ή τις κύριες επαγγελματικές εγκαταστάσεις μικρών επιχειρήσεων.
Με βάση προκαταρκτικούς υπολογισμούς, το συμβατικό υπόλοιπο των δύο παραπάνω κατηγοριών έχει συνολική αξία 3 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα του CNA, το Υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις με τη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού, με στόχο την επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης μετά την επίσημη υποβολή του αιτήματος.
Το σχέδιο συνεπάγεται μια αλλαγή για την Kedipes, την κρατική οντότητα περιουσιακών στοιχείων που δημιουργήθηκε για να διαχειρίζεται τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, την ακίνητη περιουσία και άλλα περιουσιακά στοιχεία της χρεοκοπημένης συνεταιριστικής τράπεζας.
Η Kedipes θα πρέπει να μετατραπεί σε Εθνική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων, γεγονός που θα της επιτρέψει να διαχειριστεί το σχήμα "υποθήκη προς ενοικίαση"
Η εταιρεία υπέβαλε ήδη το αίτημά της για την αλλαγή αυτή κατά τη διάρκεια του προηγούμενου μήνα.
Μόλις εγκριθεί και υλοποιηθεί το αίτημα μετασχηματισμού, η Kedipes θα αποκτήσει τις εξασφαλίσεις των δανείων που εμπίπτουν στο καθεστώς, καθώς και την κυριότητα των ακινήτων που συνδέονται με τα εν λόγω δάνεια
Κατά συνέπεια, η εταιρεία θα είναι σε θέση να προσφέρει ένα σχέδιο αποπληρωμής στους δανειολήπτες, έτσι ώστε να μπορούν να διατηρήσουν τη χρήση του σπιτιού ή της επιχείρησής τους ενώ πληρώνουν το ενοίκιό τους.
Επιπλέον, οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης κρηπιδωμάτων θα διαγράφουν το ποσό που υπερβαίνει την αξία του ακινήτου, εάν επιλέξουν να πωλήσουν την εγγύηση.
Το πρακτορείο ανέφερε επίσης ότι το σχέδιο πληρωμής ενοικίου θα έχει διάρκεια έως και 15 έτη.
Επιπλέον, μετά την πάροδο πέντε ετών, ο ενοικιαστής θα μπορεί να υποβάλει πρόταση για την απόκτηση του ακινήτου, η κυριότητα του οποίου θα μεταβιβαστεί στην Kedipes.
Τα ακίνητα που καλύπτονται από το σχέδιο θα έχουν αξία έως και 350.000 ευρώ.
Αν και το υπόλοιπο των εφαρμοστέων δανείων εκτιμάται σε περίπου 3 δισ. ευρώ, η συνολική αξία των εξασφαλίσεων εκτιμάται σε περίπου 2 δισ. ευρώ
Σχεδόν το 50% των εν λόγω δανείων και εξασφαλίσεων βρίσκονται ήδη υπό τη διαχείριση της Kedipes.
Το πρακτορείο ανέφερε ότι οι συζητήσεις σχετικά με τα ακίνητα που έχουν τεθεί ως εγγύηση παραπέμπουν σε μια τιμή-στόχο μεταξύ 65% και 75% της αγοραίας αξίας τους
Παράλληλα, η εφαρμογή του σχεδίου θα απαιτήσει τροποποιήσεις στο νομικό πλαίσιο.
Αυτό περιλαμβάνει τον νόμο για τις μισθώσεις, ο οποίος επί του παρόντος καθιστά πολύ δύσκολη την έξωση ενός ενοικιαστή που είτε δεν είναι σε θέση είτε δεν επιθυμεί να πληρώσει το ενοίκιό του.
Επιπλέον, πρέπει να γίνει αλλαγή και στον κανονισμό σχετικά με τη μη καταβολή τελών μεταβίβασης κατά την απόκτηση ακινήτων από την Kedipes, παρόμοια με το μοντέλο που χρησιμοποιούν οι εμπορικές τράπεζες.
Αν και αξιωματούχος του Υπουργείου Οικονομικών δήλωσε στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής ότι δεν υπάρχει πρόθεση εφαρμογής εισοδηματικών κριτηρίων, εξετάζεται η επιβολή εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων ως προϋπόθεση για την έγκριση του σχεδίου, μετά από παρέμβαση της Γενικής Διεύθυνσης Ανταγωνισμού.
Αναμένεται ότι τα κριτήρια αυτά θα είναι παρόμοια με τα κριτήρια που χρησιμοποιήθηκαν στο σχέδιο Εστία.
Ο ίδιος αξιωματούχος του Υπουργείου Οικονομικών δήλωσε ότι η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην καταβολή του ενοικίου για τους πιο ευάλωτους δανειολήπτες.
Όσον αφορά το ύψος του ενοικίου, τα αρχικά σχέδια προβλέπουν ετήσιο μίσθωμα ύψους περίπου 3% της αγοραίας αξίας του ακινήτου
Για παράδειγμα, ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ θα οδηγήσει σε ετήσιο μίσθωμα 6.000 ευρώ, με το μηνιαίο ποσό να ανέρχεται στα 500 ευρώ.
Το πρακτορείο ανέφερε ότι πηγές ανέφεραν ότι αξιωματούχοι της ΕΕ είναι θετικοί απέναντι στην επικείμενη πρόταση της Κύπρου.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
