Μια υπόθεση παραπέμπεται στο αρμόδιο δικαστήριο εάν έχει δικαιοδοσία
Η επιλογή του δικαστηρίου ενώπιον του οποίου κατατίθεται μια υπόθεση σχετίζεται με τη δικαιοδοσία του και σε περίπτωση έλλειψης δικαιοδοσίας το δικαστήριο μπορεί να αναστείλει τη διαδικασία και να παραπέμψει την υπόθεση στο αρμόδιο δικαστήριο για εκδίκαση.
Το δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας ασχολείται με συγκεκριμένα θέματα που καθορίζονται από το νόμο, όπως το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων, το Εργατικό Δικαστήριο ή το Οικογενειακό Δικαστήριο και ένα περιφερειακό δικαστήριο δεν έχει δικαιοδοσία να ασχοληθεί με τέτοια θέματα
Σχετικό είναι το άρθρο 64Α του περί Δικαστηρίων Νόμου, Ν.14/1960, το οποίο προνοεί ότι εάν ενώπιον περιφερειακού δικαστηρίου κατατεθεί αγωγή, αίτηση ή υπόθεση που εμπίπτει στη δικαιοδοσία δικαστηρίου ειδικής δικαιοδοσίας, το περιφερειακό δικαστήριο αναστέλλει τη διαδικασία και παραπέμπει την υπόθεση στο αρμόδιο δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας για εκδίκαση. Προβλέπει περαιτέρω ότι κάθε δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας, εάν διαπιστώσει ότι δεν έχει ουσιαστική δικαιοδοσία να εκδικάσει αγωγή ή αίτηση ή υπόθεση που κατατέθηκε ενώπιον του, αναστέλλει τη διαδικασία και παραπέμπει την υπόθεση στο αρμόδιο περιφερειακό δικαστήριο ή σε οποιοδήποτε άλλο δικαστήριο ειδικής δικαιοδοσίας για εκδίκαση
Το θέμα αυτό τέθηκε ενώπιον του Προέδρου του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων, ο οποίος εξέδωσε απόφαση στις 16 Μαρτίου και απέρριψε την κύρια αίτηση και την αίτηση παραπομπής λόγω έλλειψης δικαιοδοσίας του δικαστηρίου και του περιφερειακού δικαστηρίου. Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος υπέβαλε αίτηση για αύξηση του ενοικίου και στην πορεία διαπίστωσε ότι το ακίνητό του δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να θεωρηθεί ως "ακίνητο" κατά την έννοια του Νόμου περί Ελέγχου των Ενοικίων, αφού δεν αποπερατώθηκε πριν από το 2000. Κατέθεσε αίτηση για την παραπομπή της υπόθεσης στο περιφερειακό δικαστήριο προς εκδίκαση. Ο ενοικιαστής υπέβαλε ένσταση ισχυριζόμενος ότι το ζήτημα αφορούσε ειδική διαδικασία για την οποία το μόνο αρμόδιο δικαστήριο είναι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων (RCC) και ως εκ τούτου, η υπόθεση δεν μπορούσε να παραπεμφθεί στο περιφερειακό δικαστήριο
Το δικαστήριο συμφώνησε με τον ενοικιαστή και προσδιόρισε το νομικό πλαίσιο, αναφέρθηκε στη δικαιοδοσία του και στη διαδικασία ενώπιον του RCC. Δήλωσε ότι η δικαιοδοσία του RCC απορρέει από το άρθρο 4 παράγραφος 1 του νόμου, ορίζεται στο άρθρο 2 αυτού και επεκτείνεται σε κάθε ζήτημα που σχετίζεται με την προστατευόμενη σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Το άρθρο 8(1) του νόμου προβλέπει ότι καμία αύξηση του ενοικίου κατοικιών ή καταστημάτων δεν μπορεί να επιβληθεί σε νόμιμο ενοικιαστή παρά μόνο όπως προβλέπει ο νόμος, δηλαδή πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, όπως η ύπαρξη νόμιμης μίσθωσης, η παρέλευση δύο ετών από την ημερομηνία που ο ενοικιαστής πήρε στην κατοχή του το ακίνητο ή από την τελευταία αύξηση ή μείωση του ενοικίου. Η διαδικασία ενώπιον του RCC είναι συγκεκριμένη και περιλαμβάνει έρευνα που διεξάγεται από το δικαστήριο, το οποίο καθορίζει το δίκαιο μίσθωμα με ανώτατο όριο αύξησης το ποσοστό που καθορίζεται κάθε δύο χρόνια από το Υπουργικό Συμβούλιο ή το 90% του μέσου όρου των ενοικίων στην εγγύς περιοχή
Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το άρθρο 8 αφορά τη νομοθετική επιβολή που υπερισχύει των ιδιωτικών συμφωνηθέντων μεταξύ των μερών. Το ενάξιμο δικαίωμα του προσφεύγοντος βασιζόταν μόνο στο άρθρο 8, ζήτημα που εμπίπτει στην αποκλειστική αρμοδιότητα του RCC. Σκοπός της επίκλησης της διαδικασίας του άρθρου 64 Α είναι η διάσωση, μέσω του μηχανισμού παραπομπής, αστικών διαδικασιών που έχουν κατατεθεί ενώπιον δικαστηρίου που δεν έχει δικαιοδοσία και όχι η ανάδειξη ενός δικαστηρίου σε αρμόδιο ή η καθιέρωση παράλληλης δικαιοδοσίας των περιφερειακών δικαστηρίων και των ειδικών δικαστηρίων, κάτι που θα ήταν απαράδεκτο.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
