Μπορεί να διαταχθεί με την υποβολή αίτησης εντολής στο Ανώτατο Δικαστήριο
Κάθε πρόσωπο που ασκεί δημόσια εξουσία πρέπει να εφαρμόζει ορθά το νόμο προς όφελος του κοινού και χωρίς να παρεμβαίνει σε αναγνωρισμένο δικαίωμα οποιουδήποτε προσώπου. Μάλιστα, το πρόσωπο αυτό έχει μια δεύτερη ευκαιρία να επανεξετάσει την πράξη του για την ενεργό συμμόρφωσή της ώστε να καταστεί νόμιμη, κατόπιν διακριτής απαίτησης του επηρεαζόμενου προσώπου
Η δημόσια αρχή μπορεί να είναι τα κατώτερα δικαστήρια, ο γραμματέας εταιρειών, ο διευθυντής του κτηματολογικού γραφείου, ο περιφερειακός υπάλληλος ή οποιαδήποτε άλλη αρχή εάν ενεργεί στον τομέα του ιδιωτικού δικαίου και υπόκειται σε καθήκον βάσει του νόμου ή των κανονισμών.
Ελλείψει οποιουδήποτε ένδικου μέσου που προσφέρεται για επανόρθωση και για την ενίσχυση του νόμου, προσφέρεται η διαδικασία υποβολής αίτησης ενώπιον του Ανώτατου Δικαστηρίου για την έκδοση εντολής για την επιβολή της εκτέλεσης του καθήκοντος.
Υπάρχουν δύο πρόσφατες αποφάσεις του Ανώτατου Δικαστηρίου που είναι κατευθυντήριες, η μία από τον Δεκέμβριο, σχετικά με καθήκον του γραμματέα εταιρειών βάσει του νόμου περί εταιρειών, Κεφ. 113, άρθρο 192(4) και η άλλη της 6ης Δεκεμβρίου και αφορούσε εικαζόμενη παράλειψη του διευθυντή του κτηματολογικού γραφείου να εκτελέσει καθήκον σύμφωνα με τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμο, Κεφ. 224, άρθρο 61(1).
Έγιναν αλλαγές στην εταιρική διοικητική δομή ορισμένων εταιρειών και μία από αυτές τις αλλαγές αφορούσε τους διευθυντές και τον γραμματέα. Η εταιρεία γνωστοποίησε στον έφορο τις αλλαγές με την υποβολή του εντύπου HE4. Σύμφωνα με το άρθρο 192 παράγραφος 4, ο γραμματέας έχει καθήκον να καταγράψει τις αλλαγές, αλλά επειδή αυτές αφορούσαν και τον γραμματέα, απαίτησε να συνοδεύεται το έντυπο από υπογεγραμμένη βεβαίωση τόσο από τον προηγούμενο όσο και από τον νέο γραμματέα. Για τους λόγους που εξηγήθηκαν δεν ήταν δυνατόν να υπογράψει ο προηγούμενος γραμματέας και παρόλο που του ζητήθηκε με επιστολή να εκτελέσει το καθήκον του, ο γραμματέας αρνήθηκε να προβεί στην εγγραφή. Ως εκ τούτου, επηρεάστηκαν τα δικαιώματα των εταιρειών και ζήτησαν την άδεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου να καταθέσουν αίτηση για την έκδοση διαταγής mandamus για να υποχρεωθεί ο γραμματέας να εκτελέσει το νόμιμο καθήκον του.
Το δικαστήριο ανέφερε ότι για την έκδοση διαταγής mandamus το ζήτημα που τίθεται πρέπει να εμπίπτει στη σφαίρα του ιδιωτικού και όχι του δημοσίου δικαίου. Πριν καταφύγει στο ένδικο μέσο της εντολής, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να αποδείξει ότι απαίτησε από τον δημόσιο φορέα την εκτέλεση του καθήκοντος και του αρνήθηκαν. Λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις του άρθρου 192 παράγραφος 4, το δικαστήριο έκρινε ότι στοιχειοθετείται εκ πρώτης όψεως υπόθεση, οπότε ο διευθυντής του υποθηκοφυλακείου πρέπει να απαντήσει.
Ζητήθηκε επίσης να επιτραπεί η έκδοση διαταγής mandamus για να υποχρεωθεί ο διευθυντής του υποθηκοφυλακείου να ακυρώσει τη μεταβίβαση ορισμένων ακινήτων βάσει υφιστάμενης προσωρινής διαταγής μη κατάσχεσης και μεταβίβασης. Η διαταγή, η οποία επιδόθηκε στο κτηματολογικό γραφείο, εκδόθηκε στο πλαίσιο διαφοράς μεταξύ πωλητή και αγοραστή λόγω της μη μεταβίβασης των ακινήτων επειδή ήταν υποθηκευμένα.
Ο αγοραστής, ο οποίος κατέβαλε σημαντική προκαταβολή, διαπίστωσε ότι ο ενυπόθηκος δανειστής προχώρησε στην πώλησή τους και κατόπιν αιτήσεως προς το κτηματολογικό γραφείο, το τελευταίο έκανε δεκτή την αίτηση μεταβίβασής τους στον νέο αγοραστή. Η εταιρεία του πωλητή απαίτησε από τη διευθύντρια να εφαρμόσει τις διατάξεις του άρθρου 61(1-3), αλλά στην απάντησή της αυτή ενημέρωσε ότι τα επίμαχα ακίνητα αποκτήθηκαν από τον νέο αγοραστή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 9/65 και ως εκ τούτου ζήτησε την άδεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου για την έκδοση διατάγματος mandamus.
Το Ανώτατο Δικαστήριο αφού αναφέρθηκε στις προϋποθέσεις που θέτει η νομολογία για την έκδοση διατάγματος mandamus, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο αιτών δεν είχε το απαραίτητο έννομο συμφέρον, αφού ήταν η ιδιοκτήτρια εταιρεία που συνήψε τη σύμβαση για την πώληση των ακινήτων. Τα όσα περιέχονται στο άρθρο 61 παράγραφος 1 δεν δημιουργούν συγκεκριμένη υποχρέωση για τον διευθυντή του κτηματολογίου, η παράβαση της οποίας επιδέχεται την έκδοση διαταγής mandamus. Κατά συνέπεια, το δικαστήριο αρνήθηκε να δώσει άδεια και απέρριψε την αίτηση.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
