-
.
- English
Η συμβολή στην απόκτηση ακινήτου προσαρμόζεται στην αξία του κατά τον χρόνο του χωρισμού
Οι περιουσιακές σχέσεις μεταξύ των συζύγων διαφέρουν από περίπτωση σε περίπτωση ανάλογα με το είδος των περιουσιακών στοιχείων, τον χρόνο και τον τρόπο απόκτησής τους, τη συμβολή κάθε συζύγου και το όνομα του οποίου είναι καταχωρημένα. Τα ζητήματα αυτά αποδεικνύονται σοβαρά και δύσκολα επιλύονται
Με τον όρο "περιουσιακές σχέσεις" μεταξύ συζύγων νοούνται οι σχέσεις τους που αφορούν κινητή και ακίνητη περιουσία η οποία αποκτήθηκε με την προοπτική του γάμου, πριν ή οποτεδήποτε κατά τη διάρκεια του γάμου από οποιονδήποτε από τους συζύγους. Ως "συνεισφορά" νοείται κάθε είδους συνεισφορά των συζύγων ή δημιουργία περιουσίας και περιλαμβάνει τη φροντίδα των μελών της οικογένειας και του σπιτιού.
Το ζήτημα της επίλυσης των περιουσιακών διαφορών μεταξύ των συζύγων εμπίπτει στη δικαιοδοσία του οικογενειακού δικαστηρίου και ρυθμίζεται από το άρθρο 14 του νόμου (Ν. 232/1991) που ορίζει τα εξής: "14 (1) Εάν ο γάμος έχει λυθεί ή ακυρωθεί ή εάν οι σύζυγοι βρίσκονται σε διάσταση και η περιουσία του ενός συζύγου έχει αυξηθεί μετά τον γάμο, ο άλλος σύζυγος, ο οποίος συνέβαλε με οποιονδήποτε τρόπο στην εν λόγω αύξηση, δικαιούται να ασκήσει αγωγή ενώπιον του δικαστηρίου και να διεκδικήσει το μέρος της αύξησης που προκύπτει από τη συμβολή του. (2) Η συμβολή του ενός συζύγου στην αύξηση της περιουσίας του άλλου συζύγου θεωρείται το 1/3 της αύξησης, εκτός εάν αποδειχθεί ότι η εν λόγω συμβολή είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη. (3) Ό,τι απέκτησαν οι σύζυγοι (α) ως δωρεά, κληρονομιά, κληροδοσία ή άλλη δωρεά, (β) με τη διάθεση περιουσίας που απέκτησαν όπως περιγράφεται στην παράγραφο (α), δεν περιλαμβάνεται στην αύξηση της περιουσίας τους."
Σε σχέση με την περιουσία ενός συζύγου, η αξία της οποίας αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, τίθεται ζήτημα αν η συμβολή στην απόκτηση της περιουσίας θα αφαιρείται χωρίς αναπροσαρμογή ή θα αναπροσαρμόζεται ανάλογα με την αξία της κατά το χρόνο του χωρισμού. Το ζήτημα της προστιθέμενης αξίας λόγω της αύξησης των τιμών των ακινήτων τέθηκε στο πλαίσιο της ομόφωνης απόφασης του Ανωτάτου Δικαστηρίου με ημερομηνία 15 Δεκεμβρίου. Συγκεκριμένα, η σύζυγος πρότεινε ότι η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς του σπιτιού και της αξίας του κατά τον χρόνο του χωρισμού αποτελούσε τη φυσική της προστιθέμενη αξία λόγω της αύξησης των τιμών των ακινήτων και ότι ο σύζυγος δεν συνέβαλε σε αυτήν
Το δικαστήριο συμφώνησε ότι υπήρχε προστιθέμενη αξία, η οποία μπορούσε να αποδοθεί μόνο στην αύξηση των τιμών των ακινήτων. Το σπίτι αγοράστηκε το 1999 για 119.602 ευρώ και το 2011 είχε αξία 329.000 ευρώ. Το δικαστήριο τόνισε ωστόσο ότι το πρόσωπο που συνέβαλε στην απόκτησή του δικαιούται και αυτή την προστιθέμενη αξία. Διαφορετικά, όπως αναφέρει το δικαστήριο, δεν θα επρόκειτο να αποδοθεί μέρος της αύξησης, αλλά να επιστραφεί το ποσό της συνεισφοράς, σαν να επρόκειτο για άτοκο δάνειο στον άλλο σύζυγο.
Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το ζήτημα της προστιθέμενης αξίας λόγω της αύξησης των τιμών των ακινήτων οδήγησε στο ζήτημα που έθεσε η σύζυγος, δεδομένου ότι η ίδια και ο πατέρας της κατέβαλαν ποσά που αντιστοιχούν στο 76% της τιμής του σπιτιού ή κατ' αναλογία 53/70 του κόστους αγοράς του. Η συνεισφορά αυτή προσαρμοσμένη στην αναλογία 53/70 της αξίας του σπιτιού κατά το χρόνο του χωρισμού, ήταν ίση με 249.100 ευρώ. Ως εκ τούτου, όπως πρότεινε η σύζυγος, η συνεισφορά του συζύγου σε σχέση με το σπίτι θα πρέπει να αναζητηθεί στην υπόλοιπη αξία, από την οποία θα πρέπει να αφαιρεθεί το υφιστάμενο χρέος του σπιτιού. Το δικαστήριο συμφώνησε και εκτίμησε το ποσό της συνεισφοράς του συζύγου στο 1/3 του εναπομείναντος ποσού μετά την αφαίρεση του υφιστάμενου δανείου, το οποίο είχε αναλάβει η σύζυγος.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants, [EMAIL PROTECTED]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
