Όταν μέρος της γης κάποιου λαμβάνεται με αναγκαστική απαλλοτρίωση για να γίνει δημόσιος δρόμος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δεχτεί την έκδοση οικοδομικής άδειας ως αντάλλαγμα, με βάση τον συντελεστή δόμησης ολόκληρης της γης χωρίς αφαίρεση. Με τον τρόπο αυτό ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται ότι δεν θα διεκδικήσει αποζημίωση για το τμήμα της γης που έχασε.
Ο αυξημένος συντελεστής δόμησης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να αναπτύξει τη γη του, χωρίς έκπτωση, ανεγείροντας περισσότερα ή μεγαλύτερα κτίρια. Αυτό αποτελεί ουσιαστικό όφελος για τον ιδιοκτήτη που το αποκτά, ενεργώντας οικειοθελώς χωρίς να καταθέσει προσφυγή κατά της οικοδομικής άδειας ή/και του συγκεκριμένου όρου παραχώρησης του τμήματος του οικοπέδου του για δημόσια οδό. Στην περίπτωση αυτή ισχύει η αρχή του δικαιώματος και της υποχρέωσης και ο ιδιοκτήτης κωλύεται να διεκδικήσει αποζημίωση και να λάβει το όφελος, χωρίς να έχει καμία ζημία.
Οι ιδιοκτήτες ενός οικοπέδου, τμήμα του οποίου χάθηκε σε αναγκαστική απαλλοτρίωση για τη διάνοιξη οδικού δικτύου και την εξασφάλιση πρόσβασης σε παραλία, κατέθεσαν προσφυγές ενώπιον του περιφερειακού δικαστηρίου, διεκδικώντας αποζημίωση για τα 825 τ.μ. που απέκτησαν. Επιπλέον, ζήτησαν την έκδοση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση κατοικιών. Η αρμόδια αρχή εξέδωσε οικοδομική άδεια και μεταξύ των όρων που επιβλήθηκαν, υπήρχε όρος που προέβλεπε την παραχώρηση μέρους του οικοπέδου. Οι ιδιοκτήτες την αποδέχθηκαν χωρίς να αμφισβητήσουν τους όρους της και προχώρησαν στην οικοδόμηση, σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου στο σύνολό του.
Το περιφερειακό δικαστήριο απέρριψε τις προσφυγές των ιδιοκτητών με τις οποίες ζητούσαν τον καθορισμό της αποζημίωσης για την αναγκαστική απόκτηση μέρους του οικοπέδου τους. Θεώρησε ότι δεν δικαιούνται αποζημίωση, αφού ο προαναφερόμενος όρος δεν αμφισβητήθηκε ενώπιον του διοικητικού δικαστηρίου και οι ιδιοκτήτες ενήργησαν σύμφωνα με τους όρους της οικοδομικής άδειας
Οι ιδιοκτήτες άσκησαν έφεση κατά της απόφασης αυτής και το ανώτατο δικαστήριο με την απόφασή του στην Κ.Α. 357/2014, ημερομηνίας 23 Μαρτίου, έκρινε την απόφαση ορθή. Τόνισε το συμπέρασμά του ότι αφενός η παραχώρηση του συγκεκριμένου τμήματος του οικοπέδου δεν αποσκοπεί στο να τους αποφέρει κέρδος, δηλαδή αυξημένο συντελεστή δόμησης, οδικό δίκτυο και άμεση πρόσβαση στην παραλία και αφετέρου, χωρίς να υπάρχει οποιαδήποτε ζημιογόνος βλάβη, θα πρέπει να αποζημιωθούν
Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε απολύτως ορθό το σκεπτικό του Ειρηνοδικείου, στηριζόμενο κυρίως στα παραδεκτά πραγματικά περιστατικά και ότι εξέτασε την υπόθεση επί της ουσίας. Επίσης, ορθώς δεν θα μπορούσε να μην αναγνωρίσει ότι κατά τον χρόνο της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, το ακίνητο ήταν ήδη επιβαρυμένο με την υποχρέωση παραχώρησης της συγκεκριμένης έκτασης με βάση τον όρο της πρώτης οικοδομικής άδειας, με αποτέλεσμα η αναγκαστική απαλλοτρίωση να μην ισοδυναμεί με περιορισμό της ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες δεν αμφισβήτησαν τον όρο ενώπιον του ανωτάτου δικαστηρίου και ως εκ τούτου τεκμαίρεται ότι συναίνεσαν στην επιβολή του.
Επιπλέον, το ανώτατο δικαστήριο στήριξε τη διαπίστωση του ειρηνοδικείου ότι η οικοδομική άδεια πριν από την αναγκαστική απαλλοτρίωση δεν αμφισβητήθηκε ποτέ και ο χρόνος για την έκδοση της έληξε προ πολλού, με τους ιδιοκτήτες να επιχειρούν ουσιαστικά να εκμεταλλευτούν την παρέλευση του χρόνου για να αμφισβητήσουν την απόφαση αποζημίωσης της απαλλοτριωτικής αρχής, αγνοώντας μάλιστα ότι έδωσαν τη συγκατάθεσή τους ενώ ήταν ακόμη εγγεγραμμένη στο όνομά τους. Πρόσθεσε επίσης ότι η αρχή του δικαιώματος και της υποχρέωσης εφαρμόζεται στα πραγματικά περιστατικά της υπόθεσης και όπως αποφάσισε το Επαρχιακό Δικαστήριο, ως όφελος για την παραχώρηση της συγκεκριμένης έκτασης, ο συντελεστής δόμησης υπολογίστηκε επί του εμβαδού ολόκληρης της γης και όχι επί της υπόλοιπης έκτασης. Συνεπώς, το ανώτατο δικαστήριο απέρριψε την έφεση των ιδιοκτητών ως αβάσιμη με έξοδα.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος που ασκεί το επάγγελμα στη Λάρνακα και ιδρυτής της εταιρείας GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
