Μέχρι πρόσφατα πιστεύαμε ότι οι τίτλοι ιδιοκτησίας που εκδίδονταν από τη Δημοκρατία είχαν καταχωρημένη τη σωστή έκταση και ότι οι πολίτες μπορούσαν να βασιστούν σε αυτούς
Ωστόσο, φαίνεται ότι ξαφνικά σε κάποιο μεταγενέστερο στάδιο, μετά την αγορά του ακινήτου, γίνεται επανυπολογισμός της έκτασης και η έκταση αυξάνεται ή μειώνεται. Στην πρώτη περίπτωση, ο πωλητής μπορεί να υποστεί ζημία, ενώ στη δεύτερη ο αγοραστής.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει και να κάνει σχέδια ή να εκτελέσει ένα έργο βάσει οικοδομικής άδειας με βάση την υπολογισμένη εγγεγραμμένη έκταση και, στο τέλος, στο στάδιο της έκδοσης του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης και των τίτλων, το κτηματολόγιο επαναϋπολογίζει την έκταση και βρίσκει διαφορετική έκταση. Το όλο έργο μπορεί να έχει υπερβολική πυκνότητα σε σχέση με την αρχικά προβλεπόμενη και έτσι οι τίτλοι δεν μπορούν να εκδοθούν. Ποιος πρέπει να κατηγορηθεί για αυτή την κατάσταση, ο ιδιοκτήτης που θεώρησε ότι ένα έγγραφο του κράτους είναι σωστό ή το κτηματολόγιο, άρα το κράτος, που έκανε το αρχικό λάθος;
Όταν εξετάζουμε τέτοιες περιπτώσεις μας λένε ότι τώρα με τη νέα τεχνολογία τα εμβαδά μπορούν να μετρηθούν με μεγαλύτερη ακρίβεια, να αγοράσουμε συντελεστή δόμησης από διατηρητέο κτίριο για να ξεπεραστεί το πρόβλημα ή να ζητήσουμε αμνηστία και ούτω καθεξής. Ποιος όμως θα πληρώσει το κόστος του λάθους; Σίγουρα δεν φταίει ο ιδιοκτήτης
Είμαστε της άποψης ότι, εκτός από όταν πρόκειται για μεγάλα, προφανή λάθη, όπως το να γράφονται 10.000 τ.μ. αντί για 1.000 τ.μ., θα πρέπει να υιοθετείται το αρχικό εμβαδόν που υπολογίστηκε για το οικόπεδο με σημείωση στον τίτλο του νέου εμβαδού
Είχαμε μια περίπτωση που αφορούσε ένα οικόπεδο, το οποίο στον τίτλο αναγραφόταν 650 τ.μ., με οικοδομική άδεια. Το εμβαδόν του οικοπέδου μειώθηκε σε 570 τ.μ. και έτσι, παρόλο που το έργο είχε οικοδομική άδεια, δεν μπορούσε να προχωρήσει. Ένας δικηγόρος μας συμβούλεψε να κινήσουμε αγωγή κατά του κτηματολογίου. Αλλά οι μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες δεν είναι πραγματικά η λύση, ενώ υπάρχει πρόβλημα ρευστότητας για τον ιδιοκτήτη και προβλήματα αποπληρωμής της τράπεζας. Το κτηματολόγιο απάντησε απλά ότι είχε κάνει νέα κτηματογράφηση, ενώ το τοπικό κτηματολόγιο στην περιοχή της Αμμοχώστου, όπου βρισκόταν η γη, παραδέχτηκε ότι με βάση νέα κτηματογράφηση, αρκετά κτίρια καταπατούσαν γειτονικές ιδιοκτησίες.
Δεν θα έπρεπε να υπάρχει κάποιου είδους χαλάρωση σε κάποιες περιπτώσεις για να μπορέσουν να προχωρήσουν τα έργα;
Μια οδηγία από τον Υπουργό Εσωτερικών για το θέμα θα έλυνε πολλά από αυτά τα προβλήματα.
Πριν από την ανάληψη μιας ανάπτυξης, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει να οριοθετήσει την ιδιοκτησία του μέσω του κτηματολογίου και τουλάχιστον σε αυτό το αρχικό στάδιο θα πρέπει να έχει κανείς ακριβείς πληροφορίες πριν προχωρήσει στα επόμενα στάδια της ανάπτυξης
Τα λάθη είναι ανθρώπινα, αλλά θα πρέπει να υπάρχουν λύσεις και για τους άτυχους πολίτες που εμπιστεύονται τα κυβερνητικά έγγραφα, όπως θα έπρεπε να μπορούν. Αν όχι, τότε πριν πουλήσει ή αγοράσει ένα ακίνητο, ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στο κτηματολόγιο για νέες τοπογραφικές εργασίες, δηλαδή χιλιάδες αιτήσεις, και πιθανόν να πρέπει να περιμένει ένα ή δύο χρόνια
Σε μια άλλη περίπτωση, χτίστηκαν 50 σπίτια σε ένα χωράφι 60.000 τ.μ. και μετά την ολοκλήρωση του έργου, ξαφνικά μάθαμε ότι η νέα έκταση ήταν 58.000 τ.μ. και επομένως θα έπρεπε να αγοραστεί οικοδομική αμνηστία 70.000 ευρώ. Και ρωτάμε ποιος θα πληρώσει αυτό το ποσό; Και τι γίνεται όταν με τις νέες μετρήσεις βρεθεί κτίσμα μέσα σε γειτονικό οικόπεδο και ο γείτονας απαιτήσει την κατεδάφισή του.
Πρόκειται για σοβαρό πρόβλημα και απαιτεί άμεσες λύσεις που περιλαμβάνουν απλές διαδικασίες.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
