-
.
- English
Η νόμιμη μίσθωση αφορά τους χώρους, προϋποθέτει μίσθωση και συνδέεται με το δικαίωμα του νόμιμου μισθωτή να παραμείνει στην κατοχή του και να μην του γίνει έξωση εφόσον τηρούνται οι διατάξεις του νόμου περί ελέγχου των ενοικίων. Το προαναφερθέν δικαίωμα μπορεί να αποκτήσει ο επιζών σύζυγος ή το τέκνο του ενοικιαστή, υπό την προϋπόθεση ότι διέμεναν ή εργάζονταν στις εγκαταστάσεις κατά το χρόνο του θανάτου του ενοικιαστή. Αυτή η ιδιότητα και το προσωπικό δικαίωμα μπορεί να αποκτηθεί, αλλά όχι οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή δεν μπορούν να μεταβιβαστούν στον επιζώντα σύζυγο ή τέκνο.
Η υποχρέωση για την καταβολή των καθυστερημένων ενοικίων του αποβιώσαντος ενοικιαστή δεν μεταβιβάζεται στον επιζώντα σύζυγο ή τέκνο επειδή παραμένουν στο εκμισθωμένο υποστατικό, αλλά συνεχίζει να αποτελεί προσωπική υποχρέωση και η καταβολή της μπορεί να απαιτηθεί από τον διαχειριστή της περιουσίας του. Ο επιζών σύζυγος ή το τέκνο που παραμένει στο υποστατικό καθίσταται νόμιμος ενοικιαστής και η υποχρέωση καταβολής του ενοικίου γεννάται στη συνέχεια.
Σε περίπτωση νόμιμου ενοικιαστή που πεθαίνει ενώ εκκρεμεί εναντίον του διαδικασία ενώπιον του δικαστηρίου για την ανάκτηση της κατοχής του ακινήτου, τίθεται το ερώτημα κατά πόσον επιβιώνει το επίδικο δικαίωμα, κατά πόσον υφίσταται πλέον ενοικιαστής και κατ' επέκταση νόμιμη μίσθωση και κατά πόσον το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων είναι αρμόδιο να εκδώσει απόφαση. Ο πρόεδρος του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας με απόφαση που εκδόθηκε στις 4 Ιανουαρίου εξέτασε το ζήτημα αυτό και κατά πόσο η διαδικασία έχει καταστεί άσκοπη
Σύμφωνα με την απόφαση, ο ιδιοκτήτης διεκδικούσε ανάκτηση της κατοχής του σπιτιού καθώς ο λόγος της έξωσης ήταν η φερόμενη ως συστηματική καθυστέρηση στην καταβολή του ενοικίου. Ο νόμιμος ενοικιαστής, ο οποίος ήταν ηλικιωμένος με σοβαρά προβλήματα υγείας, ισχυρίστηκε ότι ο ιδιοκτήτης αρνιόταν να εισπράξει το ενοίκιο και ότι ενεργούσε κακόπιστα. Η υπόθεση προχώρησε, κατατέθηκαν οι έγγραφες καταθέσεις, έγινε αντεξέταση των ενόρκων και η απόφαση επιφυλάχθηκε. Πριν εκδοθεί η απόφαση, ο ενοικιαστής πέθανε. Το δικαστήριο ενημερώθηκε και άνοιξε εκ νέου την υπόθεση και κάλεσε τους διαδίκους
Το δικαστήριο έκρινε ότι η έκδοση δικαστικής απόφασης προϋποθέτει την ύπαρξη ενάγοντος δικαιώματος και ότι υπάρχουν ενάγοντα δικαιώματα που επιζούν του θανάτου του διαδίκου και άλλα που δεν επιζούν. Η υπόθεση ανήκει απερίφραστα, στο δεύτερο. Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων ασχολείται αποκλειστικά με τις νόμιμες μισθώσεις. Συστατικό στοιχείο της νόμιμης μίσθωσης, όπως ανέφερε το δικαστήριο, είναι ο "ενοικιαστής". Στην προκειμένη περίπτωση η εναγόμενη, πριν αποβιώσει, είχε καταστεί νόμιμη ενοικιάστρια μετά το θάνατο του συζύγου της. Αφού απεβίωσε, το ερώτημα που τίθεται είναι αν εξακολουθεί να υπάρχει "ενοικιαστής". Η απάντηση είναι σαφώς αρνητική.
Σύμφωνα με την απόφαση του δικαστηρίου, ως νόμιμος ενοικιαστής ορίστηκε μόνο η εναγομένη και στην απάντηση δεν ζητείται μέσω ανταγωγής να αναγνωριστεί η ύπαρξη άλλου νόμιμου ενοικιαστή, πέραν του αποβιώσαντος. Αυτό που προστατεύεται είναι η περίπτωση που επέρχεται ο θάνατος του νόμιμου ενοικιαστή, αφήνοντας σύζυγο ή/και τέκνα μόνιμα στο ακίνητο. Πρόκειται για μια απολύτως λογική πρόβλεψη σε νομοθεσία κοινωνικού χαρακτήρα. Η οποία όμως ούτε άμεσα μεταβιβάζεται, ούτε κληρονομείται, ούτε δημιουργεί δικαίωμα χρήσης."
Αποφάσισε περαιτέρω, ότι με την οριστική κατάληξη του δικαστηρίου η υπόθεση έχασε το δικόγραφο της προσφυγής, δεν υπάρχει ενοικιαστής και κατ' επέκταση νόμιμη μίσθωση επί της οποίας το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων αποκτά αρμοδιότητα έκδοσης οποιασδήποτε ουσιαστικής απόφασης, η υπόθεση έχασε το αντικείμενο της και το δικαστήριο την απέρριψε.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος με ειδίκευση στο Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας, με έδρα τη Λάρνακα, [EMAIL PROTECTED], Τηλ: 24 818288
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
