-
.
- English
Ένα βήμα προς τα εμπρός για την προστασία του αγοραστή ακινήτου εισήχθη με τροποποιητικό νόμο στους νόμους για την πώληση ακινήτων με τη δημοσίευσή του τον Δεκέμβριο. Οι βασικές διατάξεις υποχρεώνουν τον πωλητή να επισυνάπτει στο συμβόλαιο πώλησης πιστοποιητικό έρευνας για το ακίνητο, το οποίο φέρει ημερομηνία που δεν απέχει από την ημερομηνία υπογραφής του συμβολαίου περισσότερο από πέντε εργάσιμες ημέρες. Επίσης, σε περίπτωση που το ακίνητο του πωλητή είναι ήδη επιβαρυμένο με υποθήκη ή συμβόλαιο και ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του δεν τελεί υπό απαγόρευση, η κατάθεση του συμβολαίου πώλησης στο Κτηματολόγιο γίνεται δεκτή μόνο εφόσον συνοδεύεται από έγγραφη δήλωση κάθε υποθηκοφύλακα και πωλητή για την οποία έχει ενημερωθεί εγγράφως ο αγοραστής
Με τον τρόπο αυτό, ο αγοραστής ενημερώνεται σωστά και έγκαιρα για την ύπαρξη οποιασδήποτε υποθήκης ή συμβολαίου που επηρεάζει ή επιβαρύνει το ακίνητο. Αυτή η νομική προστασία του αγοραστή υποχρεώνει τον πωλητή και τον εμποδίζει να αποκρύψει την ύπαρξη οποιασδήποτε υποθήκης ή σύμβασης που έχει εκτελεστεί πριν ή στο διάστημα από την ημερομηνία προηγούμενου πιστοποιητικού έρευνας. Αυτό μπορεί επίσης να συμβεί στην περίπτωση των κατασκευαστών γης που υποθηκεύουν ένα μερίδιο της γης για να εξασφαλίσουν το δάνειο ενός άλλου αγοραστή στον οποίο πωλούν ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία ή μια κατοικία σε ένα υπό ανέγερση συγκρότημα. Με τον τρόπο αυτό αποφεύγεται κάθε απάτη εις βάρος του αγοραστή και κάθε ταλαιπωρία και δαπάνη σε περίπτωση που ο πωλητής δεν συνεργαστεί αργότερα.
Η γραπτή δήλωση που εκδίδεται από τον υποθηκοφύλακα Α αναφέρει την υποθήκη που έχει εγγραφεί στο ακίνητο του πωλητή και αφορά τη σύμβαση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή για την πώληση είτε του ακινήτου είτε μιας μονάδας, διαμερίσματος ή κατοικίας που ανεγέρθηκε ή πρόκειται να ανεγερθεί στο ακίνητο. Εάν η υποθήκη έχει εγγραφεί από τον πωλητή για το δάνειό του, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής βεβαιώνει ότι εάν το 95% του ποσού της σύμβασης μεταξύ πωλητή και αγοραστή κατατεθεί στον τραπεζικό λογαριασμό για τον οποίο δίνονται τα στοιχεία IBAN και ο οποίος τηρείται στο όνομα του πωλητή, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να απαλλάξει ή να εξαλείψει το ακίνητο από την εν λόγω υποθήκη. Εάν η υποθήκη εγγράφηκε από τον πωλητή σε μερίδιο του οικοπέδου για να διευκολύνει άλλον αγοραστή να αγοράσει μονάδα, τότε το ποσό που αναγράφεται στη δήλωση είναι μηδενικό.
Ο ενυπόθηκος δανειστής δηλώνει επίσης ότι εάν δεν απαλλάξει ή εξαλείψει την ιδιοκτησία του αγοραστή από την υποθήκη, ο αγοραστής πρέπει να προσκομίσει στο Κτηματολόγιο το Έντυπο Β υπογεγραμμένο και σφραγισμένο από τον ενυπόθηκο δανειστή, ο οποίος πιστοποιεί ότι το ποσό έχει κατατεθεί από τον αγοραστή ή/και τον πωλητή στον καθορισμένο τραπεζικό λογαριασμό που τηρείται στο όνομα του πωλητή και ότι αυτό απαλλάσσει ή εξαλείφει την ιδιοκτησία του αγοραστή από την υποθήκη. Στη συνέχεια, ο Διευθυντής του Κτηματολογίου μεταβιβάζει το ακίνητο στο όνομα του αγοραστή, απαλλαγμένο από την υποθήκη και ανεξάρτητα από τυχόν βάρη ή απαγορεύσεις που μπορεί να βαρύνουν το ακίνητο ή τον ιδιοκτήτη του και οι οποίες ακολουθούν κατά προτεραιότητα το συμβόλαιο του αγοραστή.
Ο τροποποιητικός νόμος προβλέπει κυρώσεις τόσο κατά του πωλητή όσο και κατά του ενυπόθηκου δανειστή όταν δεν συμμορφώνονται με τις απαιτούμενες υποχρεώσεις τους. Ο Διευθυντής Κτηματολογίου δύναται να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο στον πωλητή το οποίο δεν υπερβαίνει τις €10.000 και στον ενυπόθηκο δανειστή το οποίο δεν υπερβαίνει τις €100.000, αφού προηγουμένως τους γνωστοποιήσει με συστημένη επιστολή την πρόθεσή του
Με τις πρόνοιες του πιο πάνω Νόμου επιλύονται αρκετά προβλήματα που οδήγησαν στη δημιουργία παγιδευμένων αγοραστών και ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και η διαφάνεια στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πάνω απ' όλα, διασφαλίζεται ότι το ακίνητο μεταβιβάζεται στον αγοραστή απαλλαγμένο από κάθε βάρος και το τίμημα πώλησης που καταβάλλει ο αγοραστής χρησιμοποιείται για την εξόφληση υφιστάμενης υποθήκης.
Ο Γιώργος Κουκούνης ειδικεύεται στο Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας και εδρεύει στη Λάρνακα, [EMAIL PROTECTED], Τηλ: 24 818288
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
