Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσεκτικούς χειρισμούς από τον αγοραστή, προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν δυσάρεστες καταστάσεις. Ακολουθούν ορισμένες βασικές πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζει κάποιος πριν ξεκινήσει τη διαδικασία.
Υπάρχουν τρεις τρόποι αγοράς ακινήτου: με άμεση μεταβίβαση πιστοποιητικού εγγραφής (τίτλος ιδιοκτησίας), μέσω συμβολαίου πώλησης (SLC), ή από τρέχοντα αγοραστή (όχι ιδιοκτήτη) μέσω εκχώρησης συμβολαίου πώλησης.
Κατά τη διαδικασία επιλογής του κατάλληλου ακινήτου, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής θα πρέπει να εξετάσει όλα τα δικαιώματα και τους περιορισμούς που σχετίζονται με το εν λόγω ακίνητο. Όσες περισσότερες πληροφορίες έχει στη διάθεσή του ο υποψήφιος αγοραστής, τόσο καλύτερη απόφαση θα μπορέσει να λάβει.
Θα πρέπει να ζητηθεί το πιστοποιητικό εγγραφής του ακινήτου. Η κατοχή τίτλου ιδιοκτησίας για το ακίνητο εξασφαλίζει την εγγραφή του στο κτηματολόγιο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS). Για πλήρη ενημέρωση, θα πρέπει να ζητηθεί από τον πωλητή πρόσφατο πιστοποιητικό εγγραφής, το οποίο περιέχει σημαντικές πληροφορίες σχετικά με το είδος και την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου.
Σε περίπτωση απουσίας εγγραφής, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής πρέπει να διερευνήσει περαιτέρω και ενδεχομένως να ζητήσει τη συμβουλή εμπειρογνώμονα ακινήτων.
Ζητήστε από τον πωλητή να σας παράσχει πιστοποιητικό έρευνας του ακινήτου. Αναζητήστε όλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που σας ενδιαφέρει στη διαδικτυακή πύλη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS Portal). Τα χαρακτηριστικά όλων των ακινήτων είναι διαθέσιμα στο κοινό δωρεάν. Επιπλέον, στην Πύλη DLS μπορείτε να βρείτε ένα βίντεο που εξηγεί πώς να τα αναζητήσετε.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερωθεί για τα ακόλουθα:
- Αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο και αν πραγματικά ανήκει στον πωλητή
- Το εγγεγραμμένο εμβαδόν του ακινήτου
- Αν υπάρχουν βάρη, όπως υποθήκη, υπόμνημα (βάρος που δημιουργήθηκε μετά την εγγραφή δικαστικής απόφασης), δικαστική απόφαση για την πώληση του ακινήτου, οποιοδήποτε άλλο κατατεθειμένο συμβόλαιο πώλησης και οτιδήποτε άλλο επηρεάζει το ακίνητο
- Εάν υπάρχουν οποιεσδήποτε προσωπικές απαγορεύσεις κατά του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη, όπως απόφαση πτώχευσης ή διάλυσης εταιρείας, απόφαση που απαγορεύει στον ιδιοκτήτη να πουλήσει το ακίνητο κ.ο.κ.
- Εάν υπάρχει νόμιμη πρόσβαση στο ακίνητο ή εάν είναι περιφραγμένο
- Εάν υπάρχει κάποιο δημόσιο ρέμα, μονοπάτι ή ποταμός διέρχεται από αυτό
- Εάν το ακίνητο επηρεάζεται από αναγκαστική εξαγορά
- Από τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές εάν το ακίνητο επηρεάζεται από οποιαδήποτε ανάπτυξη, όπως νέος δρόμος
- Εάν υπάρχουν άλλες σημειώσεις ή δεσμεύσεις, ή περιορισμοί επί του ακινήτου
- Εάν υπήρξαν παρεμβάσεις από τρίτους, με τοπική επιθεώρηση του ακινήτου
- Εάν η καταγεγραμμένη έκταση του ακινήτου αντιστοιχεί στην πραγματική του έκταση
- Τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, ώστε να γνωρίζετε τα δικαιώματα ανάπτυξης και χρήσης του ακινήτου.
Όσον αφορά τη συναλλαγή αγοράς, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε εάν υπόκειται σε φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ). Ρωτήστε τον πωλητή αν πρέπει να καταβληθεί ΦΠΑ και με ποιο συντελεστή. Ο πωλητής θα πρέπει να γνωρίζει εκ των προτέρων, μετά από συνεννόηση με τη φορολογική υπηρεσία, εάν το πωλούμενο ακίνητο υπόκειται σε ΦΠΑ.
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το ποσό των τελών μεταβίβασης που θα πρέπει να πληρώσετε εσείς ως αγοραστής στο DLS κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομά σας.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
