В это время года нас часто спрашивают: "Подходящее ли сейчас время для продажи?
Оптимальным временем для продажи недвижимости является увеличение спроса, рекордные цены продажи, низкие процентные ставки и дефицит недвижимости на рынке.
Сейчас мы наблюдаем все эти условия. Однако они могут начать меняться.
Вот три аспекта, которые продавцам следует учесть в 2022 году.
Предложение ниже, чем когда-либо, но это временно.
Это означает, что у покупателей меньше вариантов для выбора, что создает большую конкуренцию между ними, в результате чего цена на ваш дом повышается.
В настоящее время отсутствие предложения является основным фактором стабильного роста цен, который мы наблюдали в этом году на рынке недвижимости Европы и Кипра.
Но эта тенденция не продлится долго по трем причинам.
Первая: когда разразился COVID-19, правительство Кипра выпустило и распространило мораторийна лишение прав собственности до 31/10/2021.
По этой причине произошло очень мало лишений прав собственности, даже меньше, чем обычно.
По мере того, как этот мораторий подойдет к концу, будут происходить как ковид, так и прековид, ожидающие отчуждения.
Это приведет к увеличению количества доступной недвижимости для продажи, снижению запрашиваемых цен - снижению стоимости, или, по крайней мере, понижательному давлению.
t30 Во-вторых, ожидается, что среднемесячный заработок на Кипре будет расти незначительно, что совпадет со значительным повышением стоимости жизни.t32 В ближайшие годы ожидается понижательное давление на реальную покупательную способность.
Следуя этой тенденции, владельцы недвижимости будут более мотивированы к разжижению своих активов, чем раньше.
В-третьих, новое строительство сократилось и остановилось в 2020 году.
Но в 2021 году, несмотря на беспрецедентный рост стоимости строительных материалов, ожидается, что разрешения на строительство новых домов вырастут в годовом исчислении примерно на 10-15%.
Это означает, что к началу-середине 2022 года предложение новой недвижимости увеличится, по крайней мере, по сравнению с прошлым годом.
И наконец, бэби-бумеры (в возрасте 58-75 лет) составляют большую долю существующих домовладельцев.
Поэтому в течение десятилетия многие из них уйдут из жизни, переедут к родственникам или будут вынуждены переехать в более компактные и подходящие дома для пенсионеров.
Постепенно на рынок будет выходить больше домов, чем обычно, каждый год.
Кроме того, это приведет к избыточному спросу на меньшую недвижимость, так как миллениалы предпочитают меньшие дома.
Рост ставок, отсутствие доступностиСверхнизкие процентные ставки заставляют стоимость ипотечного платежа "выглядеть" низкой, и цены на жилье кажутся более доступными, чем в противном случае.
Как только ставки по ипотеке вырастут – и это вопрос не "если", а "когда", число потенциальных покупателей значительно сократится, поскольку стоимость ипотеки будет постепенно расти.
В то же время, учитывая, что цены на недвижимость медленно реагируют на новые рыночные условия, цены будут продолжать расти, что приведет к дальнейшему ухудшению доступности жилья.
NПомимо этого, растущие цены на жилье требуют больших первоначальных взносов, что означает, что даже те, кто может позволить себе выплаты по ипотеке, не смогут претендовать на получение ипотечного кредита в первую очередь.
TЭто, в сочетании с ожидаемым увеличением
стоимости заимствования(через повышение процентных ставок), приведет к значительному сокращению заявок на ипотеку.https:/www.financialmirror.com/2021/12/17/cyprus-top-12-destination-for-companies/
Замедление продаж недвижимостиОбщее количество продаж недвижимости в 2019 году было самым высоким за всю историю с 2008 года, причем продажи выросли во всех районах.
К концу 2021 года ожидается, что продажи достигнут и превысят 10 000.
Это количество почти эквивалентно продажам 2019 года, которые составили в общей сложности 10 366.
Отметим, что 2019 год был последним активным годом для программы "гражданство за инвестиции".
Таким образом, количество продаж уже достаточно велико, учитывая трудности и ограничения глобальной пандемии.
В 2022 году ожидается охлаждение продаж; поскольку доступность жилья ухудшается, процентные ставки скоро вырастут, а предложение будет расти.
Решение о продаже недвижимости всегда личное и сложное.
Коронавирус только добавил еще один
слой сложности.https:/www.financialmirror.com/2021/12/15/fitch-revises-bank-of-cyprus-hellenic-to-positive/Но для принятия лучшего решения всегда нужно учитывать сложившиеся и прогнозируемые рыночные условия.
By Charalambos Pitros, доктор экономики недвижимости, член Королевского института дипломированных оценщиков (MRICS) и Европейского общества недвижимости (ERES)www.zyprus.com
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит
Выраженные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Financial Mirror
Source
