-
.
- English
Введение в европейскую строительную систему сертификатов мастерства для различных строительных профессий следует считать срочным.
В настоящее время, кем бы ни объявлял себя "мастер", это принимается при условии, что он знает свое дело и делает его хорошо.
В нынешней ситуации мы имеем некачественные здания, особенно на этапах отделки.
При нынешнем строительстве все покрывается тремя слоями штукатурки, независимо от того, что кирпичные стены имеют битый кирпич или плохо поставлены.
Независимо от того, как они поставлены, во многих случаях не используются указанные материалы. Например, медные, или пластиковые трубы, оцинкованные или нет и т.д., в результате чего трубы протекают (трудно найти места протечек), а архитекторы с их проверкой раз в неделю не могут за этим уследить.
Единственные ремесленники, которым требуется сертификат ремесла, - это электрики.
Но опять же, если электрику требуется такой сертификат, то от его рабочих он не требуется, и результат тот же (рабочие электроустановок мало что знают).
Если требуются сертификаты ремесла (каменщики, каменщики, штукатуры и др.), то в первую очередь выиграет рабочая сила, которая, получив такой сертификат, может требовать (и вполне обоснованно) более высокую цену, уменьшая проблемы основных строительных подрядчиков, которым, в свою очередь, потребуется меньше надзора.
И все же, что более важно, результатом является более высокое качество строительства.
Проектирование - это вопрос, который также требует внимания.
Несмотря на то, что оно необходимо, недавно введенные системы "труба в трубе", доступные услуги, предоставление планов в готовом виде (чтобы можно было выявить проблемы) редко предоставляются подрядчиками и еще реже требуются от архитекторов, осуществляющих надзор.
Ключевым моментом в этой ситуации является прораб, который должен присутствовать на стройке на 100%.
Но качественные прорабы - большая редкость, и стоят они дороже, чем квалифицированный инженер-строитель.
Таким образом, подрядчики делят свое время на разные работы, в результате чего эффективный контроль оказывается малоэффективным.
Если такие супервайзеры будут существовать, то помимо повышения качества они будут способствовать снижению количества строительных проблем и претензий.
Из недавнего опыта: у клиента были проблемы с сыростью, и он раскопал стяжку; выяснилось, что трубы не медные, а оцинкованные, damp proof не была правильно уложена и т.д.
Хорошие или квалифицированные мастера должны уметь комментировать решения владельца, архитектора и главного подрядчика.
Разница в качестве между Кипром и другими странами более очевидна при рассмотрении подобных вопросов в сравнении с Грецией, Великобританией и Германией.
Эти страны импортировали технических специалистов из других стран (албанцев в Греции, поляков в Великобритании, и т.д.). Хороший мастер стоит своей зарплаты, даже более высокой.
Однажды немецкая компания по управлению перевозками попросила нас оказать услуги по управлению проектами за сумму, превышающую стоимость четырех различных работ, которые мы имели на тот момент.
Изучив требования, мы отказались, так как пришли к выводу, что при существующем качестве наших строителей и жестких требованиях заказчика мы не сможем выполнить такую работу удовлетворительно.
В результате компания привлекла немецкого инженера и квалифицированный иностранный персонал для завершения работ.
Низкое качество
Мы получаем жалобы на низкое качество строительства, но это отражает качество наших работников на рынке.
Однако в проектах более высокого качества используются иностранные специалисты.
См. пример Eleftheria Square и Ayia Napa marina, где застройщик использовал иностранных архитекторов и мастеров из-за рубежа.
Eleftheria Square после завершения строительства обошлась в дополнительные 10 млн. евро на ремонт.
Другой, но похожий вопрос - отсутствие подходящих строительных материалов.
Клиент обратился с просьбой о замене плитки в связи с повреждением четырех керамических плиток (1 кв. м) на кухне (12 кв. м).
Найти такое небольшое количество не было возможности, поэтому он попытался заказать плитку такого же цвета и качества из-за границы, не взирая на стоимость. Ответа не последовало.
Местный плиточник снял плитку с задней стенки холодильника и положил ее на поврежденную напольную плитку.
Будучи инженерами-надзирателями по поручению финансирующего банка для супермаркета Alpha Mega в Энгоми, во время очередного посещения мы заметили группу иностранных мастеров с поясами оборудования и т.д.
Мы познакомились с некоторыми из них и сочли уместным пригласить их позже на выпивку.
Они, конечно, отказались, сказав: "Мы здесь для работы, и нам не нужно отвлекаться, чтобы закончить работу в срок"
Такой профессиональной реакции у нас на Кипре, к сожалению, нет.
Пять лет назад было предложение классифицировать ремесленников по профессиям, но из этого ничего не вышло; пренебрежение качеством строительства - это потеря для всех.
Подобные требования должны были бы продвигать Ассоциация подрядчиков, Техническая палата (ETEK), архитекторы и инженеры и, конечно, профсоюзы (всегда требующие больше денег).
Но, как говорят по-гречески, "все они молчат, как рыбы" (вольный перевод).
Антонис Лойзу, оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Financial Mirror
Мнения и взгляды, выраженные в ней, принадлежат автору и/или Financial Mirror
источнику
