Пакет законопроектов о покупке и продаже кредитных линий и законодательной базе, регулирующей деятельность этих компаний, среди прочих вопросов обсуждался в понедельник в парламентском комитете по финансам и бюджету.
Как заявила после окончания заседания председатель комитета Кристиана Эротокриту, целью комитета является создание надлежащей, объективной, справедливой и прозрачной системы защиты как для заемщиков, так и для поручителей, выразив при этом удовлетворение тем, что в результате работы Комитета теперь стало ясно, что доступ компаний по покупке кредитов и управлению кредитами к информации о заемщиках, а также о поручителях, связанных сторонах и поставщиках обеспечения не расширяется.
Мисс Эротокриту также упомянул требование DIKO к правительству о создании специального суда для быстрого разрешения финансовых и банковских споров, чтобы каждый, у кого возник спор с финансовым учреждением, мог получить быстрый ответ от кипрской судебной системы по вопросам, касающимся его кредитного договора, на какой бы стадии он ни находился, будь то с финансовым учреждением или компанией по привлечению кредитов.
Отвечая на вопрос о парадоксальном явлении "компаний с капиталом в 150 тысяч евро", она сказала, что "вопрос в том, находится ли компания на каком-либо этапе в процессе приобретения покупателем, или же она находится в процессе приобретения покупателем. и будет ли это решено Комиссией, советник DIKO ответил, что компании по покупке кредитов действительно имеют гораздо меньший капитал, чем общая стоимость активов, которыми они управляют, в отличие от финансовых учреждений, которые имеют особые требования, как со стороны европейского законодательства, так и в отношении потребностей в капитале, которым они должны соответствовать.
"Но здесь мы должны быть честными и сказать следующее: компании по покупке кредитов не управляют активами, которыми они управляют. Именно поэтому существуют минимальные коэффициенты капитала, чтобы защитить депозиты", - сказал он, добавив, что главное, независимо от коэффициентов капитала, это справедливость и прозрачность в управлении активами, независимо от того, находятся ли они на стадии кредитной организации, управляет ли ими компания по покупке кредитов или компания по управлению кредитами.
На вопрос о том, смогут ли они выплатить соответствующие сборы, если такие компании будут признаны виновными, в судебном порядке. "Это последнее условие для того, чтобы расчистить путь для Фонда восстановления и устойчивости, любая задержка для нас является преступной безответственностью, мы определенно хотим, чтобы он был принят в следующий четверг", - сказал он.
В свою очередь, депутат от АКЭЛ Андреас Кавкалиас заявил, что рамки деятельности компаний по покупке кредитов и компаний по управлению кредитами определены соответствующей директивой от ноября 2021 года, и что эта директива также должна служить руководством для законопроектов, внесенных правительством.
"Правительство, однако, по собственному признанию, признает, что внесло данные законопроекты, отдавая предпочтение собственным позициям в отношении компаний по управлению кредитами, а не тем, которые изложены в Директиве, поскольку, по мнению правительства, если бы Директива и положения к ней были приняты, это привело бы к нарушениям в надлежащем функционировании рынка. Другими словами, правительство просит нас запросить законопроекты, которые оно внесло, чтобы они распространялись на соглашения, уже заключенные между компаниями по покупке кредитов и кредитными учреждениями и компаниями по управлению кредитами, хотя это и отклоняется от европейской директивы", - подчеркнул он.
Что касается содержания законопроектов, то г-н. Кафкалиас сказал, что с прошлой недели АКЕЛ представила ряд комментариев и предложений, касающихся укрепления прав заемщиков, в частности, о необходимости соблюдения директивы, в которой говорится о несправедливых оговорках, и подняла вопросы об укреплении рамок эффективных и прозрачных процедур рассмотрения жалоб, а также о мерах, которые должны быть приняты для их рассмотрения. "Учитывая, что, по нашей оценке, достаточность капитала компаний по привлечению кредитов, установленная законом, слишком низкая, усильте и эти рамки. Дебаты продолжатся в понедельник, и мы ждем ответов, чтобы понять, как действовать дальше по отношению к пленарному заседанию", - заключил он.
Греческий парламентарий Элиас Мириантус сказал, что важные вопросы должны быть урегулированы так, чтобы у заемщика был голос и роль в любом случае, когда возникает существенный спор с кредитной организацией или компаниями по покупке кредитов.
"Мы считаем, что необходимо уточнить, на каком основании проводится оценка, определяющая объективную стоимость имущества, а сумма кредита не должна взиматься только с одного поручителя в случае, если основной должник не в состоянии ее погасить, а должна распределяться поровну между всеми поручителями, а не предоставляться банку на выбор, с кого взыскивать причитающуюся сумму. Кроме того, арест на имущество основного должника или поручителей должен быть наложен на сумму, равную сумме задолженности, а не на всю стоимость заложенного или иного имущества", - добавил он в этой связи, добавив, что "банки вымогают гораздо меньшие суммы, закладывая недвижимость стоимостью более миллиона долларов, в результате чего часто владельцы, заемщики или поручители оказываются в ловушке и не могут найти других способов погасить свои кредитные обязательства".
Mr. Мириантус также призвал правительство приступить к созданию специального суда для рассмотрения споров между банками и заемщиками и подчеркнул, что решения финансового омбудсмена должны быть обязательными для всех сторон, как это происходит в других европейских странах.
"Помимо этого, мы считаем скандалом тот факт, что кредитные компании по выкупу недвижимости без необходимого капитала приступают к выкупу недвижимости стоимостью в сотни миллионов с субмиллионным капиталом. Наконец, правительство должно ответить, знает ли оно, кто стоит за этими инвестиционными фондами или компаниями по выкупу кредитов, и не скрываются ли там политически значимые лица, которые на самом деле обслуживают или поддерживают финансовые учреждения", - заключил он.
Булесман DPA Алекос Трифонидис сказал, что благодаря этому законопроекту будут защищены как поручители и связанные с ними лица, так и поставщики залога, добавив, что риски неправомерного использования данных как из Земельной книги, так и из системы Artemis, были сведены к минимуму
Он также добавил, что соответствующий министр внутренних дел должен ответить, "почему активы заемщиков в целях налогообложения или каким-то другим образом находятся в сумме А, но в то же время при продаже управляющими компаниями они находятся на уровне 1/4 и 1/5 от этой суммы". На этот очень серьезный вопрос, который является ключевым, мы просим ответить, потому что именно с этого момента начинается распродажа имущества либо заемщиков, либо поручителей. Мы хотим в то же время с помощью законопроекта поощрять жизнеспособную реструктуризацию и преследовать стратегических неплательщиков, которые работают за счет правильных заемщиков, а также стимулировать процентные ставки для правильных заемщиков".
Наконец, член парламента от Движения экологов Ставрос Пападурис выразил удовлетворение по поводу достигнутого соглашения с Министерством финансов, объяснив, что "все, что было в поправке, представленной совместно Движением экологов, DIPA и ELAM, кажется, полностью удовлетворено", в то время как он пошел дальше, предоставив возможность наложения штрафа в случае злоупотребления персональными данными, а именно доступ к Artemis и данным земельного кадастра, т.е. к имуществу любого поручителя, связанного лица с заемщиком и залогодателя. Помимо штрафа, было исключено дополнение Казначейства о том, что с явного согласия компания по управлению кредитами может получить данные связанного лица и поставщика залога, что является необоснованным и неразумным."
Отвечая на вопрос о том, какие риски могут возникнуть в результате потенциального банкротства компаний по выкупу кредитов, г-н. Пападурис ответил, что законодательство 2018 года позволяет проводить аукционы, даже если в конце дня в суде будет доказано, что заемщик был прав в своем требовании, либо в требовании, касающемся злоупотребляющих оговорок, либо в требовании, касающемся чрезмерной задолженности, Ответ, данный законодательством 2018 года, заключается в том, что, поскольку банки и эти компании являются платежеспособными учреждениями, можно, с одной стороны, потерять свою собственность сегодня, а с другой стороны, через восемь лет, когда дело будет рассмотрено, можно потребовать компенсацию от этих компаний. "Вопрос, который будет задан, когда дела будут выиграны в судах в пользу заемщиков, когда будет поднят вопрос о компенсации, когда нет денег, нет компенсации, есть просто бумаги, которые можно повесить на стену своего дома", - сказал он.
Источник: CNA
Содержание статьи, включая соответствующие изображения, принадлежит Cyprus Times
Высказанные мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Times
Источник
