-
.
- English
Цель законодателя - определить справедливую арендную плату так, чтобы она соответствовала арендной плате на рынке
Суд по контролю за арендной платой определяет справедливую арендную плату один раз, чтобы увеличение составляло арендную стоимость на рынке, а затем процент увеличения определяется соответствующим постановлением Совета министров. Суд не имеет права определять справедливую арендную плату во второй раз, за исключением случаев, когда владелец и арендатор не согласны с процентом повышения, определенным в соответствии с постановлением Совета министров, которое с 22 апреля 2023 года было определено в размере 6 процентов в качестве верхнего предела повышения арендной платы на два года, начиная с этого момента до 21 апреля 2025 года.
Оговорка статьи 8(4)(a) Закона о контроле арендной платы N.23/83 является временным исключением, когда речь идет об арендной плате за жилье или магазин в контролируемом районе, которая является низкой и не была ранее определена судом, которая может быть увеличена до 90 процентов от средней арендной платы близлежащего района, где находится недвижимость, или 80 процентов в случае, если арендатор является перемещенным или страдающим.
Закон
Статья 8(4)(a) закона 23/83 предусматривает, что верхний предел справедливой арендной платы, установленной судом, не должен превышать 14 процентов в течение первых двух лет с момента вступления закона в силу, после чего процент будет определяться каждые два года декретом Совета министров по рекомендации министра юстиции.
С учетом оговорки к разделу 8(4)(a), если первое заявление, поданное после вступления в силу закона о поправках 1995 года о повышении арендной платы на основе разрешенной ставки, которая на тот момент не превышала 14 процентов, приводит к установлению арендной платы ниже 40 процентов от текущего среднего уровня арендной платы в близлежащем районе, то устанавливается арендная плата, равная 40 процентам от этого среднего уровня. Процент, равный 40 процентам, как указано выше, для первого или последующих заявлений, увеличивается с 1 января 1997 года на 10 процентных пунктов каждые два года, пока не достигнет 90 процентов от средней арендной платы близлежащего района.
Этот процент стал 50 процентов с 1 января 1997 года, 60 процентов с 1 января 1999 года, 70 процентов с 1 января 2001 года, 80 процентов с 1 января 2003 года и 90 процентов с 1 января 2005 года.
Верхний предел справедливой арендной платы, установленный судом, ни в коем случае не должен превышать 80 процентов от процентов, определенных в подразделе (4)(a) для перемещенных лиц и страдальцев. Значение терминов "перемещенные лица" и "постоянные жители" включает перемещенных лиц и постоянных жителей, обучающихся в высшем учебном заведении в Республике, признанном Министерством образования и культуры, которые арендуют жилье в Республике.
Судебная практика
Верховный суд в деле CA212/2010 Feraios v Georgiadis 2 ноября 2015 года постановил, что в соответствии с Законом 102(I)/1995 об арендной плате (поправки) в заявлении об увеличении арендной платы за недвижимость в зоне близости после применения закона об изменениях, если первое заявление приводит к увеличению арендной платы ниже 40 процентов от средней арендной платы близлежащей территории, то 40 процентов от этой средней величины определяется как арендная плата.
Эта доля в 40 процентов от среднего показателя увеличивалась с 1 января 1997 года каждые два года на 10 процентных пунктов и, таким образом, достигла 90 процентов 1 января 2005 года. До принятия закона об изменении арендная плата за недвижимость, находящуюся в зоне близости, была очень низкой, поскольку большинство из них были сданы в аренду ранее. После достижения 90 процентов новое повышение арендной платы не может превышать 14 процентов, действовавших на тот момент в соответствии с постановлением Совета министров. Таким образом, можно было применить определение справедливой арендной платы до 14 процентов тогда и 6 процентов сейчас, исходя из более общей сферы применения статьи 8(5) закона.
Председатель суда по контролю за арендной платой Л. С. Каммици в своем решении от 13 сентября 2021 года считает, что, согласно вышеупомянутой инстанции, Верховный суд постановил, что, поскольку было дано повышение до 90 процентов от средней арендной платы в близлежащем районе, второе повышение и определение арендной платы по любой ставке, кроме 14 процентов, которая действовала тогда, и 6 процентов, которая действует сейчас, не является обоснованным.
Джордж Кукунис - адвокат, специализирующийся на недвижимом имуществе, основатель компании George Coucounis LLC, расположенной в Ларнаке, [EMAIL PROTECTED], тел: 24 818288
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные в статье, принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
