-
.
- English
По мнению президента Кипрского совета по регистрации агентов по недвижимости Мариноса Кинейру, рынок недвижимости Кипра ожидает сложный год, отмеченный органическим, обусловленным рынком снижением цен, которое может быть скомпенсировано нарушением цепочки поставок, вызванным геополитическими конфликтами.
В недавно опубликованном аналитическом материале Кинейру отметил, что 2023 год ожидается сложным из-за множества проблем, сохранившихся с 2022 года.
"Мы все еще видим, что затянувшиеся последствия пандемии 2020-2021 годов и вспышка конфликта на Украине в феврале 2022 года продолжают бросать тень на рынок", - сказал он.
Более того, сохраняющаяся высокая инфляция вызвала значительное повышение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) на протяжении 2023 года.
Это привело к постоянному росту стоимости заемных средств до октября, когда повышение процентных ставок прекратилось.
В то же время, добавил он, стоимость строительных материалов оставалась повышенной по сравнению с допандемическим уровнем.
"Несмотря на эти сложные условия, сектор недвижимости продемонстрировал устойчивость, показав свою способность процветать в условиях невзгод", - сказал Кинейру, ссылаясь на данные Департамента земельных и геодезических исследований, которые регулярно обрабатываются и ежеквартально представляются Советом по регистрации агентов по недвижимости.
Согласно этим данным, за первые девять месяцев 2023 года был зарегистрирован 8 681 переход прав собственности на сумму 1,4 млрд евро и 9 374 договора купли-продажи на общую сумму 3,3 млрд евро.
Однако в четвертом и последнем квартале 2023 года совет ожидает увидеть цифры, отражающие спад на рынке.
"На наш взгляд, основным фактором, влияющим на спрос как внутри страны, так и со стороны иностранных покупателей, является резкий рост цен на недвижимость", - сказал он.
"Важно отметить, что цены на продажу или аренду недвижимости определяются не риелторами, а владельцами недвижимости", - добавил он.
Более того, по его словам, последние данные Евростата свидетельствуют о снижении процента киприотов, способных приобрести собственное жилье.
"Многие люди возвращаются в родительские дома из-за проблем с покупкой или арендой", - заявил Кинейру.
"Увеличение стоимости жизни, высокие цены на недвижимость и повышенная стоимость кредитов часто приводят к тому, что банки считают молодые пары, обращающиеся за кредитами на приобретение недвижимости, финансово несостоятельными", - добавил он.
Кроме того, Кинейру повторил, что "мы ранее предупреждали и нынешнее, и прошлое правительство, что по мере роста цен на жилье все больше людей будут обращаться к аренде, усугубляя проблему".
Он пояснил, что эта проблема усугубляется из-за новой тенденции, когда владельцы недвижимости предпочитают сдавать жилье в краткосрочную аренду.
"К сожалению, в настоящее время мы наблюдаем то, что предсказывали, - цены на аренду достигают уровня, требующего даже месячной зарплаты за проживание", - сказал он.
Между тем президент совета пояснил, что при нормальных обстоятельствах совет ожидает, что в 2024 году рыночные силы вступят в игру, что приведет к некоторому снижению цен на продажу жилых домов и квартир, в основном за счет предложений и скидок.
"Уже есть некоторые движения владельцев недвижимости в этом направлении, пытающихся стимулировать интерес покупателей и продать свою недвижимость", - сказал он.
Однако он предупредил, что в 2024 году надвигается неопределенность, учитывая продолжающийся конфликт на Украине и недавние события в Газе.
Он отметил, что опасения еще больше усиливаются, поскольку сообщения и заявления оставляют возможность распространения войны на Ливан.
В то же время, продолжил он, на цепочку поставок влияют атаки хути в Йемене, нарушающие бесперебойную работу Суэцкого канала.
"Очевидно, что последствия резкого сокращения транзита судов через Суэцкий канал вскоре будут ощущаться в кипрской экономике, особенно на рынке недвижимости", - сказал Кинейру.
"Потенциальный рост цен на сырье и строительные материалы может привести к тому, что цены на недвижимость, особенно на новостройки, останутся на высоком уровне", - заключил он.
Содержание этой статьи, включая сопутствующие изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды принадлежат автору и/или Cyprus Mail
Источник
