Ожидается, что кипрские власти подадут официальный запрос в Генеральный директорат ЕС по конкуренции на реализацию схемы Европейской комиссии "ипотека в аренду" в июне, сообщило в пятницу Кипрское агентство новостей (CNA).
Схема призвана обеспечить решение проблемы неработающих кредитов, как внутри, так и вне банков, путем обеспечения сохранности основного места жительства или основных деловых помещений малого бизнеса.
По предварительным подсчетам, общая стоимость договорного баланса двух вышеуказанных категорий составляет 3 млрд. евро.
Согласно сообщению CNA, Министерство финансов уже ведет переговоры с Главным управлением по вопросам конкуренции, стремясь ускорить процесс утверждения после официального представления запроса.
Схема влечет за собой изменения для Kedipes, государственной организации, созданной для управления неработающими кредитами, недвижимостью и другими активами обанкротившегося кооперативного банка.
Kedipes должна быть преобразована в Национальную компанию по управлению активами, что позволит ей управлять схемой "ипотека в аренду".
Компания уже подала запрос на это изменение в прошлом месяце.
Как только запрос на преобразование будет одобрен и реализован, Kedipes приобретет залог кредитов, подпадающих под эту схему, а также право собственности на недвижимость, связанную с этими кредитами.
Следовательно, компания сможет предложить заемщикам план погашения, чтобы они могли продолжать пользоваться своим домом или бизнесом, выплачивая арендную плату.
Кроме того, банки и управляющие компании спишут сумму, превышающую стоимость недвижимости, если решат продать залог.
Агентство также сообщило, что план выплаты арендной платы будет действовать до 15 лет.
Более того, по истечении пятилетнего периода арендатор сможет подать предложение о приобретении недвижимости, право собственности на которую перейдет к Kedipes.
Стоимость недвижимости, на которую распространяется схема, будет составлять до 350 000 евро.
Хотя остаток соответствующих кредитов оценивается примерно в 3 млрд евро, общая стоимость залога оценивается примерно в 2 млрд евро.
Почти 50 процентов этих кредитов и залога уже находятся под управлением Kedipes.
Агентство сообщило, что в ходе обсуждения недвижимости, которая была выставлена в качестве залога, намекалось на целевую стоимость от 65% до 75% от ее рыночной стоимости.
В то же время, реализация схемы потребует внесения поправок в законодательную базу.
Это включает в себя закон об аренде, который в настоящее время делает очень сложным выселение арендатора, который либо не может, либо не хочет платить арендную плату.
Кроме того, необходимо внести изменения в положение, касающееся неуплаты комиссии за передачу прав при приобретении недвижимости кедипами, аналогично модели, используемой коммерческими банками.
Хотя чиновник Министерства финансов сообщил финансовому комитету Палаты представителей, что нет намерения применять критерии дохода, введение критериев дохода и имущества в качестве условия для утверждения схемы рассматривается после вмешательства Генерального управления по конкуренции.
Ожидается, что эти критерии будут аналогичны критериям, используемым в схеме Estia.
Тот же чиновник Министерства финансов сказал, что правительство склоняется к выплате арендной платы для наиболее уязвимых заемщиков.
Что касается размера арендной платы, то первоначальные планы предусматривают ежегодную арендную плату в размере около 3 процентов от рыночной стоимости недвижимости.
Например, за недвижимость стоимостью 200 000 евро ежегодная арендная плата составит 6 000 евро, а ежемесячная - 500 евро.
Агентство заявило, что, согласно источникам, чиновники ЕС положительно относятся к предложению Кипра.
Содержание этой статьи, включая связанные изображения, принадлежит Cyprus Mail
Высказанные мнения и суждения принадлежат автору и/или Cyprus Mail
источнику
