-
.
- English
У собственника есть выбор, разрешать ли субарендатору оставаться в своем помещении
Одним из оснований для выселения арендатора по закону является сдача помещения в субаренду, несмотря на то, что это не разрешено. Если арендатор, несмотря на прямой запрет в договоре аренды не сдавать помещение в субаренду, переуступает или дает разрешение третьему лицу на использование арендуемого помещения, это нарушает его обязательство не сдавать помещение в субаренду, статья 11 (1) (d) Закона о контроле за арендой 23/83. То же самое относится к случаям, когда арендатор сдает в субаренду или иным образом передает во владение все или какую-либо часть имущества и получает, прямо или косвенно, прибыль, которая по отношению к выплачиваемой им арендной плате является необоснованно несоразмерной, статья 11 (1) (e).
Обычно в договорах аренды содержится прямое положение о том, что арендатор не имеет права сдавать в субаренду, переуступать или выдавать лицензию третьему лицу, все или часть арендуемого помещения, без предварительного согласия владельца. Однако это может быть разрешено, если арендатор создаст компанию или передаст владение членам своей семьи, а владелец, несмотря на запрет, не имеет права необоснованно отказать в согласии. Содержание и условия договора аренды являются основным элементом, который суд будет рассматривать при принятии решения об издании приказа о выселении, а также личность физических лиц, проживающих в помещении, и другие соответствующие обстоятельства.
Обязательным условием является то, что владелец направляет или вручает арендатору письменное предупреждение не менее чем за месяц с просьбой освободить помещение. Кроме того, арендатор должен быть законным, т. е. получить статус, который он приобретает по истечении срока первой аренды, но сохраняя право владения недвижимостью. Кроме того, помещение должно быть расположено в границах зоны, контролируемой Законом о контроле за арендой, должно быть построено до 31 декабря 1999 года и сдано в аренду или предложено для аренды на эту дату.
Субаренда может быть независимым или отдельным основанием для выселения, если владелец убедит суд в том, что субаренда имела место и что основания для выдачи приказа о взыскании соблюдены. Внесение арендной платы, например, компанией вместо арендатора само по себе не доказывает субаренду или сдачу помещения в аренду, а также владение им. Необходимы доказательства того, что арендатор был отчужден от владения и что новое лицо, проживающее или осуществляющее предпринимательскую деятельность в помещении, не является арендатором.
Согласно пункту 1 статьи 28 закона, суд может вынести постановление о выселении как арендатора, так и субарендатора, если арендатор по условиям договора аренды не может сдавать помещение в субаренду или если субарендатор использует помещение в незаконных или неэтичных целях. В постановлении о возврате владения должно быть указано, будет ли оно исполнено в отношении субарендатора. Выбор остается за арендодателем, и можно издать приказ о выселении только арендатора и оставить субарендатора в помещении.
Председатель суда по контролю за арендой в Лимассоле в решении, касающемся арендатора, имеющего задолженность и утверждающего, что он сдал помещение в субаренду, постановил, что арендатор не заручился согласием арендодателя на сдачу помещения в субаренду. Он также не уведомил собственника о сдаче помещения в субаренду до начала судебного разбирательства между сторонами, несмотря на свое прямое и постоянное обязательство получить согласие собственника перед сдачей помещения в субаренду. Тот факт, что арендодатель не имел права необоснованно отказать в предоставлении своего согласия, не отменял обязанности арендатора обратиться к нему за согласием.
Суд постановил, что арендатор был лишен права сдавать квартиру в субаренду, поскольку это право было обусловлено условиями, которые не были выполнены. Обстоятельства оправдывали издание приказа о принудительном выселении субарендатора, и суд издал приказ против арендатора за неуплату арендной платы, который должен был быть исполнен также против любого субарендатора.
Джордж Кукунис - адвокат, специализирующийся на праве недвижимого имущества, базирующийся в Ларнаке. E-mail: [EMAIL PROTECTED], тел: 24818288
Содержание этой статьи, включая изображения, принадлежит Cyprus Mail
Мнения и взгляды, выраженные автором и/или Cyprus Mail
Источник
