В последние годы арендная плата за жилье заметно выросла, особенно в центрах городов, и особенно вблизи университетов и колледжей.
Рента на свободном рынке определяется спросом и предложением, с учетом требований инвесторов относительно доходности (которая составляет процент от стоимости приобретения).
Основным компонентом, определяющим арендную плату, является НДС, который сейчас составляет 19%.
По этой причине я предложил снизить этот уровень до 5% (новые здания), чтобы соответствовать тем единицам, которые приобретаются для собственных нужд.
Используя НДС как инструмент для удержания арендной платы, я считаю, что 5% НДС должен применяться к тем объектам, которые сдаются в аренду не менее 10 лет.
Так, в случае, если квартира стоила 100 000 евро, конечная стоимость с 5% НДС составит 105 000 евро, а 19% - 119 000 евро.
Таким образом, даже если мы примем это, инвестору потребуется минимальная доходность в 3%, и при использовании 5% НДС ежемесячная арендная плата составит около €263/мес, В то время как при 19% НДС это составит около €298 за метр.
Чтобы государство не понесло убытки, я предлагаю снизить НДС до 5% для недвижимости, сдаваемой в аренду минимум на 10 лет.
В случае последующей продажи таких объектов (в течение 10 лет), владелец-инвестор должен заплатить государству разницу в 14% (19% минус 5%) задним числом с даты продажи.
Владелец должен ежегодно декларировать арендную плату, которая должна быть перепроверена с декларацией о подоходном налоге.
Таким образом, государство не потеряет свой НДС, но отсрочит его начисление.
Еще одним подходом к снижению арендной платы, особенно для студенческой аренды, является аренда помещений университетами в качестве главных арендаторов, которые затем сдают помещения в субаренду студентам.
Таким образом, владельцы будут более уверены в своих доходах от аренды, на которые мы ожидаем скидку около 15%.
С учетом 5% НДС, месячная арендная плата снизится до 225 евро за метр.
Этот подход не очень нравится учебным заведениям, которым придется нести дополнительные административные расходы.
Но, с другой стороны, они могут предложить более дешевое жилье своим студентам (аналогичный подход в Великобритании).
Арендаторы такого рода не должны быть защищены законами о контроле арендной платы (что повышает их привлекательность), тогда как любые разногласия, которые могут существовать между учебным заведением и студентами, будут решаться в упрощенной форме через арбитра, назначенного технической палатой ETEK.
Сложившаяся ситуация с 19% НДС отталкивает инвесторов от получения дохода, особенно в крупных масштабах.
В недавнем примере с нашим участием в качестве менеджеров проекта по строительству 52 квартир для студентов, проект был отложен, поскольку требуемая арендная плата, основанная на стоимости, была неконкурентоспособной; инвестору требовалось более 1,5 млн. евро только из-за НДС.
Эта тенденция повышения арендной платы за жилье, как ожидается, продолжится с увеличением стоимости строительства. По этой причине я призываю политиков и правительство срочно рассмотреть этот вопрос.
Мы, кажется, заставляем киприотов покупать автомобиль Mercedes, в то время как их финансовые возможности рассчитаны на простой японский автомобиль!
Показателем нашего кипрского отношения, но не относящимся к рассматриваемой нами теме, стало использование скромного Fiat 500 Папой Франциском во время его недавнего визита на Кипр, наши церковные иерархи разъезжают на Mercedes или BMW.
Эта ситуация с ростом арендной платы за жилье - не кипрский феномен.
Нехватка доступного жилья привела к созданию в ЕС фальшивых сайтов, на которых соискатели жилья платят 20-50 евро в месяц за право получать информацию от сайтов (которые не предоставляют ничего интересного).
Брексит и рост бизнеса в других европейских странах подогрели спрос на жилье, вызвав его нехватку.
Спрос со стороны студентов привел к дополнительному дефициту (многие иностранные студенты, обучающиеся в Великобритании, переехали в страны ЕС).
Согласно европейской статистике, в Голландии средняя стоимость аренды составляет €20/кв.м. (квартиры), в Лондоне €30/кв.м., в Париже €25/кв.м., Париж - €25/кв.м. и Рим - €14/кв.м.
Ситуация с собственностью в европейских странах не помогает.
В Германии 42% жилья находится в собственности, в других странах - 60%, а в Восточной Европе (включая Грецию и Кипр - 70%).
В результате бездомные выросли на 20%, в то время как субсидированного жилья приходится ждать 7-10 лет.
На Кипре ожидаемая стоимость аренды с точки зрения общего дохода составляет примерно 30%.
В отличие от этого, арендодатели в Европе требуют доказательств постоянного дохода, при этом доход заявителя должен быть в 3-5 раз больше стоимости аренды.
Contents of this article including associated images are belongs Financial Mirror
Views & opinions expressed are those of the author and/or Financial Mirror
Source
