-
.
- English
Η εισαγωγή του ευρωπαϊκού οικοδομικού συστήματος για την υιοθέτηση πιστοποιητικών δεξιοτεχνίας για τα διάφορα οικοδομικά επαγγέλματα θα πρέπει να θεωρηθεί επείγουσα
Προς το παρόν, ό,τι κι αν δηλώνει ένας "τεχνίτης" ότι είναι, αυτό γίνεται αποδεκτό με την προϋπόθεση ότι ξέρει τι κάνει και το κάνει καλά
Όπως είναι η κατάσταση τώρα, έχουμε κτίρια κακής ποιότητας, ιδίως στα στάδια της αποπεράτωσης.
Τα πάντα καλύπτονται από τρεις στρώσεις σοβά στην τρέχουσα οικοδομική διαδικασία, ανεξάρτητα από το αν οι τοίχοι από τούβλα έχουν σπασμένα τούβλα ή είναι κακώς τοποθετημένοι.
Ανεξάρτητα από τον τρόπο τοποθέτησης, δεν χρησιμοποιούν τα προβλεπόμενα υλικά σε πολλές περιπτώσεις. Π.χ., χαλκοσωλήνες, ή πλαστικούς σωλήνες, γαλβανισμένους ή μη, κλπ, με αποτέλεσμα οι σωλήνες να έχουν διαρροές (δύσκολο να βρεθούν τα σημεία διαρροής) και οι αρχιτέκτονες με τον έλεγχο που κάνουν μια φορά την εβδομάδα να μην μπορούν να το παρακολουθήσουν.
Οι μόνοι τεχνίτες που απαιτούν πιστοποιητικό δεξιοτεχνίας είναι οι ηλεκτρολόγοι.
Από την άλλη, ενώ ο ηλεκτρολόγος εργολάβος απαιτεί τέτοιο πιστοποιητικό, αυτό δεν απαιτείται από τους εργάτες του, με το τελικό αποτέλεσμα να είναι το ίδιο (οι εργάτες των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων έχουν ελάχιστες γνώσεις)
Αν απαιτούνται πιστοποιητικά δεξιοτεχνίας (κτίστες, λιθοξόοι, σοβατζήδες κ.λπ.), ο πρώτος που θα ωφεληθεί είναι το εργατικό δυναμικό, το οποίο έχοντας αποκτήσει τέτοιο πιστοποιητικό μπορεί να απαιτήσει (και δικαίως) υψηλότερη τιμή, μειώνοντας τα προβλήματα των κύριων εργολάβων της οικοδομής, οι οποίοι με τη σειρά τους θα απαιτούν λιγότερη επίβλεψη
Ακόμα, το σημαντικότερο, το αποτέλεσμα είναι η υψηλότερη ποιότητα της οικοδομής.
Ο σχεδιασμός είναι ένα θέμα που απαιτεί επίσης προσοχή.
Αν και απαιτείται, η πρόσφατη εισαγωγή του συστήματος σωλήνα σε σωλήνα, οι προσβάσιμες υπηρεσίες και η παροχή σχεδίων όπως κατασκευάστηκαν (ώστε να μπορεί κανείς να εντοπίσει τα προβλήματα) σπάνια παρέχονται από τους εργολάβους και ακόμη πιο σπάνια απαιτούνται από τους επιβλέποντες αρχιτέκτονες.
Το κλειδί της κατάστασης είναι ο εργοδηγός του εργοταξίου, ο οποίος υποτίθεται ότι πρέπει να είναι εκεί 100% κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης.
Όμως, οι ποιοτικοί επιβλέποντες είναι σπάνιο είδος και κοστίζουν περισσότερο από έναν εξειδικευμένο πολιτικό μηχανικό.
Έτσι, οι εργολάβοι οικοδομών μοιράζουν το χρόνο τους για διάφορες εργασίες καταλήγοντας σε ελάχιστη αποτελεσματική επίβλεψη.
Αν υπάρχουν τέτοιοι επιβλέποντες, εκτός από την αύξηση της ποιότητας, θα συμβάλουν και στη μείωση των οικοδομικών προβλημάτων και των διεκδικήσεων.
Σε μια πρόσφατη εμπειρία, ένας πελάτης είχε προβλήματα υγρασίας και είχε σκάψει το κονίαμα- ανακάλυψε ότι οι σωλήνες δεν ήταν χάλκινοι αλλά γαλβανισμένοι, οι υγρομόνωση δεν είχε τοποθετηθεί σωστά κ.ο.κ.
Οι καλοί ή εξειδικευμένοι τεχνίτες θα πρέπει να είναι σε θέση να σχολιάσουν τις αποφάσεις του ιδιοκτήτη και του αρχιτέκτονα και του κύριου εργολάβου.
Η διαφορά ποιότητας μεταξύ της Κύπρου και άλλων χωρών είναι πιο εμφανής όταν εξετάζουμε τέτοια θέματα σε σύγκριση με την Ελλάδα, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία
Οι χώρες αυτές έχουν εισάγει τεχνικούς από άλλες χώρες (Αλβανούς στην Ελλάδα, Πολωνούς στο Ηνωμένο Βασίλειο, κ.λπ.). Ένας καλός τεχνίτης αξίζει τον μισθό του, ακόμη και με υψηλότερο κόστος.
Σε μια περίπτωση, μια γερμανική εταιρεία διαχείρισης πλοίων μας ζήτησε να παρέχουμε τις υπηρεσίες διαχείρισης έργων έναντι αμοιβής που άξιζε περισσότερο από τις τέσσερις διαφορετικές δουλειές που είχαμε εκείνη τη στιγμή.
Αφού μελετήσαμε τις απαιτήσεις, απορρίψαμε τη δουλειά, καθώς διαπιστώσαμε ότι με βάση την υπάρχουσα ποιότητα των κατασκευαστών μας και τις αυστηρές απαιτήσεις των πελατών, δεν θα μπορούσαμε να εκτελέσουμε ικανοποιητικά μια τέτοια δουλειά.
Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία έφερε έναν Γερμανό μηχανικό και εξειδικευμένο προσωπικό από το εξωτερικό για να ολοκληρώσει τη δουλειά.
Κακή ποιότητα
Λαμβάνουμε παράπονα για κακή ποιότητα των κτιρίων, αλλά αυτό αντικατοπτρίζει την ποιότητα των εργαζομένων μας στην αγορά.
Ωστόσο, έργα καλύτερης ποιότητας απασχολούν τεχνίτες από το εξωτερικό.
Δείτε το παράδειγμα της πλατείας Ελευθερίας και της μαρίνας Αγίας Νάπας, όπου ο ανάδοχος προσέλαβε ξένους αρχιτέκτονες και τεχνίτες από το εξωτερικό.
Η πλατεία Ελευθερίας πλήρωσε επιπλέον 10 εκατ. ευρώ σε οικοδομικές επισκευές μετά την εκτέλεση.
Ένα άλλο αλλά παρόμοιο θέμα είναι η έλλειψη κατάλληλων οικοδομικών υλικών.
Ο πελάτης ζήτησε την αντικατάσταση πλακιδίων για τη βλάβη τεσσάρων κεραμικών πλακιδίων (1 τ.μ.) σε κουζίνα (12 τ.μ.)
Δεν υπήρχε περίπτωση να βρεθεί τόσο μικρή ποσότητα, οπότε προσπάθησε να παραγγείλει πλακάκια ίδιου χρώματος και ποιότητας από το εξωτερικό, ανεξαρτήτως κόστους. Καμία ανταπόκριση.
Ένας ντόπιος πλακάς αφαίρεσε τα πλακάκια στο πίσω μέρος του ψυγείου και τα επανατοποθέτησε στα κατεστραμμένα πλακάκια του δαπέδου.
Ως επιβλέποντες μηχανικοί για λογαριασμό μιας χρηματοδοτούσας τράπεζας για το σούπερ μάρκετ Alpha Mega στην Έγκωμη, κατά τις τακτικές επισκέψεις μας, παρατηρήσαμε μια ομάδα ξένων τεχνιτών με τις ζώνες με τον εξοπλισμό τους κ.λπ.
Γνωρίσαμε κάποιους από την ομάδα και θεωρήσαμε σκόπιμο να τους καλέσουμε αργότερα για ένα ποτό.
Αρνήθηκαν δεόντως, λέγοντας ότι "είμαστε εδώ για τη δουλειά και δεν χρειαζόμαστε αντιπερισπασμό για να τελειώσουμε τη δουλειά στην ώρα της."
Τέτοιου είδους επαγγελματική αντίδραση δεν έχουμε στην Κύπρο, δυστυχώς.
Πριν από πέντε χρόνια, υπήρξε πρόταση για ταξινόμηση των τεχνιτών κατά επάγγελμα, αλλά δεν προέκυψε τίποτα- η παραμέληση της ποιότητας των κτιρίων είναι απώλεια για όλους.
Τέτοιου είδους απαιτήσεις θα έπρεπε να είχαν προωθηθεί από τον Σύνδεσμο Εργολάβων, το Τεχνικό Επιμελητήριο (ΕΤΕΚ), τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς και, φυσικά, τις συνδικαλιστικές οργανώσεις (που πάντα ζητούν περισσότερα χρήματα)
Αλλά όπως λέμε στα ελληνικά, "όλοι σιωπούν σαν τα ψάρια" (ελεύθερη μετάφραση).
Αντώνης Λοΐζου, Εκτιμητής Ακινήτων, Κτηματομεσίτης & Σύμβουλος Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
