Η αγορά ακινήτων της Κύπρου συνέχισε την ανάκαμψή της φέτος, με ορισμένους δείκτες να ξεπερνούν τα προ της πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη από τους αναλυτές ακινήτων Delfi Analytics
Σε σχόλια που συνοδεύουν την έρευνα, η Delfi Partners δήλωσε: "Το 2021 ήταν μια χρονιά διόρθωσης των ανωμαλιών που προκάλεσε η πανδημία στην αγορά κατά τη διάρκεια του 2020, όταν ένας σημαντικός αριθμός συναλλαγών αναβλήθηκε λόγω της αβεβαιότητας που επικρατούσε."
Σύμφωνα με την Delfi Analytics, οι μεταβιβάσεις ακινήτων τους πρώτους 11 μήνες του 2021 αυξήθηκαν κατά 3,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2019.
Την ίδια στιγμή, τα πωλητήρια έγγραφα μειώθηκαν κατά 4,2%, ενώ ο αριθμός των υποθηκών μειώθηκε κατά 4,4%
Η αξία των υποθηκών αυξήθηκε κατά 82,2%, γεγονός που εξηγείται σε μεγάλο βαθμό από τη μεγάλη αύξηση που καταγράφηκε φέτος στη Λεμεσό- αυτό μπορεί να οφείλεται σε μικρό αριθμό υποθηκών μεγάλης αξίας.
Η έλλειψη συσχέτισης μεταξύ της αξίας των ενυπόθηκων δανείων και του συνολικού τους αριθμού υποδηλώνει ότι λίγα επιλεγμένα ενυπόθηκα δάνεια υψηλής αξίας έχουν αλλοιώσει τα στοιχεία.
Τα στοιχεία της Delfi Analytics υποδηλώνουν αύξηση της ζήτησης για μεταχειρισμένα ακίνητα, με 14.228 μεταβιβάσεις που καταγράφηκαν μέχρι τον Νοέμβριο, αύξηση 3,4% σε σχέση με το 2019 και αύξηση 26,5% σε σχέση με το 2020.
Αντίθετα, η υποβολή εγγράφων πώλησης μέχρι τον Νοέμβριο υποχώρησε κατά 4.2% σε σύγκριση με το 2019.
Στην επαρχία Λευκωσίας, οι περισσότεροι δείκτες ήταν θετικοί κατά τη διάρκεια των 11 μηνών, με τις μεταβιβάσεις ακινήτων (27%) και τις πωλήσεις (38%) να είναι υψηλότερες από την αντίστοιχη περίοδο του 2019.
Ο αριθμός των υποθηκών επίσης αυξήθηκε, ενώ η αξία των υποθηκών σε σχέση με το 2019 μειώθηκε κατά 15%.
Στη Λεμεσό, οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν σε σχέση με το 2019 (2%) και το 2020 (30%).
Όσον αφορά τις πωλητήρια έγγραφα σημειώθηκε αύξηση 28% από το 2020, ωστόσο υπάρχει ακόμα διαφορά 11% σε σχέση με τα στοιχεία του 2019
Στη Λεμεσό, ο αριθμός των υποθηκών αυξήθηκε ελαφρώς, ενώ η αξία των εν λόγω υποθηκών αυξήθηκε δραματικά κατά 300%
Ένδειξη ότι ένας μικρός αριθμός υποθηκών αφορούσε μεγάλα δάνεια.
Ενδεικτικά, ενώ το 2019 και το 2020, τα ενυπόθηκα δάνεια ανέρχονταν σε περίπου €900 εκατ. ευρώ, φέτος εκτοξεύτηκαν στα €3,2 δισ.
Το 2021 όμως δεν ήταν ευγενικό για τα ακίνητα της Πάφου, τουλάχιστον όχι σε σύγκριση με το προ κοροναϊού 2019.
Κατά τους πρώτους 11 μήνες, οι μεταβιβάσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 20% σε σχέση με το 2019, ενώ οι πωλήσεις και τα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 35% και 15% αντίστοιχα
Στη Λάρνακα τα πράγματα ήταν καλύτερα, οι μεταβιβάσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 8% σε σχέση με το 2019, ενώ οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 5%.
Ο αριθμός των ενυπόθηκων δανείων ήταν μειωμένος κατά 11% σε σχέση με το 2019, αν και η αξία τους ήταν υψηλότερη κατά 0,1%.
Τέλος, η αγορά ακινήτων στην Αμμόχωστο κινήθηκε κυρίως θετικά, καθώς τόσο οι μεταβιβάσεις (+12%) όσο και τα πωλητήρια έγγραφα (+4%) και ο αριθμός των ενυπόθηκων δανείων (+4%) ήταν υψηλότερα από το 2019.
"Το 2022, η πορεία της πανδημίας και τυχόν νέες παραλλαγές όπως η Omicron θα είναι κρίσιμες τόσο για τον κλάδο των ακινήτων όσο και για την οικονομία γενικότερα
"Εκτιμούμε ότι η τάση για την απόκτηση μεταχειρισμένων ακινήτων θα συνεχίσει να αυξάνεται, καθώς περισσότερα ακίνητα διατίθενται στην αγορά από τραπεζικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης περιουσίας", δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Delfi Γιώργος Μουντής
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
