Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου εξέφρασε την ανησυχία της για την αλματώδη αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών, η οποία εκτοξεύει το κόστος των κατασκευών σε νέα υψηλά επίπεδα και ωθεί τις τιμές των ακινήτων περαιτέρω προς τα πάνω
Στο δελτίο του Δεκεμβρίου για την οικονομία του νησιού, η ΚΤΚ σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθείται στενά σε μια προσπάθεια να σταματήσουν οι τιμές των κατοικιών να εκτροχιάζονται από την αύξηση του κόστους των κατασκευών.
Στο μηνιαίο οικονομικό δελτίο αναφέρεται ότι, "η αυξημένη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές ευνοείται από το συνεχιζόμενο περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων, ενώ τα κριτήρια δανεισμού που παραμένουν σχετικά αυστηρά υποδηλώνουν ότι, σε μεγάλο βαθμό, ο νέος ενυπόθηκος δανεισμός θα συνεχίσει να είναι βιώσιμος".
Σημειώνεται ότι η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών, ιδίως κατά το τρίτο τρίμηνο του 2021, έπαιξε σημαντικό ρόλο στην άνοδο των τιμών των κατοικιών.
"Αυτό καθιστά ιδιαίτερα σημαντική τη συνεχή παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων για να διαπιστωθεί σε ποιο βαθμό αν θα επηρεάσει τις τιμές στον τομέα και την ανάκαμψή του", ανέφερε η ΚΤΚ.
Οι εμπλεκόμενοι στην αγορά ακινήτων δήλωσαν ότι η άνευ προηγουμένου αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών ωθεί τις τιμές των νέων ακινήτων πάνω από 20%.
Η κεντρική τράπεζα σημείωσε ότι θα παρακολουθεί πώς η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών θα αλληλεπιδράσει με τα επιδημιολογικά δεδομένα του νησιού και τις προσπάθειες των εμπορικών τραπεζών να ξεφορτωθούν ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω κατασχέσεων και συμφωνιών μετατροπής χρέους σε περιουσιακά στοιχεία.
Όπως καταγράφει η ΚΤΚ, οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο σημείωσαν ανάκαμψη κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021, ιδιαίτερα των διαμερισμάτων, σε αντίθεση με τις τιμές των εμπορικών ακινήτων, οι οποίες σημείωσαν μειώσεις κατά την ίδια περίοδο.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του Δείκτη Τιμών Κατοικιών (RPPI), που καταρτίζει η ΚΤΚ, κατά το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2021, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν τριμηνιαίες αυξήσεις της τάξης του 0.5% και 0,3%, αντίστοιχα.
Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη RICS Cyprus, οι τιμές των καταστημάτων, αποθηκών και γραφείων μειώθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021 κατά 5,2%, 4,3% και 0,9%, αντίστοιχα.
Οι πωλήσεις διαμερισμάτων αποτέλεσαν την κινητήρια δύναμη πίσω από την αύξηση των τιμών των κατοικιών το τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα προκαταρκτικά στοιχεία της ΚΤΚ
"Αυτή η ανοδική τάση των τιμών υποστηρίζεται από το σχέδιο της κυβέρνησης για μερική επιδότηση του επιτοκίου για τα νέα στεγαστικά δάνεια και το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων στην εγχώρια αγορά. Επίσης, από την προώθηση των επενδύσεων και τα κίνητρα για την έδρα εταιρειών υψηλής τεχνολογίας, καθώς και από το πρόγραμμα για απόκτηση μόνιμης άδειας παραμονής στην Κύπρο μέσω της αγοράς ακινήτων από ξένους επενδυτές", επεσήμανε.
Όπως σημείωσε η ΚΤΚ, η αύξηση των τιμών των κατοικιών συμβαδίζει με τις ευρύτερες μακροοικονομικές εξελίξεις, όπως ο ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ του νησιού.
Πιο πρόσφατοι δείκτες, όπως ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές των ακινήτων για τους επόμενους τρεις μήνες που δημοσιεύεται στις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, συνάδουν με την ανοδική τάση του κλάδου, καταγράφοντας θετικό πρόσημο το πρώτο εξάμηνο του 2021.
Η Λευκωσία βασικός κινητήριος μοχλός
Για άλλη μια φορά, η Λευκωσία αποδείχθηκε η κινητήρια δύναμη πίσω από την ανάκαμψη του κλάδου μετά την κατάρρευση του προγράμματος "ιθαγένεια για επενδύσεις" στα τέλη του 2020, το οποίο τροφοδοτούσε τους αναπτυσσόμενους τομείς των κατασκευών και των ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Κατά τους πρώτους δέκα μήνες του 2021, οι πωλήσεις ακινήτων κατέγραψαν σε όλο το νησί ετήσια αύξηση 21,6%, η οποία αντιστοιχεί σε ετήσια αύξηση 29,4% και 9% στις πωλήσεις σε εγχώριους και ξένους αγοραστές, αντίστοιχα
Σε σύγκριση με τους πρώτους δέκα μήνες του 2020, που είχε πληγεί από τον κοροναϊό, οι πωλήσεις στην πρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά ένα επιβλητικό ποσοστό 37,6%. Ακόμη πιο εντυπωσιακά, οι πωλήσεις στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 38%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2019.
Αν και υπολείπονται των επιπέδων πριν από το 2008, πριν από το χτύπημα της κρίσης ακινήτων, οι αριθμοί των πωλήσεων ακινήτων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, βλέποντας την αγορά να σταθεροποιείται στο υψηλότερο σημείο της για πάνω από μια δεκαετία.
Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο έχουν ανακάμψει κατά 87%,
σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2008, σύμφωνα με πρόσφατο δελτίο του οίκου αξιολόγησης DBRS.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Financial Mirror
Πηγή
