Ο πληθωρισμός στην Κύπρο μειώνεται αλλά παραμένει υψηλός [ΣΤΟ 6,7% ΤΟΝ ΦΕΒΡΟΥΆΡΙΟ]
Τα επιτόκια είναι χαμηλά, 1,29% για τις καταθέσεις των νοικοκυριών και 1,27% για τις καταθέσεις των επιχειρήσεων
Επιπλέον, δεν υπάρχουν άλλες επενδυτικές ευκαιρίες, καθώς το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου παρουσιάζει χαμηλές αποδόσεις της τάξης του 2% ετησίως, ενώ υπάρχει και η επιλογή των κρατικών ομολόγων.
Το πληθωριστικό αποτέλεσμα είναι ότι αυξάνει το κόστος δανεισμού και, ταυτόχρονα, αυξάνει το κόστος παραγωγής, καθιστώντας πιο δύσκολη την παραγωγή αγαθών και υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένης της παραγωγής στην αγορά ακινήτων, σπιτιών και διαμερισμάτων.
Λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, έχει επηρεαστεί η κατασκευή νέων μονάδων, με μείωση της έκδοσης οικοδομικών αδειών λόγω του αυξημένου κόστους.
Ωστόσο, η ζήτηση παραμένει σταθερή, ιδίως για τα μη νέα κτίρια.
Σύμφωνα με το γενικό δείκτη RICS, η μέση απόδοση των ακινήτων στην Κύπρο για το 2022 ήταν:
| Τύπος ακινήτου | Απόδοση |
| Διαμερίσματα | 5.30% |
| Houses | 2.80% |
| Shops | 5.70% |
| Warehouses | 4.30% |
| Offices | 5.30% |
| Holiday Apartments | 5.40% |
| Holiday Houses | 2.70% |
Είναι προφανές από τα αποτελέσματα των πωλήσεων του 2022 ότι η αγορά ακινήτων είναι ισχυρή και έχει φθάσει το ποσό των σχεδόν 6 δισ. ευρώ σε πωλήσεις.
Σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, ο πρωταγωνιστής στις πωλήσεις είναι τα διαμερίσματα, καθώς οι συνολικές πωλήσεις όχι μόνο έφτασαν στα επίπεδα του 2018 αλλά και τα ξεπέρασαν (20.799 πωλήσεις το 2022 έναντι 18.336 το 2018), με τους ντόπιους αγοραστές να αντιπροσωπεύουν πάνω από το 80%, περίπου 13% από την ΕΕ και άλλοι σε ποσοστό 7%.
Πρόσφατη έκθεση του Κτηματολογίου αναφέρει ότι ο πόλεμος στην Ουκρανία δεν επηρέασε ουσιαστικά τις αξίες των ακινήτων το 2022, ενώ συμβόλαια καταθέσεων πωλήσεων αυξήθηκαν κατά 30% περίπου [10.347 ΤΟ 2021 ΚΑΙ 13.409 ΤΟ 2022].
Σύμφωνα με τον δείκτη RICS για το 4ο τρίμηνο του 2022, τα διαμερίσματα κατέχουν την πρώτη θέση στις πωλήσεις σε όλους τους τομείς, καθώς έχουν τις υψηλότερες επιδόσεις.
Αυτό είναι εμφανές, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, η οποία έχει την υψηλότερη απόδοση
Δείκτης RICS, 4ο τρίμηνο 2022
| Τύπος του estate | Nicosia | Limassol | Larnaca | Paphos | Famagusta |
| Apartments | 5.00% | 7.00% | 4.50% | 5.50% | 4.20% |
| Houses | 3.40% | 3.20% | 3.30% | 2.20% | 2.00% |
| Shops | 5.80% | 5.90% | 6.30% | 5.30% | 4.30% |
| Warehouses | 5.90% | 3.20% | 3.50% | 4.50% | 5.30% |
| Offices | 6.40% | 5.70% | 5.00% | 3.90% | 3.40% |
| Holiday Apartments | 6.70% | 4.70% | 4.80% | 5.00% | |
| Holiday Houses | 3.40% | 3.00% | 2.60% | 1.90% |
RICS Index, Q4 2021
| Type of estate | Nicosia | Limassol | Larnaca | Paphos | Famagusta |
| Apartments | 4.90% | 6.40% | 3.80% | 4.90% | 4.50% |
| Houses | 2.90% | 3.00% | 2.90% | 2.10% | 2.00% |
| Shops | 5.80% | 6.10% | 6.30% | 5.50% | 4.20% |
| Warehouses | 5.90% | 3.30% | 3.80% | 4.60% | 5.70% |
| Offices | 6.10% | 5.60% | 5.30% | 3.80% | 3.60% |
| Holiday Apartments | 5.80% | 4.00% | 4.70% | 4.60% | |
| Holiday Houses | 3.20% | 2.90% | 2.40% | 1.90% |
Συγκρίνοντας το 2021 με το 2022, είναι προφανές ότι η απόδοση των διαμερισμάτων και των κατοικιών αυξήθηκε.
Επομένως, η επένδυση σε ακίνητα το 2023 είναι μια υγιής επένδυση και η ζήτηση παραμένει υψηλή, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, με αποδόσεις 7% για τα διαμερίσματα και 4-6% για την υπόλοιπη Κύπρο, ανάλογα με την τοποθεσία και το είδος του ακινήτου.
Δεν αναμένεται ότι οι τιμές των ακινήτων θα "διορθωθούν" προς τα κάτω, καθώς η Κύπρος έχει ισχυρή οικονομία και υψηλή ζήτηση για ακίνητα- με την προσφορά να είναι σταθερή προς το παρόν και τις οικοδομικές άδειες να μειώνονται ποσοτικά για το 2023/2024, οι τιμές των ακινήτων όχι μόνο θα είναι σταθερές, αλλά ενδεχομένως και να κινηθούν ανοδικά
Έτσι, τα ακίνητα αποτελούν αυτή τη στιγμή την καλύτερη επένδυση σε οικιστικά ακίνητα, με αιχμή του δόρατος τη Λεμεσό και την Πάφο.
Ωστόσο, όλες οι πόλεις έχουν καλές αποδόσεις ανάλογα με τις προσωπικές προτιμήσεις και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό.
Αξιοσημείωτη είναι η εμφανής αύξηση της ζήτησης από αλλοδαπούς στην κυπριακή αγορά μεταξύ 2020 και 2022- πωλήσεις σε αλλοδαπούς το 2020 = 2432, το 2021 = 3057 και το 2022 = 4123.
Εν κατακλείδι, και αναφερόμενοι στους αλλοδαπούς αγοραστές, πρέπει να αναφερθεί ότι Η Κύπρος προσφέρει περισσότερα από απλά καλές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.
Με ελάχιστη επένδυση 300.000 ευρώ, οι ξένοι αγοραστές μπορούν να μείνουν στην Κύπρο εξασφαλίζοντας άδεια παραμονής και μπορούν να εργαστούν, να σπουδάσουν και να απολαύσουν περισσότερες από 350 ημέρες ηλιοφάνειας, εκτός από φορολογικά και άλλα κίνητρα. Παράλληλα, η ευρεία χρήση της αγγλικής γλώσσας αποτελεί μεγάλο πόλο έλξης.
Του Αντώνη Λοΐζου F.R.I.C.S. - Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες Λτδ. - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες και Σύμβουλοι Ακινήτων
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στον Financial Mirror
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και του Financial Mirror
Πηγή
