-
.
- English
Σκοπός του νομοθέτη είναι να καθορίσει το δίκαιο μίσθωμα έτσι ώστε να ανταποκρίνεται στα μισθώματα της αγοράς
Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων καθορίζει το δίκαιο μίσθωμα μία φορά έτσι ώστε η αύξηση να ανέρχεται στη μισθωτική αξία της αγοράς και στη συνέχεια το ποσοστό της αύξησης καθορίζεται με σχετικό διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου. Το δικαστήριο δεν έχει εξουσία να καθορίσει το εύλογο μίσθωμα για δεύτερη φορά, εκτός από την περίπτωση που ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν συμφωνούν για το ποσοστό της αύξησης που καθορίζεται σύμφωνα με το διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου και το οποίο από τις 22 Απριλίου 2023 καθορίστηκε σε ποσοστό 6% ως ανώτατο όριο αύξησης του ενοικίου για τα δύο έτη που αρχίζουν από τότε μέχρι τις 21 Απριλίου 2025.
Η επιφύλαξη του άρθρου 8(4)(α) του περί Ελέγχου των Ενοικίων Νόμου Ν.23/83 αποτελεί προσωρινή εξαίρεση όταν πρόκειται για το μίσθωμα κατοικίας ή καταστήματος σε ελεγχόμενη περιοχή, το οποίο είναι χαμηλό και δεν έχει καθοριστεί προηγουμένως από το δικαστήριο, να αυξηθεί στο 90% του μέσου όρου των ενοικίων της εγγύς περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο ή στο 80% σε περίπτωση που ο ενοικιαστής εκτοπίζεται ή υποφέρει.
Ο νόμος[/B]
Το άρθρο 8 παράγραφος 4 στοιχείο α) του νόμου 23/83 προβλέπει ότι το ανώτατο όριο του εύλογου μισθώματος που καθορίζεται από το δικαστήριο δεν θα υπερβαίνει το 14% για τα δύο πρώτα έτη από την έναρξη ισχύος του νόμου, μετά το τέλος της οποίας το ποσοστό θα καθορίζεται κάθε δύο έτη από το Υπουργικό Συμβούλιο με διάταγμα μετά από εισήγηση του Υπουργού Δικαιοσύνης.
Με την επιφύλαξη της επιφύλαξης του άρθρου 8(4)(α), εάν η πρώτη αίτηση που υποβάλλεται μετά την έναρξη ισχύος του τροποποιητικού νόμου του 1995 για αύξηση του ενοικίου με βάση το επιτρεπόμενο ποσοστό, το οποίο τότε δεν υπερέβαινε το 14%, οδηγεί στον καθορισμό ενοικίου χαμηλότερου από το 40% του τρέχοντος μέσου όρου των ενοικίων της εγγύς περιοχής, τότε καθορίζεται ενοίκιο ίσο με το 40% του μέσου αυτού όρου. Το ποσοστό του 40% ως ανωτέρω, για την πρώτη ή τις επόμενες αιτήσεις, αυξάνεται από την 1η Ιανουαρίου 1997 κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες ανά διετία, έως ότου φθάσει το 90% του μέσου μισθώματος της γειτονικής περιοχής.
Το ποσοστό αυτό έγινε 50 τοις εκατό την 1η Ιανουαρίου 1997, 60 τοις εκατό την 1η Ιανουαρίου 1999, 70 τοις εκατό την 1η Ιανουαρίου 2001, 80 τοις εκατό την 1η Ιανουαρίου 2003 και 90 τοις εκατό την 1η Ιανουαρίου 2005.
Το ανώτατο όριο του δίκαιου ενοικίου που καθορίζεται από το δικαστήριο δεν υπερβαίνει σε καμία περίπτωση το 80 τοις εκατό των ποσοστών που καθορίζονται στο εδάφιο (4)(α) για τους εκτοπισμένους και τους πάσχοντες. Η έννοια των όρων εκτοπισμένοι και μόνιμοι κάτοικοι περιλαμβάνει εκτοπισμένους και μόνιμους κατοίκους που φοιτούν σε αναγνωρισμένο από το Υπουργείο Παιδείας και Πολιτισμού σχολείο τριτοβάθμιας εκπαίδευσης στη Δημοκρατία, οι οποίοι ενοικιάζουν κατοικία στη Δημοκρατία.
Η νομολογία
Το Ανώτατο Δικαστήριο στην υπόθεση CA212/2010 Φεραίος κατά Γεωργιάδη, στις 2 Νοεμβρίου 2015, αποφάσισε ότι σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικό) Νόμο 102(Ι)/1995 σε αίτηση για αύξηση του ενοικίου ακινήτου εντός της περιοχής γειτνίασης μετά την εφαρμογή του τροποποιητικού νόμου, εάν η πρώτη αίτηση οδηγεί σε αύξηση του μισθώματος χαμηλότερη από το 40% του μέσου μισθώματος της εγγύς περιοχής, τότε ως μίσθωμα καθορίζεται το 40% αυτού του μέσου όρου.
Αυτό το ποσοστό του 40 τοις εκατό του μέσου όρου αυξάνεται από την 1η Ιανουαρίου 1997 κάθε δύο χρόνια κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες και έτσι έφθασε το 90 τοις εκατό την 1η Ιανουαρίου 2005. Πριν από την ψήφιση του τροποποιητικού νόμου, τα ενοίκια των ακινήτων εντός της περιοχής γειτνίασης ήταν πολύ χαμηλά, διότι τα περισσότερα από αυτά είχαν νοικιαστεί νωρίτερα.
Το δικαστήριο αναφέρει περαιτέρω ότι ο νομοθέτης θεώρησε δίκαιο να εναρμονίσει τα ενοίκια έτσι ώστε να φθάσουν σταδιακά στο 90 τοις εκατό του μέσου σημερινού ενοικίου της περιοχής γειτνίασης, το οποίο θα αντιστοιχούσε στο ενοίκιο της αγοράς. Μόλις φθάσουν στο 90 τοις εκατό, τότε μια νέα αύξηση του ενοικίου δεν μπορεί να υπερβεί το 14 τοις εκατό που ίσχυε τότε σύμφωνα με την απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου. Επομένως, αυτό που μπορούσε να εφαρμοστεί ήταν ο προσδιορισμός του εύλογου μισθώματος μέχρι 14% τότε και τώρα 6%, με βάση το γενικότερο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 8(5) του νόμου.
Η πρόεδρος του Ειρηνοδικείου Λ.Σ. Καμμίτση στην απόφαση που εξέδωσε στις 13 Σεπτεμβρίου 2021 έκρινε ότι σύμφωνα με την προαναφερθείσα αρχή, ο Άρειος Πάγος αποφάσισε ότι, εφόσον δόθηκε αύξηση μέχρι 90% των μέσων μισθωμάτων της εγγύς περιοχής, δεν δικαιολογείται η δεύτερη αύξηση και ο προσδιορισμός του μισθώματος σε οποιοδήποτε άλλο ποσοστό πλην του 14%, που ίσχυε τότε, και του 6%, που ισχύει τώρα.
Ο Γιώργος Κουκούνης είναι δικηγόρος με ειδίκευση στην ακίνητη ιδιοκτησία και ιδρυτής της εταιρείας George Coucounis LLC, με έδρα τη Λάρνακα, [EMAIL PROTECTED], τηλ: 24 818288
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων, ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
