-
.
- English
Έχει ειπωθεί ότι οι Κύπριοι τρώνε σαν να είναι το τελευταίο τους γεύμα και χτίζουν σαν να ζουν για πάντα. Αυτό είναι μια αληθινή αντανάκλαση της πραγματικότητας και είναι εμφανές στη συμπεριφορά της αγοράς.
Παρά ταύτα, από τη στιγμή που ένα σπίτι ή κτίριο έχει χτιστεί, δεν δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στη συντήρησή του από τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Ως ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, φαίνεται ότι φροντίζουμε αρκετά καλά τα αυτοκίνητά μας, όσον αφορά το σέρβις, τη συντήρηση, τις επισκευές και ούτω καθεξής. Ωστόσο, όσον αφορά ένα κτίριο, του οποίου η αξία είναι μεγαλύτερη, δεν επιδεικνύεται παρόμοια φροντίδα.
Η μεγάλη πλειονότητα των κτιρίων δεν συντηρείται καλά, μειώνοντας την αξία τους και αυξάνοντας το πρόβλημα της μελλοντικής συντήρησης.
Η χρήση ανθεκτικών υλικών είναι ένας τρόπος μείωσης του κόστους συντήρησης, παρόλο που είναι ακριβότερα. Για παράδειγμα, η χρήση "σπρέι" για τις εξωτερικές επιφάνειες είναι πολύ μεγαλύτερης διάρκειας σε αντίθεση με το χρώμα. Το πρώτο, αν και όχι τόσο ελκυστικό, διαρκεί 10-15 χρόνια, ενώ το χρώμα απαιτεί συντήρηση κάθε δύο με τρία χρόνια, διαφορετικά ξεφλουδίζει δίνοντας την εντύπωση παραμέλησης
Αξίζει να εξεταστούν οι διάφορες επιδοτήσεις που προσφέρει η κυβέρνηση για τη συντήρηση των κτιρίων, καθώς μπορεί να είναι αρκετά γενναιόδωρες.
Η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και η χρήση μονωτικών υλικών είναι δαπανηρή, αλλά αξίζει να εξεταστεί, δεδομένης της εξοικονόμησης στο ενεργειακό κόστος.
Συνιστάται επίσης η χρήση συστημάτων ασφαλείας, ορισμένα από τα οποία περιλαμβάνουν κάμερες σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, τις οποίες μπορείτε να παρακολουθείτε από το κινητό σας τηλέφωνο. Καθώς η τεχνολογία βελτιώνεται, η υιοθέτησή της αποτελεί μέρος της βελτίωσης της συντήρησης, αυξάνοντας τις προοπτικές και την αξία του ακινήτου.
Η συντήρηση των κτιρίων γίνεται όλο και πιο σημαντική και έχει προταθεί νόμος σχετικά με τις περιοδικές επιθεωρήσεις από πολιτικό μηχανικό, ένα μέτρο παρόμοιο με το ΚΤΕΟ για τα αυτοκίνητα.
Αν εκμισθώσετε ένα ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη αναφέρονται σαφώς στο συμβόλαιο σχετικά με τη συντήρηση. Συνήθως, η ασφάλιση, οι φόροι ακίνητης περιουσίας και η φθορά είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, αλλά τα υπόλοιπα είναι υποχρέωση του ενοικιαστή. Εγκαταστάσεις όπως ο κλιματισμός και οι ανελκυστήρες, εμπίπτουν στην ευθύνη του ενοικιαστή, ενώ ο ιδιοκτήτης πρέπει να πραγματοποιεί τις επισκευές.
Λάβετε υπόψη ότι για ετήσιες συμβάσεις μίσθωσης, ή λιγότερες, η σύμβαση πρέπει να βεβαιώνεται από δύο άτομα ανά συμβαλλόμενο μέρος (δηλαδή τέσσερις μάρτυρες), ενώ για συμβάσεις άνω του ενός έτους, αρκεί ένας ανά συμβαλλόμενο μέρος.
Εν κατακλείδι, όταν νοικιάζετε ένα ακίνητο, δώστε ιδιαίτερη προσοχή όχι τόσο στο πόσο ενοίκιο μπορείτε να πάρετε γι' αυτό, αλλά στο κατά πόσο ο ενοικιαστής θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, αφού με τους νόμους που αφορούν τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες και τις νομικές καθυστερήσεις στην Κύπρο, ένας ακατάλληλος ένοικος μπορεί να κοστίσει αρκετές χιλιάδες.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Αναπτυξιακών Έργων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED][/I]
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
