-
.
- English
Η ανοδική τάση στις τιμές των κατοικιών, κυρίως λόγω της αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων, διατηρήθηκε κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με έκθεση που δημοσίευσε η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου την Τρίτη
Με βάση τα ευρήματα της έκθεσης, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται παρά τη μικρή μείωση της ζήτησης, όπως αντικατοπτρίζεται στα συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων από το Τμήμα Γαιών και Χωρομετρίας
Η αύξηση των ενυπόθηκων επιτοκίων επηρέασε σημαντικά τη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια. Επίσης, η ζήτηση από ξένους αγοραστές και οι τιμές των οικοδομικών υλικών σταθεροποιήθηκαν, οδηγώντας σε πιο συγκρατημένες βραχυπρόθεσμες αυξήσεις του Δείκτη Τιμών Στέγασης (ΔΤΣ).
Σύμφωνα με το τμήμα γαιών και ερευνών, ο συνολικός αριθμός των πωλητήριων εγγράφων που υποβλήθηκαν στα περιφερειακά γραφεία, τα οποία καλύπτουν όλους τους τύπους ακινήτων, κατέγραψε επιβραδυνόμενη αύξηση σε ετήσια βάση κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023.
Η αύξηση της συνολικής ζήτησης ακινήτων προήλθε από εγχώριους αγοραστές, ενώ μείωση παρατηρήθηκε στον αριθμό των πωλητήριων εγγράφων που υποβλήθηκαν από αλλοδαπούς αγοραστές
Από την πλευρά της ζήτησης, η συνολική αξία και ο αριθμός των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων - συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και των διαμερισμάτων - το 2023 παρουσίασαν ελαφρά μείωση σε σύγκριση με το 2022. Αυτό επηρεάστηκε από τη συνεχή αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, η οποία καταγράφηκε κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, καθώς και από τη μείωση της έγκρισης νέων στεγαστικών δανείων το 2023 σε σύγκριση με το 2022.
Επιπλέον, υπήρξε σχετικά μεγαλύτερη ζήτηση για διαμερίσματα σε σύγκριση με τις κατοικίες, που απορρέει από την προτίμηση των αγοραστών για μικρότερα ακίνητα, όπως αντικατοπτρίζεται στα μειωμένα τετραγωνικά μέτρα ανά οικιστική μονάδα για τα οποία εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες.
Από την πλευρά της προσφοράς, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, παρέμεινε περιορισμένη σε σύγκριση με τα υψηλά επίπεδα ζήτησης, σημαντικός παράγοντας που συνέβαλε στην αύξηση του ΔΤΚ.
Ωστόσο, η αύξηση του αριθμού των οικιστικών μονάδων για τις οποίες εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες το 2023, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι βρισκόταν ήδη σε εξέλιξη σημαντικός αριθμός κατασκευαστικών έργων, αναμένεται να αυξήσει μεσοπρόθεσμα την προσφορά οικιστικών ακινήτων για την προσεχή περίοδο, γεγονός που, με τη σειρά του, αναμένεται να αμβλύνει τις πιέσεις για αύξηση των τιμών.
Εν τω μεταξύ, ο HPI κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 κατέγραψε 2.3% αύξηση, παρόμοια με το 2,2% του ενοικίου που καταγράφηκε το προηγούμενο τρίμηνο
Η μικρή αύξηση του HPI, ωστόσο, προήλθε από την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 1,8% και την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 3,2%
Σε ετήσια βάση, σημειώθηκε αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 κατά 8,3%, έναντι 7,6% το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 12,7% και οι τιμές των κατοικιών κατά 5,7%.
Οι τριμηνιαίες τιμές των κατοικιών σε όλες τις επαρχίες σημείωσαν αύξηση για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου του 2023. Συγκεκριμένα, η επαρχία Λευκωσίας σημείωσε αύξηση 1,5%, η Λεμεσός 3%, η Λάρνακα 2,5%, η Πάφος 2,7% και η Αμμόχωστος 2,1%.
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους Δείκτες Τιμών Ακινήτων (ΔΤΙ) ανά επαρχία, καταγράφηκαν αυξήσεις σε όλες τις επαρχίες. Η Λευκωσία σημείωσε αύξηση 5,1%, η Λεμεσός 10,7%, η Λάρνακα 11%, η Πάφος 8,3% και η Αμμόχωστος 9,5%.
Οι τριμηνιαίες τιμές κατοικιών παρουσίασαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες, με τη Λευκωσία να αυξάνεται κατά 1,5%, τη Λεμεσό κατά 2,5%, τη Λάρνακα κατά 1,2%, την Πάφο κατά 1.7 τοις εκατό και η Αμμόχωστος κατά 1,4 τοις εκατό.
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
