-
.
- English
Η αγορά έχει ξεπεράσει τις επιπτώσεις του Covid-19
Του Κυριάκου Κοιλιάρη
Αν είστε στην αγορά για ένα εξοχικό στο νησί, μπορεί να είστε έτοιμοι να σοκαριστείτε, καθώς οι τιμές πώλησης και ενοικίασης αυτών των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί σε υψηλά επίπεδα οκταετίας, δείχνοντας ότι ο τομέας έχει ανακάμψει πλήρως από την πανδημία του Covid-19.
Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων και εξοχικών κατοικιών έχουν φτάσει στα υψηλότερα επίπεδα από το 2016, με τις τιμές να υπερδιπλασιάζονται στη Λεμεσό, σύμφωνα με ειδικούς σε θέματα ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία από τις εκθέσεις της Danos International Property Consultants and Valuers, οι τιμές ενοικίασης σε όλη την Κύπρο έχουν εκτοξευθεί, με τις τιμές των εξοχικών διαμερισμάτων να έχουν αυξηθεί κατά 80% και των εξοχικών κατοικιών κατά 60% σε σύγκριση με το 2016.
Όσον αφορά την αγορά εξοχικής κατοικίας, οι τιμές έχουν ανέβει κατά περίπου 40% για τα διαμερίσματα και 20% για τις κατοικίες.
Οι τιμές ενοικίασης (μηνιαίως) και οι τιμές πώλησης για εξοχικά διαμερίσματα και κατοικίες ανέβαιναν σταθερά από το 2016 έως το 2019, για να πάρουν μια βουτιά το 2020 λόγω της πανδημίας Covid-19, η οποία είδε το νησί να ακολουθεί τον υπόλοιπο κόσμο σε αποκλεισμό.
Οι τιμές ενοικίασης και αγοράς άρχισαν να ανεβαίνουν ξανά από το 2022, φτάνοντας φέτος σε επίπεδα ρεκόρ.
Η Λάρνακα πρωτοστατεί στις αυξήσεις των τιμών ενοικίασης για εξοχικές κατοικίες, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 74% από το 2016 και κατά 41% από το 2019
Πρέπει να σημειωθεί ότι πολλές από αυτές τις εξοχικές κατοικίες χρησιμοποιούνται και ως μόνιμες κατοικίες, λόγω της περιορισμένης προσφοράς
Οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης για εξοχικά διαμερίσματα και κατοικίες κυμαίνονται από €25 έως €30 ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με €18 έως €22 το 2019. Οι τιμές αυτές εξαρτώνται από παράγοντες όπως η ηλικία, η τοποθεσία και η θέα.
Η Πάφος ακολουθεί τη Λάρνακα όσον αφορά την αύξηση των τιμών ενοικίασης για διαμερίσματα και κατοικίες διακοπών.
Το μέσο ενοίκιο έχει αυξηθεί κατά 24,5% από το 2019, με τις τιμές να κυμαίνονται από €25 έως €30 ανά τετραγωνικό μέτρο. Χαμηλότερες τιμές είναι διαθέσιμες για ακίνητα δεύτερης κατηγορίας.
Παραδόξως, η Λεμεσός βρίσκεται στην τρίτη θέση όσον αφορά τις αυξήσεις των τιμών ενοικίασης σε παραθαλάσσιες εξοχικές κατοικίες, παρά το γεγονός ότι οι εξοχικές κατοικίες στην παραλιακή πόλη παραμένουν οι ακριβότερες.
Οι τιμές ενοικίασης στη Λεμεσό έχουν αυξηθεί κατά 16,2% από το 2019, με τη διαφορά μεταξύ εξοχικών κατοικιών και άλλων περιοχών να διευρύνεται.
Οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από €23 έως €70 ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με €20 έως €60 το 2019.
Οι εξοχικές κατοικίες στη Λεμεσό είναι δημοφιλείς ως μόνιμες κατοικίες εάν βρίσκονται κοντά σε ανέσεις και επιχειρηματικούς κόμβους, λόγω της έλλειψης κατοικιών.
Στην Αμμόχωστο, οι τιμές των ενοικίων ανεβαίνουν με παρόμοιο ρυθμό με τη Λεμεσό, με τα ενοίκια των εξοχικών διαμερισμάτων και κατοικιών να έχουν αυξηθεί κατά 16% και να κυμαίνονται από €21 έως €25 ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, οι εξοχικές κατοικίες της Λεμεσού παραμένουν οι ακριβότερες, με τιμές που ξεπερνούν τα €4.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει αύξηση 20% από το 2019, γεγονός που υποδηλώνει μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά αντί για ενοικίαση. Η μέση αύξηση από το 2016 εκτιμάται στο 30 τοις εκατό. Στην Αμμόχωστο, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά περίπου 20 τοις εκατό από το 2019, με μέσο όρο μεταξύ €2.760 και €3.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Λάρνακα ακολουθεί στις τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών και διαμερισμάτων, με αύξηση 7 τοις εκατό από το 2019. Οι τιμές κυμαίνονται από €2.300 έως €2.900 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Πάφο, οι τιμές πώλησης παραθεριστικών διαμερισμάτων και κατοικιών παρουσίασαν μικρή αύξηση, δημιουργώντας κάποιες επενδυτικές ευκαιρίες λόγω της χαμηλότερης αύξησης των ενοικίων. Το κόστος αγοράς εξοχικής κατοικίας στην Πάφο έχει αυξηθεί κατά περίπου 15% από το 2019, με τις τιμές να κυμαίνονται κατά μέσο όρο γύρω στις €3.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ο Κυριάκος Κοιλιάρης είναι Διευθυντής Μάρκετινγκ στην Danos International Property Consultants & Valuers
Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα και/ή της Cyprus Mail
Πηγή
