Του Αντώνη Λοΐζου FRICS
Μετά από μια πρώτη επίσκεψη στην υπό ανάπλαση περιοχή της κεντρικής Πάφου το 2016, επισκεφθήκαμε ξανά το έργο κατά τη διάρκεια των διακοπών των Χριστουγέννων
Ομολογουμένως έγινε μια πολύ καλή προσπάθεια και η κεντρική αυτή περιοχή έχει αναπλαστεί σε ένα πολύ ελκυστικό αρχιτεκτονικό σημείο, αν και δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Είναι εύκολο να προβλέψει κανείς πώς θα μπορούσε να εξελιχθεί.
Άλλο η κατασκευή ενός έργου (και προσθέτουμε το εύκολο μέρος) και άλλο η οικονομική του επιτυχία (το δύσκολο μέρος). Διαπιστώσαμε, λοιπόν, με απογοήτευση ότι οι εμπορικές μονάδες του έργου είναι κατά 80% περίπου κενές και πολλές μονάδες προσφέρονται προς ενοικίαση, ενώ ο αριθμός των επισκεπτών είναι πρακτικά ανύπαρκτος.
Κατά τη διάρκεια του 2016 καταθέσαμε τις απόψεις μας ότι το έργο θα πρέπει να έχει έναν υπεύθυνο έργου που θα παρακολουθεί και θα στοχεύει στην εμπορική επιτυχία του έργου, εκτός από τη διοίκηση.
Ο εν λόγω υπεύθυνος έργου θα πρέπει να ετοιμάσει ένα φυλλάδιο όπου θα καταγράφονται οι μονάδες, αναφέροντας τα τετραγωνικά μέτρα και τις παροχές που παρέχει η κάθε μία. Ο διαχειριστής του έργου, είπαμε, θα πρέπει να ορίσει δύο ανεξάρτητους εκτιμητές για να καθορίσουν τα αγοραία ενοίκια που θα υποβληθούν στους εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες προς συζήτηση. Τι θα βοηθούσε επίσης:
- Διοργάνωση δημόσιων δραστηριοτήτων (βλέπε δραστηριότητες στο παλιό λιμάνι της Λεμεσού) οι οποίες θα πρέπει να στοχεύουν στην προβολή του έργου και με προβολή της πόλης της Πάφου γενικότερα.
- Προσέγγιση γνωστών ονομάτων της τοπικής αγοράς που δραστηριοποιούνται και σε άλλες πόλεις, ενώ οι νεοεισερχόμενοι (με ιδιαίτερη προσοχή στις παφιακές επιχειρήσεις) θα πρέπει να ενθαρρυνθούν να δεσμευτούν.
- Ενθάρρυνση της δημιουργίας ενός εκπτωτικού καταστήματος λιανικής πώλησης σε χαμηλές τιμές (κατά το πρότυπο του νέου εμπορικού κέντρου στην Κοκκινοτριμιθιά).
- Ο δήμος να κάνει χωρίς δημοτικά τέλη για μια περίοδο δύο ετών από την ημερομηνία επανεκκίνησης.
- Σε συνεννόηση με τους ξενοδόχους και τους τουριστικούς πράκτορες, καθώς και τα λεωφορεία των μέσων μαζικής μεταφοράς, να υπάρχουν προγραμματισμένες επισκέψεις στο έργο, π.χ. τρεις φορές την ημέρα, με μειωμένες τιμές.
- Να καθοριστούν οι υπαίθριοι χώροι με σαφή οριοθέτηση ποιος θα τους χρησιμοποιεί για την τοποθέτηση εμπορευμάτων ή την τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων (έστω με κόστος).
- Να αναλάβει τη συνεχή και τακτική διαφήμιση και προώθηση του έργου στην τοπική τηλεόραση και τον Τύπο, καθώς και σε διεθνή μέσα ενημέρωσης, όπως το YouTube, το διαδίκτυο κλπ, κατά το πρότυπο του λιμανιού των Χανίων στην Κρήτη με καλλιτέχνες, μουσικές/χορευτικές σχολές να ενθαρρύνονται να χρησιμοποιούν τους κοινόχρηστους χώρους.
- Να αποσαφηνιστεί η κατάσταση σχετικά με την τουρκοκυπριακή ιδιοκτησία και ποιο θα είναι το καθεστώς των ενοικιαστών σε περίπτωση επιστροφής τους και να ζητήσουν πίσω τις περιουσίες τους.
- Την ετοιμασία ιστοσελίδας όπου θα καταγράφονται όλες οι δραστηριότητες.
- Το σχέδιο να περιλαμβάνει μικρά καταστήματα και εργαστήρια για την παρασκευή χαλλουμιού, λιοζού, σιουσιούκκου (σημαντικό πόλο έλξης για τους τουρίστες), καθώς και χειροτεχνία όσον αφορά την αγγειοπλαστική, το κέντημα, την καλαθοπλεκτική κ.λπ.
- Ορισμένα μεγάλα κτίρια μπορεί να είναι κατάλληλα για μετατροπή σε στούντιο νέων (ή βάση του στυλ της Μονμάρτης), όπου οι υφιστάμενοι οικοδομικοί κανονισμοί θα μπορούσαν να χαλαρώσουν ε.π.χ. τα μεγέθη των μονάδων, η απαίτηση στάθμευσης κ.λπ. και συμπεριλαμβανομένης της χρήσης των ενοικιάσεων εποχής του στυλ Airbnb.
Η έλξη του έργου είναι το μέγεθός του και η διαθεσιμότητα στάθμευσης, αλλά παρά την προφανή έλξη του, αυτό δεν είναι αρκετό. Το έργο έχει όλες τις προϋποθέσεις για επιτυχία, τόσο από άποψη θέσης όσο και από άποψη διαθεσιμότητας κοντινών εγκαταστάσεων, αλλά χρειάζεται πολλή δουλειά για να έρθει μια επιχειρηματική επιτυχία και αν το έργο αφεθεί ως έχει το πιθανότερο είναι να αποκτήσει ένα "κακό" εμπορικό όνομα, κάτι που είναι πολύ δύσκολο να ξεπεραστεί στο μέλλον.
Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ - Εκτιμητές Ακινήτων, Κτηματομεσίτες & Σύμβουλοι Ακινήτων, www.aloizou.com.cy, [EMAIL PROTECTED]
[/P]Τα περιεχόμενα αυτού του άρθρου συμπεριλαμβανομένων των σχετικών εικόνων ανήκουν στην Cyprus Mail
Οι απόψεις και οι γνώμες που εκφράζονται είναι του συγγραφέα ή/και της Cyprus Mail
Πηγή
